عندما يحين وقت بيع منزل، لا يكون لدى الكثير من الناس الكثير من الخيار في هذا الأمر. سواء كان السبب في ذلك هو الانتقال لفرصة عمل جديدة، أو الاقتراب من العائلة، أو ببساطة العثور على مكان يتناسب بشكل أفضل مع احتياجاتك، قد يكون من المهم الحصول على منزلك في السوق في أقرب وقت ممكن. ولكن إذا كان لديك قدر أكبر من المرونة في وضعك، فقد تتمكن من استخدام ذلك لصالحك.
أفضل أشهر لبيع المنزل
هل هناك شهر مثالي لبيع منزلك؟ قد لا يكون هناك اتفاق تام بين محترفي العقارات – فزيلو يقول مايو، في حين يقول آتوم يونيو – ولكن يبدو أن بيع منزلك في أشهر الصيف قد يكون خيارًا جيدًا. ومع ذلك، قد يختلف ذلك بشكل كبير أيضًا، اعتمادًا على السوق المحلية.
اتخاذ القرار في الوقت المناسب
يجب أن تدرج منزلك للبيع في أقرب وقت ممكن يوم الجمعة للحصول على أفضل النتائج. غالبًا ما يستخدم المشترين المحتملون عطلة نهاية الأسبوع للبحث عن منازل، وسيقومون بفحص القوائم المتاحة عبر الإنترنت من وكلاء العقارات يوم الجمعة لتحديد المنازل التي يودون رؤيتها. من الطبيعي أن يباع المنزل المرغوب فيه بغض النظر عن وقت تسجيله، ومن الممكن أن يستغرق المنزل غير المرغوب فيه وقتًا أطول في السوق حتى إذا فعل البائعون كل شيء بشكل مثالي. ومع ذلك، يمكن أن يمنحك وضع قائمة جديدة أمام المشترين المحتملين عندما يكونون على الأرجح في البحث عنها.
النشر على خدمة MLS
تعمل خدمة متعددة القوائم (MLS) مع محترفي العقارات لإنشاء قاعدة بيانات للمنازل المتاحة في السوق. غالبًا ما يقوم وكلاء العقارات بإرسال رسائل البريد الإلكتروني الآلية لعملائهم بناءً على قوائم MLS يوم الجمعة، لذا ستكون القوائم التي تصل إلى MLS قبل إرسال رسائل البريد الإلكتروني من بين الأحدث. عادة ما يتم إصدار القوائم التلقائية من MLS عندما يتباطؤ حركة الإنترنت في ساعات الصباح الباكر.
أيام أخرى
على الرغم من أن أيام الجمعة توفر مزايا لوقت قائمة المنازل، فإنه من الممكن بالطبع قائمة المنازل في أيام أخرى والبيع. غالبًا ما يكون هناك مزيد من الجدل ضد قائمة المنازل في أيام أخرى من الجمعة، ولكن العديد من الناس قد يقومون بشرائها أيضًا.
أفضل وقت في السنة
بالإضافة إلى معرفة أي يوم هو الأفضل لعرض المنزل للبيع، فإنه من الجيد أيضًا معرفة أفضل وأسوأ الأوقات في السنة لعرض المنزل. على سبيل المثال، قد لا ترغب في الخروج للسوق قبل عيد الميلاد إذا كنت تستطيع تجنب ذلك. ليس أن منزلك بالضرورة لن يباع خلال العطلات، ولكن يكون حجم مجموعة المشترين المحتملة أصغر بكثير. هذا يعني أنه قد يستغرق وقتًا أطول لبيع المنزل، وقد تحصل على أقل مقابل له مقارنةً بموسم تسوية مثالي.
أفضل وقت في الشهر
بالإضافة إلى أفضل يوم وأفضل وقت في السنة، هناك أفضل وقت في الشهر لعرض المنزل للبيع. من الناحية المالية، يكون هذا أسبوعًا بعد قيامك بسداد القسط الشهري الخاص بك، أو الأسبوع الثاني من الشهر. مع الحظ السعيد، يجب أن يتم بيع المنزل الخاص بك في غضون الـ 21 يومًا التالية. بعد أن تقوم بسداد القسط الشهري للشهر القادم، يجب أن يكون هذا آخر قسط تضطر لدفعه قبل الإغلاق.
أسئلة مكررة
– كم من الوقت يستغرق بيع المنزل؟
يتفاوت الوقت الذي يستغرقه لإتمام بيع المنزل بناءً على ظروف السوق ومنطقتك وحالة منزلك وخياراتك في المبيعات والتسويق، وعندما تقرر قائمة المنزل الخاص بك. يمكن أن تستغرق المنازل وقتًا قصيرًا في السوق (مثل 25 يومًا أو أقل) أو وقتًا طويلاً (مثل 70 يومًا) – فذلك يعتمد فقط على الطلب.
– هل يعمل وكلاء العقارات في عطلة نهاية الأسبوع؟
معظم وكلاء العقارات يعملون في عطلة نهاية الأسبوع لأنها الوقت الأكثر شعبية لعرض المنازل. وبما أن يوم الجمعة هو أفضل يوم للقائمة، يجب أن يكونوا مستعدين للقيام بالكثير من العروض يوم الجمعة وخلال عطلة نهاية الأسبوع.
– متى يمكنك بيع منزلك بعد شرائه؟
من الناحية الفنية، يمكنك بيع منزلك بمجرد إتمام عملية الشراء. ومع ذلك، يجب أن تحتسب التكاليف قبل أن تفعل ذلك. بشكل عام، إذا كنت في المنزل لأقل من خمس سنوات، فقد لا تستعيد تكاليف الفائدة ورسوم الوكيل وتكاليف الإغلاق التي ستتكبدها بعد فترة وجيزة من الشراء الأصلي. تحقق من تزايد قيمة منزلك، وكم من حقوقك اكتسبت، وكم ستدفع لبيع منزلك لتقرر ما إذا كان يستحق ذلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/when-is-the-best-day-to-list-a-home-for-sale-1798990
اترك تعليقاً