كيفية تقدير قيمة منزلك

عندما تخطط لبيع منزلك، تكون قيمته أمرًا مهمًا. حتى إذا كنت لا تنوي البيع، يمكن أن يساعدك تقدير قيمة المنزل الجيد في التخلص من التأمين الخاص بالرهن العقاري أو التقدم بطلب لإعادة التمويل أو منتج القرض العقاري المستديم. هناك عدة طرق يمكنك استخدامها لتقدير قيمة المنزل. تعرف على الفوائد المحتملة والسلبيات لكل خيار.

لماذا تهم قيمة منزلك؟

قيمة منزلك تتغير باستمرار اعتمادًا على ظروف السوق وطلب المشترين. إذا مضى وقت منذ قمت بتقدير قيمة المنزل الخاص بك، فقد حان الوقت لعمل واحدة جديدة. اعتمادًا على ما ترغب في فعله مع منزلك أو قرض الرهن العقاري الخاص بك، هناك أسباب جيدة لمعرفة قيمته. وإليك بعض تلك الأسباب:

• إلغاء التأمين الخاص بالرهن العقاري الخاص بك: يتطلب من المقرضين الاستغناء عن التأمين الخاص بالرهن العقاري على القروض التقليدية عندما يصل مبلغ القرض إلى 78% من القيمة الأصلية للمنزل. ولكن إذا ارتفعت قيمة منزلك، فيمكنك طلب إلغاء الرسوم الشهرية إذا كان رصيد الرهن العقاري أقل من 80% من القيمة الحالية للعقار.
• إعادة تمويل القرض الخاص بك: إذا ارتفعت قيمة منزلك، فقد يكون بإمكانك التأهل لسعر فائدة أقل في إعادة تمويل الرهن العقاري حيث يقدم نسبة القرض إلى القيمة المنخفضة المزيد من الأمان للمقرض. كما يمكن أن يساعد في تحديد مقدار المال الذي يمكنك الحصول عليه من رأس المال الخاص بك في إعادة تمويل المبلغ.
• تقديم طلب للحصول على قرض رأس المال العقاري أو خط الائتمان (HELOC): إذا كنت تأمل في الاستفادة من جزء من رأس المال الخاص بك من خلال قرض رأس المال العقاري أو خط الائتمان مرتبط برأس المال العقاري، فإن تقدير جديد لقيمة منزلك يمكن أن يساعد في زيادة المبلغ الذي يمكنك استدانته.
• قائمة المنزل الخاص بك: إذا كنت تخطط لبيع منزلك، فإن التقدير سيساعدك في إدراج منزلك بسعر مناسب. إذا كان السعر مرتفعًا جدًا، فقد تواجه صعوبة في البيع، وإذا كان منخفضًا جدًا، فقد تترك المال على الطاولة.
• تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله: من خلال طرح رصيد الرهن العقاري من قيمة سوق منزلك، يمكنك تحديد مقدار رأس المال الذي تمتلكه في المنزل، وهو ما يخبرك بالمبلغ النقدي الذي تمتلكه لدفع دفعة أولى على منزل جديد.

ملاحظة: في بعض الحالات، قد يكون من الجدير التعرف على قيمة منزلك من أجل راحة بالك. ربما تفكر بشكل عفوي في أحد الإجراءات المذكورة أعلاه ولكنك غير متأكد. أو ربما تقوم بتحديث صافي قيمتك الصافية وترغب في الحصول على فكرة عن مقدار رأس المال الذي تمتلكه في المنزل.

كيفية العثور على قيمة منزلك

اعتمادًا على سبب البحث عن قيمة منزلك، يمكنك اتباع بعض الطرق المختلفة. هنا ما يجب معرفته وكيفية تقدير المزايا والعيوب لكل خيار.

