إذا كنت تدخر لشراء منزل، فقد يكون من الصعب معرفة متى هو الوقت المناسب لشراء. هناك العديد من العوامل التي تؤثر في هذا القرار، ولكن يمكنك استخدام أداة واحدة وهي نسبة السعر إلى الإيجار في منطقتك.
كيفية عمل نسبة السعر إلى الإيجار
تعد نسبة السعر إلى الإيجار واحدة من الطرق لتحديد ما إذا كان الأفضل أن تستأجر أو تشتري. أولاً، ستحتاج إلى معرفة كيفية حسابها لمعرفة كيف تعمل.
كيفية حساب نسبة السعر إلى الإيجار
لحساب نسبة السعر إلى الإيجار في منطقتك، اتبع هذه الصيغة:
سعر المنزل الوسطي / الإيجار السنوي الوسطي = نسبة السعر إلى الإيجار
للعثور على هذه الأرقام لمنطقتك، ستحتاج إلى البحث عبر الإنترنت قليلاً. يمكنك العثور على هذه الأرقام على مواقع الويب مثل زيلو، رينت كافي، الجمعية الوطنية لوسطاء العقارات، وسائل الإعلام المحلية، أو حتى منظمات حكومية.
كيفية تفسير نسبة السعر إلى الإيجار
تشير نسبة السعر إلى الإيجار التي تقل عن 15 إلى أنه من الأفضل شراء المنزل (إذا كنت قادرًا). من ناحية أخرى، تشير نسبة السعر إلى الإيجار التي تزيد عن 21 إلى أن سوق شراء العقارات قد يكون مرتفعًا وأنه قد يكون من الأذكى مالياً أن تستأجر بدلاً من الشراء.
كيفية استخدام نسبة السعر إلى الإيجار لاتخاذ قرار
لا يجب أن تعتمد فقط على نسبة السعر إلى الإيجار وحدها عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان الوقت المناسب بالنسبة لك لشراء منزل. فنسبة السعر إلى الإيجار تقيس فقط ما إذا كان السوق ككل يفضل الإيجار أم الشراء. بمعنى آخر، يجب عليك أيضًا أن تكون جاهزًا للشراء وهذا يعتمد بشكل كامل على ما تقوم به أنت. ففي النهاية، قد تقول الأرقام أنه هو الوقت المناسب للشراء بشكل عام، ولكن إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال المدخر لدفع المقدمة أو إذا كنت لا تستطيع تحمل النفقات المستمرة المرتبطة بامتلاك المنزل، قد تواجهك مشاكل كثيرة في المستقبل. هذا يسمى “الفقر المنزلي” وليس وضعًا ممتعًا.
فيما يلي بعض الأمور الأخرى التي يجب النظر فيها عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان الوقت مناسبًا لشراء منزل:
هل يمكنك تحمل ضرائب الممتلكات ورسوم جمعيات الملاك والتأمين؟ هل يسمح لك شراء منزل بأن تعيش نمط حياة لا يمكنك العيشه في الإيجار؟ إذا كنت ترقى إلى منزل أكبر، هل ستكون قادراً على تحمل فواتير المرافق الأعلى؟ هل لديك ما يكفي من التوفير لتغطية المبلغ المقدم، تكاليف الإغلاق، رسوم الانتقال، إعادة التنسيق، الأثاث الجديد، الخ؟ هل أنت مستعد لإجراء إصلاحات المنزل وصيانته بنفسك بدلاً من استدعاء المالك؟ هل تستطيع (وتتذكر) توفير التوفير لإصلاحات المنزل وصيانته؟
أداة مفيدة أخرى لتجميع كل هذه المعلومات هو حاسبة جريدة نيويورك تايمز “هل هو أفضل استئجار أم شراء؟”. تأخذ هذه الأداة أيضًا في الاعتبار ما قد تدفعه للشراء مقارنة بالإيجار، لكنها تأخذ أيضًا في الاعتبار مجموعة أوسع من العوامل، مثل المدة التي تخطط للبقاء في المنزل الخاص بك، وكم ستكلفك ضرائب العقارات، ومصاريف صيانة المنزل المتكررة، والمزيد.
مع حبة ملح
يمكن أن يكون نسبة السعر إلى الإيجار الصيغة الهامة لمساعدتك في اتخاذ قرار ما إذا كانت ظروف السوق تخدم الإيجار أم الشراء من خلال المنظور المالي النقي. ولكنها لا تستطيع أن تخبرك هل هو الخيار المالي الأفضل في ظل ظروفك الشخصية.
من المهم ملاحظة أن نسبة السعر إلى الإيجار لا يمكنها أن تخبرك ما إذا كان الشراء أم الإيجار هو الأفضل بناءً على تفضيلات نمط حياتك وكم من الأموال يجب أن تدفع إضافيًا إذا كانت السوق لا تنصب لصالحك، قد يكون منطقك لشراء منزل لأنك ترغب حقًا في أن تكون نشيطًا في النجارة أو الحديقة أو رياضة الرماية، وهذا قد يكون استثمارًا في نوعية الحياة لك. أو إذا كنت ترغب حقًا في أن تكون في المدينة وتفضل عدم تقييد نفسك بامتلاك الممتلكات، فقد يكون من المنطقي الدفع مبلغ أعلى للإيجار عندما يقول السوق إنه يجب عليك الشراء.
سوف تجد الإرشاد في صون نسبة السعر إلى الإيجار ليكون عامل واحد فقط تأخذه في الاعتبار عند اتخاذ هذا القرار.
اترك تعليقاً