ما هو الضمان القانوني للكراء؟

يسمح الضمان القانوني للكراء للمستأجر بدفع الإيجار مؤقتًا إلى طرف ثالث – عادةً المحكمة – عندما يتخلف المالك عن إصلاحات جادة. إذا قدمت إشعارًا مناسبًا للإصلاحات للمالك قبل الموعد المحدد بالكراء، سيغطي الضمان القانوني للكراء لك.

تعريف وأمثلة للضمان القانوني للكراء

يسمح الضمان القانوني للكراء للمستأجر بامتناع قانونيًا عن دفع الإيجار إلى المالك إذا فشل في إجراء الإصلاحات المناسبة للممتلكات المستأجرة. يمكن للمؤجر القيام بهذا من خلال دفع الإيجار مباشرة في حساب الضمان القانوني، الذي يتم إنشاؤه من قبل المحكمة المحلية، حتى يقوم المالك بحل المشكلة. من خلال وضع الأموال في الحساب المحكمة، ستكون إيجارتك آمنة ومحفوظة حتى يستمع القاضي للقضية الخاصة بك ويتخذ قرارًا.

كيف يعمل الضمان القانوني للكراء؟

في العديد من المدن، يحق للمستأجرين الحق في الحصول على ممتلكات تلبي المعايير الأساسية للسلامة والصحة والسلامة. معنى ذلك أن الممتلكات يجب أن تعتبر قابلة للسكن. على سبيل المثال، إذا أدخل المطر باستمرار إلى العقار من خلال سقف تالف، فهذا سيكون انتهاكًا للمعايير الأساسية للسلامة. إذا قمت بإعلام مالك الممتلكات بالإصلاحات اللازمة وفشل المالك في حل المشكلة، قد تكون قادرًا على منع قانونيًا دفع الإيجار. لحماية حقوقك، يجب عليك اتباع إجراء الضمان القانوني للكراء المحدد في قوانين الدولة أو المدينة التي تقع فيها الممتلكات.

بدائل الضمان القانوني للكراء

ليست جميع الولايات تسمح بالضمان القانوني للكراء أو احتجاز الكراء. إذا لم تسمح ولايتك بالضمان القانوني للكراء، مثل حالة ولاية تكساس، فقد تكون قادرًا على إصلاح المشكلة بنفسك وخصم تكلفة الإصلاح من الإيجار. أو في بعض الولايات يمكنك إجراء الإصلاحات ودفع الإيجار، ومقاضاة المالك لتكاليف الإصلاحات التي تمت بموجب العقار.

متطلبات الضمان القانوني للكراء

للاستفادة من الضمان القانوني للكراء، يجب أن تسمح القوانين المحلية أو الولائية بالاحتجاز عن الكراء، ويجب أن يكون المالك على علم بالمشكلة، ويجب أن تعطي المالك مهلة مناسبة لإجراء الإصلاحات اللازمة. كما ذُكر، يجب أن تكون المشكلة خطيرة تجعل منزلك غير صالح للسكن أو تسبب مشكلة صحية. إذا تسببت المشكلة فيك أو في أحد الضيوف، فأنت غير مؤهل للاحتجاز عن الكراء.

هل يستحق الضمان القانوني للكراء؟

إذا واجهتك مشاكل في إجراء الإصلاحات اللازمة للممتلكات المستأجرة من قبل المالك، يمكن أن يكون الضمان القانوني للكراء وسيلة لإجباره على إحداث تغييرات. قد تأمر المحكمة المالك بإجراء الإصلاحات أو تسمح لك بفسخ العقد بدون أي عقوبات إذا فشل المالك في جعل الممتلكات صالحة للسكن.

قوانينك المحلية قد تحميك من الترحيل بسبب عدم دفع الإيجار الخاص بك، طالما اتبعت الخطوات المناسبة للضمان القانوني للكراء. ومع ذلك، قد يكون بإمكان المالك طردك بسبب انتهاكات أخرى للعقد.

ستسمع المحكمة قضيتك وتقرر ما إذا كان استخدام الضمان القانوني للكراء مبررًا. في حالة عدم وجود مبرر للضمان القانوني للكراء، قد يتمكن المالك من طردك فورًا. قد يؤثر هذا السجل القانوني بالطرد على تقرير الائتمان الخاص بك وقدرتك على استئجار المنازل أو استدانة الأموال في المستقبل. بناءً على العواقب المحتملة للضمان القانوني الفاشل، قد ترغب في الحصول على المشورة القانونية قبل السعي وراءه.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-rent-escrow-5190759