ما هو المال المخصص؟

تعريف المال المخصص

كلمة “المال المخصص” تعني إيداعًا يقدمه المشتري لبائع المنزل لإظهار جدية المشتري في شراء الممتلكات. إيداع المال المخصص هو جزء شائع في صفقات العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

كيف يعمل المال المخصص؟

المال المخصص غالبًا ما يرافق عرض شراء منزل. يهدف هذا المبلغ إلى إظهار الجدية الحقيقية للمشتري في شراء الممتلكات بغض النظر عن أي قيود قد يضعها المشتري في عرضه.

تشمل القيود الشائعة بيع منزلك الخاص وتوفير التمويل وإجراء تفتيش منزل مرضٍ بنجاح. اعتمادًا على تقدم عقدك، سوف تتسلم المشتري أو بائع المنزل المال المخصص. إذا لم تلتزم بالتزاماتك في العقد، يمكن أن يتم ضياع هذا المال لصالح البائع. دعنا نلقي نظرة على مثال.

أخذ الأموال المخصصة

فلنقل أنك قدمت عرضًا لشراء منزل يعتمد على تفتيش منزل مرضٍ وموافقة البائع على عرضك. لديك التمويل اللازم وتم تنفيذ تفتيش المنزل بنجاح، وأنت في طريقك إلى الإغلاق عندما يظهر منزل آخر في السوق. إنه المنزل الذي تحلم به، ولا يمكنك تركه يفلت من بين أصابعك.

لكن ماذا لو حدث خطأ في منزل الأحلام هذا؟ لنفترض أن تقرير تفتيش المنزل يشير إلى تشققات في أساس المنزل. طالما لم يمر الموعد النهائي المكتوب في العقد لاختبار التفتيش الخاص بك، لديك بعض الخيارات. يمكنك التفاوض لإصلاح الأساس من قبل البائع أو الحصول على خصم قيمة التصليح، أو يمكنك اختيار الانسحاب من شراء المنزل. نظرًا لأن التفتيش الذي يغطيه العقد هو تفتيش ناجح، فأنت تنسحب من عقد الشراء بسبب عدم وجود خطأ من جانبك، وسيتم إرجاع المبلغ إلى المشتري.

طالما أن الأمور تسير وفقًا للخطة، إذا قررت ترك العقد بناءً على قيود مغطاة، فسيقوم البائع بتوقيع إفراج عن الودائع المالية المخصصة حتى تتمكن من استلام أموالك. ومع ذلك، قد تحدث أحيانًا اختلافات ويمكن للبائع أن يرفض توقيع الأوراق المطلوبة. في هذه الحالة، يجب حل النزاع في المحكمة.

ولكن إذا تم تفتيش المنزل بشكل جيد، وتأمين التمويل الخاص بك، وتطور شراء المنزل، يتم توزيع الأموال المخصصة وفقًا لتوجيهك. يمكنك اختيار أن تضعها في سعر شراء المنزل أو حتى أن تطلب استردادها إليك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-earnest-money-5189701