كيفية الاستئناف في ضرائب العقارات (والفوز)

كيفية حساب ضرائب العقارات؟

تحدد ضرائب العقارات وفقًا لقيمة العقار. تُعرف عادة باسم نوع من الضرائب التي تعتمد على القيمة، حيث إن ” ad valorem ” من اللغة اللاتينية تعني “وفقًا للقيمة”. يُحسب الضرائب العقارية عن طريق تطبيق نسبة ضريبة المنطقة الضريبية على القيمة المقدرة للعقار. تتفاوت ضرائب العقارات بشكل كبير من ولاية إلى أخرى وحتى مقاطعة. على سبيل المثال، تكون أعلى في نيو جيرسي (2.2٪) وأقل في هاواي (0.37٪) وفقًا لبيانات ATTOM Solutions للبيانات. يدفع المالك الأمريكي المتوسط نسبة ضريبة تبلغ 1.1٪.

قبل الطعن في ضرائب العقارات الخاصة بك

ترسل لك مدينتك أو بلدتك إشعار تقدير كل عام. قد تتلقى هذا الوثيقة بمفردها، أو قد تكون جزءًا من فاتورة ضريبة العقار الخاصة بك. إذا كنت تعتقد أن هناك خطأ في حساب ضرائب العقارات الخاصة بك، فإنك يمكنك الطعن فيه، ولكن ستحتاج إلى إثبات أن الرقم الذي حدده الخبير غير صحيح. “أفضل دليل لدعم تعديل القيمة المقدرة هو تقدير حديث أو بيع حديث للعقار، أو مبيعات حديثة لعقارات مماثلة في منطقتك،” قال Tom Parrish، مدير إعارة البنوك في BMO Bank في إلمهورست، إلينويس، وفقًا لموقع The Balance.

مراجعة الأرقام

قم أولاً بمراجعة سجل الملكية الخاص بك، والذي يمكنك العثور عليه في مكتب الضرائب المحلي. تأكد من أن جميع المعلومات حول منزلك دقيقة، بما في ذلك عدد غرف النوم والحمامات ومساحة القدم المربع والميزات الأخرى المميزة. إذا كان أي من التفاصيل في سجل الملكية خاطئًا – على سبيل المثال، إذا ذكر جراج مزدوج بدلاً من جراج واحد – فيمكنك استخدام هذه الأخطاء لإثبات تقدير القيمة العالية لمنزلك.

مقارنة منزلك بالآخرين

يمكنك دعم حججك بالنظر إلى العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في منطقتك. إذا تم بيع أربعة منازل في نصف كتلة من الأمتار بين 250،000 و 275،000 دولار، وتم تقدير منزلك المماثل بقيمة 325000 دولار، فيمكنك استخدام هذه البيانات لإثبات أنه تم تقييمه بشكل غير صحيح.

تقديم استئناف وطلب تقييم جديد

لذا، ماذا لو قمت بتقييم سجل الممتلكات الخاص بك والعقارات المماثلة في منزلك ولم تزل تعتقد أن تقديرك خاطئ؟ يمكنك استئناف النزاع وطلب تقييم جديد. “قم بتقديم استئناف لمكتب المقيم في مقاطعتك”، وفقًا لتوم باريش. “يرجى الرجوع إلى المقيم المحلي لديك للحصول على التفاصيل حول كيفية ومتى يُطلب منك تقديم الاستئناف”. في مقاطعة كوك، إلينويس، على سبيل المثال، يمكنك تقديم استئناف عبر الإنترنت باعتبارك من خلال اتباع هذه الخطوات.

ستحتاج إلى توفير عنوان بريد إلكتروني لإنشاء حساب. قم بتدوين رقم معلومات التقدير الذي تم تزويدك به، والذي يمكنك استخدامه لتعقب الاستئناف. ضع أي مرفقات ذات صلة مع الاستئناف، مثل تقدير حديث أو صور للعقار. يوفر مكتب كوك كونتي لك أداة مجانية لتحديد وإرفاق العقارات المماثلة في الاستئناف. قدم الاستئناف في غضون 30 يومًا بعد استلام إشعار إعادة التقييم الخاص بك. إذا فاتتك الموعد النهائي، ستضطر إلى الانتظار حتى العام التالي لتقديم الاستئناف. يمكنك أيضًا استئجار محامي ضرائب العقارات للتعامل مع الاستئناف. إذا اخترت هذا الطريق، فتذكر أنه ستتعين عليك دفع رسوم للمحامي، وليس هناك ضمان بأن النتيجة ستكون لصالحك.

خياراتك بعد التقييم

فماذا يحدث إذا لم تتفق مع القيمة التقديرية الجديدة التي تتلقاها بعد الاستئناف؟ وفقًا لباريش، لديك خيارين. “يكمن الخيار الأول في استئجار محام قانوني متخصص في استئناف ضرائب العقارات لمحاولة تصعيدها بشكل أكبر”، قال. “قد يكون الخيار الثاني هو التأكد من أن برهانك على الاستئناف الأصلي كافٍ ولديه الدعم الكافي لتبرير التغيير (على سبيل المثال، لديك تقدير حديث وتستطيع إثبات مقارنة واضحة مع العقارات المشابهة لملكيتك)، ومن ثم تحدد قيم الملكيات المشابهة الموجودة التي تركز عليها المقاطعة لتحديد قيمة الملكية الخاصة بك”

الأسئلة المتكررة

متى سأتلقى نتائج استئناف ضرائب العقارات؟ ذلك سيعتمد على مكتب المقيم؛ ومع ذلك، حتى إذا قدمت طعنًا عن طريق البريد الإلكتروني، فإن النتائج عادة ما تُرسل عن طريق البريد البريدي.

هل أحتاج إلى استئجار محامٍ للاستئناف في ضرائب العقارات الخاصة بي؟ وكم يكلف ذلك؟ يمكنك تقديم استئناف عبر الإنترنت بنفسك مجانًا. إذا اخترت استئجار محامٍ، فإن التكلفة تختلف.

إذا فزت في استئناف ضريبة العقارات، فمتى يتغير سداد الرهن العقاري؟ إذا فزت في استئناف ضريبة العقارات، فلن تلاحظ تغييرًا فوريًا. مرة أخرى، قد تختلف التفاصيل حسب المقاطعة أو الولاية. في مقاطعة كوك، على سبيل المثال، ستعكس استدراكات تلقيتها في عام 2021 على فاتورة 2022. ومع ذلك، قد تجد أن استئناف الضريبة يؤدي إلى زيادة تقدير القيمة في منزلك، مما قد يؤدي إلى زيادة المبلغ الذي تدفعه في ضرائب العقارات.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-appeal-property-taxes-and-win-5198490