ما هو إعادة تمويل العقارات المستولى عليها؟

تعريف ومثال عن إعادة تمويل العقارات المستولاة عليها

إعادة تمويل العقارات المستولاة عليها أو إعادة تمويل العقارات التابعة للبنك، هو عندما يبيع البنك أو المقرض عقارًا يمتلكه بعد أن تم خضوع العقار لعملية مصادرة ولم يتم بيعه إلى الجمهور في مزاد إعادة التمويل.

كيف تعمل إعادة تمويل العقارات المستولاة عليها؟

يصبح العقار عقارًا مستولى عليه عندما يتعذر على صاحب المنزل سداد أقساط القرض العقاري له ويقوم المقرض بإجراء إجراءات مصادرة العقار. على الرغم من أن العقارات المصادرة عادة ما تُعرض للجمهور في مزادات إعادة التمويل، إلا أنها تصبح عقارات تابعة للبنك إذا لم يتم بيعها. يتولى الآن المالك الرسمي للعقار (البنك) محاولة بيعه.

ملاحظة:
قد تصبح العقارات عقارات تابعة للبنك أيضًا إذا توفي مالك المنزل أثناء امتلاكه لرهن عقاري عكسي. يمكن للبنك أو المقرض أن يصبح مالكًا للعقار بعد إجراء عملية الإعادة التمويل لأنه قدم قرضًا مضمون بالعقار.

مزايا وعيوب شراء عقار مستولى عليه

الآن بعد أن تعرف كيف تعمل عمليات إعادة التمويل على العقارات المستولاة عليها، هل يجب عليك النظر في شراء واحدة؟ إليك بعض المزايا والعيوب التي يجب أن تأخذها في الاعتبار:

المزايا الموضحة

سعر جيد: كمشتري، من المهم أن تفهم أن البنوك والمقرضين لا يرغبون في امتلاك عقارات تابعة لها. وعندما يكونوا كذلك، يعني أن المقترض قد تخلف عن السداد وأنهم بحاجة لتغطية خسائرهم. لذلك غالبًا ما يقومون بتسعير العقار بسعر منخفض في محاولة لبيعه بأسرع ما يمكن. كمشتري أو مستثمر، يمكن أن يساعدك ذلك على العثور على صفقة رائعة.

عدم وجود مالكي المنازل المعنيين: يمكنك توقع تجربة تفاوض سريعة وخالية من المتاعب حيث أنك لا تتعامل مع مالكي المنازل الذين لديهم ارتباط شخصي بالعقار.

عوائد استثمارية عالية للمستثمرين: بفضل الأسعار المنخفضة بشكل عام، يمكن للعقارات المستولى عليها أن تعود بأرباح أعلى للمشترين الذين يرغبون في بيعها مرة أخرى، ربما بعد إجراء بعض الأعمال التجديدية أو تحسين المظهر.

عدم وجود التزامات عليها من حيث الرهون العقارية أو الضرائب المستحقة: عادةً ما يقوم البنوك والمقرضون بتسوية أي تزامات للرهون العقارية أو قضايا الضرائب، مما يساعد على تخفيف القلق. ومع ذلك، من الحكمة دائمًا التحقق مرتين قبل الشراء.

العيوب الموضحة

بيع “كما هو”: يأتي مصاحب للعجلة التي يشعرون بها البنوك والمقرضون لبيع العقارات التابعة لهم، هذه المنازل عادةً ما تُباع “كما هي”، وعلى الرغم من أنه يمكنك الحصول على تقييم، ستحتاج عادةً إلى إجراء بعض الإصلاحات أو التجديدات قبل أن تصبح جاهزة للسكن.

منافسة قوية: بسبب السعر المنخفض، من المحتمل أن تواجه بعض المنافسة من قبل المشترين الآخرين، لذا كن مستعدًا بخطة استراتيجية.

مصادر:
ويلز فارجو. “شراء عقار مصادرة.” تم الوصول إليه في 24 ديسمبر 2021.
وزارة الزراعة الأمريكية. “ما هي العقارات المستولاة عليها.” تم الوصول إليه في 24 ديسمبر 2021.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-reo-foreclosure-5214325