عندما يكون إعادة تمويل الرهن العقاري منزلًا فكرة سيئة

عندما يكون البقاء ثابتًا أفضل

تمديد مدة القرض

عندما تعيد التمويل ، عادةً ما تمدد مدة سداد القرض الخاص بك. على سبيل المثال ، إذا حصلت على قرض جديد لمدة 30 عامًا لاستبدال قرضك الحالي لمدة 30 عامًا ، يتم حساب الأقساط لتستمر على مدار الـ 30 عامًا المقبلة. إذا كان القرض الحالي لديك لديه فقط 10 أو 20 عامًا متبقية للذهاب ، فإن إعادة التمويل من المرجح أن تؤدي إلى زيادة تكاليف الفائدة على مدى الحياة.

تكاليف الإغلاق

إعادة تمويل قرض المنزل تكلف المال. عادةً ما تدفع رسومًا للمقرض الجديد لتعويضهم عن تقديم القرض. قد تدفع مجموعة متنوعة من الرسوم للوثائق القانونية والملفات وفحوص الائتمان والتقييمات وما إلى ذلك. حتى إذا تم الإعلان عن القرض كـ “قرض بدون تكاليف إغلاق” ، فإنك لا تزال تدفع لإعادة التمويل. في كثير من الحالات ، يحدث ذلك من خلال معدل فائدة أعلى مما كنت لن تدفعه بطرق أخرى.

توحيد الديون

يمكنك استخدام الأرصدة المستحقة على المنزل لتوحيد الديون. للقيام بذلك ، قد تقوم بإعادة تمويل قرضك الحالي بقرض أكبر حتى. المعروف أيضًا بإعادة تمويل نقدي ، توفر هذه الطريقة نقودًا إضافية يمكنك استخدامها لسداد بطاقات الائتمان وقروض السيارات وغيرها من الديون. قد يبدو التوحيد مغريًا لأنه يقلل من أسعار الفائدة على الديون الخاصة بك من خلال تحويل الديون الاستهلاكية إلى ديون عقارية ذات أسعار فائدة أقل. ولكن هذه الخطوة قد تتسبب في عكس الاتجاه إذا قمت بتحرير قدرة على بطاقات الائتمان الخاصة بك وتراكم ديون استهلاكية أكثر. نقل الديون ليس نفس الشيء مثل سدادها. قد يعود الأمر أيضًا ضده إذا كنت غير قادر على سداد رصيد القرض الأكبر وتخاطر بفقدان منزلك. إذا كنت تواجه صعوبة في سداد الديون الاستهلاكية ، فكر مرتين قبل أن تضع منزلك في خطر. نظرًا للخطوة المتطرفة التي تتخذها ، يجب أن تفكر في الانضمام إلى برنامج لتوحيد الديون قبل اللجوء إلى إعادة التمويل.

ديون الضمان

في بعض الدول ، يحظى القروض العقارية لشراء المنزل بحماية خاصة من الدائنين: في حالة الخصم ، قد لا يكون للمقرضين الحق في مقاضاتك إذا كانوا يخسرون المال في قرضك وبيع المنزل لاحقًا. هذه الإجراءات القانونية المعروفة باسم حكم العجز يمكن أن تطاردك حتى بعد مغادرتك للمنزل. ولكن هذه القواعد تنطبق على القرض الأصلي الذي استخدمته لشراء منزلك ، ويتغير طبيعة قرضك عند إعادة تمويل الرهن العقاري. ليس هو القرض الأصلي الذي استخدمته لشراء منزلك. ونتيجة لذلك ، قد تفقد بعض الحماية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/when-home-mortgage-refinancing-is-not-a-good-idea-315679