كيفية تجهيز منزلك للبيع

افصل نفسك عن منزلك

ليكن التخلي عن منزلك أمرًا صعبًا. ربما عشت فيه لسنوات ويحمل الكثير من الذكريات. لكن لتنفصل عنه عاطفيًا، يجب أن تدرك أن المنزل بدونك هو مجرد قشرة تملأها مقتنيات أخرى. انظر إلى المستقبل، حيث يمكنك إنشاء ذكريات جديدة في منزلك القادم.

تجاهل المعرفة الذاتية لمنزلك

قم بتعبئة الصور الشخصية والمقتنيات العائلية والأشياء الأخرى التي قد تشتت أنظار المشترين المحتملين وتؤثر سلبًا على البيع المحتمل. تريد أن تقدم للمشترين بيئة نظيفة وخالية من العناصر الشخصية حتى يتمكنوا من تخيل المنزل وهو مزين بصورهم الخاصة وأثاثهم وأشياء الفن. يجعل تجاهلك للأشياء الشخصية منزلك أكثر سهولة للمشترين المحتملين لتصور كيف يبدو المنزل مليئًا بأشيائهم الخاصة.

تنظيم خزانات غرف النوم وخزائن التخزين

سيكون المشتريون مندهشين من المساحات التخزينية وسيحبون التحقق من الخزائن والخزائن. من المهم التأكد من تنظيم هذه المساحات، حيث أن الفوضى في جميع أنحاء المساحات التخزينية ترسل رسالة سلبية إلى المشترين. عندما يرى المشتري كل شيء منظمًا حتى أصغر التفاصيل، يعرض ذلك اهتمامك بممتلكاتك واهتمامك بالمنزل. في خزائن المطابخ، قم بترتيب العلب والأطباق بترتيب الحروف الأبجدية وترتيب ملموس، وقم بتوجيه أذرع الكؤوس بحيث تكون موجهة في نفس الاتجاه. في الخزائن، يجب زركش القمصان وتعليقها معًا، ويجب ترتيب الأحذية بشكل مرتب.

النظر في استئجار وحدة تخزين

تظهر معظم المنازل بشكل أفضل عندما تكون بها أقل كمية من الأثاث. احذف القطع التي تعيق ممرات المنزل والممرات، وضعها في وحدة تخزين، جنبًا إلى جنب مع الأثاث المشتت، واللوحات الفنية، والرفوف الفارغة. اترك فقط قطعًا كافية لعرض الغرض من الغرفة مع وجود مساحة كافية للمشترين للتحرك.

ازالة أو استبدال العناصر المفضلة

إذا كنت تخطط لأخذ أغطية المناور، والأجهزة المدمجة، أو الثريات معك، فازلها قبل عرض المنزل. إذا كانت الثرية في غرفة الطعام تعود إلى جدتك الكبيرة، فتجنب عرضها قبل أن يراها المشتري ويلتمس أن تدرج ضمن المنزل. إخبار المشتري بأنه لا يمكنه الحصول على عنصر ظهر مع المنزل ويعزز جاذبيته يمكن أن يؤثر سلبًا على البيع.

إجراء إصلاحات طفيفة

في بعض الأسواق للبائعين، يمكنك بيع المنزل في حالة قابلة للعيش دون الكثير من الشكوى. ولكن في الأسواق العادية أو في سوق المشتري، يمكن أن تجعل الإصلاحات الفارق. استبدل البلاط المتصدع في الأرضيات أو الأسطح، وأجري أي إصلاحات للثقوب في الجدران. قم بإصلاح الحنفيات التالفة والأبواب التي لا تغلق بشكل صحيح، وأيضًا قم بإصلاح أدراج المطبخ التي تعلق. افكر في طلاء الجدران بألوان حيادية، خاصة إذا كانت حاليًا بلون وردي فاقع أو أرجواني. لا تعط المشتريين أي سبب لتذكر منزلك كـ “المنزل الذي يحتوي على حمام برتقالي”، استبدل المصابيح المنطفئة وقم أيضًا بالنظر في استبدال أولئك الذين تم استخدامهم لفترة طويلة. تجنب احتمال وجود لمبة تنفجر عند تشغيل مفتاح الضوء أثناء العرض. إنه حادث طفيف يمكن تجنبه بسهولة إذا كنت حذرًا. تريد تجربة المشتري أن تكون إيجابية قدر الإمكان.

تنظيف المنزل

قد يتطلب إعداد منزلك لأخذها في الاعتبار المرافق الاحترافية للتنظيف. قد يشمل التنظيف غسل النوافذ من الداخل والخارج؛ استئجار مضخة ضغط ورش الممرات والخارج؛ واعادة تعبئة الملاط في الحوض والدش والحوض؛ ولمع صنابير الكروم والمرايا. تأكد من إزالة جميع الغبار من تحت الأثاث، والخزائن والأدراج، وأي مكان آخر يمكن أن يختبئ فيه الغبار. حاول الحفاظ على نظافة المنزل من خلال استخدام الفراغ يوميًا، وواكسة الأرضيات، وتنظيف الأثاث، والحفاظ على الحمامات والمطابخ نظيفة. ضع مناشف الضيوف الجديدة، وأغلق غطاء المرحاض عندما لا يكون قيد الاستخدام.

تحليل جاذبية الطرقات

تفقد جاذبية الخارجية للمنزل بعين الاعتبار، فإذا لم يكن المشتري مستعدًا حتى للخروج من سيارته فيما يتعلق بالجزء الخارجي للمنزل، تفقد الكثير من البيع المحتمل. قم بتحسين جاذبية الخارجية عن طريق طلاء الباب الأمامي وإضافة إكليل من الزهور المجففة أو وضع وعاء واحد أو اثنين من الزهور على الشرفة الأمامية. استعن بمهندس زراعي لتنظيف الحديقة الخاصة بك وإضافة بعض الشجيرات أو النباتات المزهرة. قم بتوظيف مقاول لإصلاح أي تشققات في الدرج الأمامي أو الممر. تأكد من أن الزوار يمكنهم رؤية رقم المنزل بوضوح.

الخطوة النهائية

إعادة داخل منزلك، تأمل في باب كل غرفة وتخيل كيف سيبدو منزلك بالنسبة للمشتري. انظر كيف يتم ترتيب الأثاث وأعد ترتيب القطع حتى تحقق الجاذبية البصرية. تأكد من أن الستائر تعلق بشكل متساوٍ. بمجرد أن تقوم بالتنظيف والإصلاح والتنظيم، يمكنك بدء بتجهيز المنزل.

الأسئلة المتكررة

قد تحتاج إلى تحمل تكاليف إضافية عند بيع منزل. عادةً ما يضمن رسوم الوكيل العقاري المبلغ الأكبر من التكلفة. عادةً ما تدفع بين 4٪ إلى 6٪ من التكلفة الإجمالية، وسيتم تقسيم الأموال بين وكيلك ووكيل الشاري.

ما هي أفضل أشهر لبيع المنزل؟ قد تحقق مبيعات المنازل أفضل أداء في شهر مايو، تليها يونيو ويوليو وأبريل.

كيف يجب تحديد سعر منزلي للبيع؟ سيساعدك وكيل عقارات في تحديد سعر جيد لمنزلك، ولكن أحد الأماكن الجيدة للبدء هو النظر إلى المنازل المماثلة في حيك التي بيعت حديثًا. يمكنك أيضًا النظر إلى المنازل المعروضة حاليًا ومعرفة سعرها المطلوب لكل قدم مربع.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-prepare-your-house-for-sale-1799018