الأدوات القيمة عبر الإنترنت

يمكن أن تعطيك أدوات التقدير عبر الإنترنت مثل Zillow Zestimate ومؤشر سعر المنزل للوكالة الفدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) فكرة عامة عن قيمة منزلك قائمة على بعض الافتراضات. يستند Zillow Zestimate إلى صيغة خاصة تستخدم البيانات العامة وبيانات المستخدمين المقدمة. بينما يقدم FHFA تقديراً استنادًا إلى تاريخ شرائك للمنزل ومعدل الزيادة المتوسط في منطقتك بين هذا التاريخ والآن.

المزايا:

• سهولة الاستخدام ومجانية الأدوات.
• يمكن أن تعطيك فكرة جيدة وتقريبية في ثوانٍ قليلة.
• يمكن أن تكون بداية رائعة إذا كنت تفكر في البيع أو إعادة التمويل أو التقدم بطلب لمنتج رأس المال العقاري.

العيوب:

• وفقًا لـ Zillow، يبلغ معدل الخطأ في تقديرها 7.5٪ للمنازل التي لا تكون معروضة في السوق.
• لا تأخذ متوسط معدل الزيادة في الاعتبار التحسينات المنزلية والطلب والعوامل الأخرى التي قد تؤثر على القيمة السوقية.
• لا يستخدم أدوات التقدير القيمة الرسمية من جانب المقرضين ووكلاء العقارات.

استخدام المنازل المقارنة

طريقة شائعة لتقدير القيمة السوقية للمنزل هي استخدام “المنازل المقارنة” أو أسعار المبيعات الأخيرة للمنازل المماثلة في المنطقة. على سبيل المثال، قد يكون من المعقول أن منزلين بمساحة مربعة تقريبية متشابهة، ونفس عدد غرف النوم والحمامات، وميزات مماثلة أخرى سيتم بيعهما بنفس السعر تقريبًا.

المزايا:

• مثل أدوات التقدير عبر الإنترنت، فإن منازل المقارنة التي يقوم بها الشخص هي مجانية.
• تقدم نطاق قيمة استنادًا إلى بيانات المبيعات الأخيرة، مما يشمل العوامل السوقية الحالية.
• إنها ممارسة شائعة في صناعة العقارات، مما يجعلها أكثر مصداقية من استخدام الأدوات عبر الإنترنت.

العيوب:

• ليست هناك منازل اثنان مطابقان تمامًا، لذلك قد تحتاج إلى إجراء تعديلات استنادًا إلى الاختلافات في التحسينات والحالة وغيرها من الميزات.
• تختلف أسعار المبيعات الأخيرة استنادًا إلى عدة عوامل، لذلك فإن التقديرات ليست دقيقة تمامًا.
• قد تستغرق العملية وقتًا، خاصة إذا قمت بالقيام بها بنفسك دون الحصول على الخبرة الكافية.

طلب تحليل سوق مقارن (CMA)

تشبه تحليل السوق المقارن محلل المنازل المقارنة، ولكن بدلاً من القيام به بنفسك، يقوم وكيل عقاري بإجراء التحليل باستخدام عدة نقاط بيانات لتحديد تقدير دقيق.

المزايا:

• من المرجح أن تحصل على تقدير أكثر دقة مما يمكنك القيام به بمفردك.
• هو عادة مجاني.
• قد يكون طريقة جيدة لضبط سعر العرض، خاصة إذا لم تكن هناك اختلافات كبيرة بين الممتلكات الخاصة بك والمنازل المقارنة.

العيوب:

• قد يتطلب من بعض الوكلاء دفع مبلغ مالي للحصول على تحليل سوق مقارن.
• المنازل المقارنة لا تعتمد في الغالب على معلومات خارجية وغالبًا ما لا تكون مقبولة بذاتها لاتخاذ قرارات القروض.

الحصول على تقييم

المقيم هو محترف يقوم بزيارة منزلك وتقديم قيمة بناءً على المنازل المقارنة وكذلك الحالة والميزات والتحسينات والعوامل الأخرى المحددة لمنزلك. عادةً ما يتطلب من المقرضين الحصول على تقييم عند شراء المنزل أو طلب إزالة التأمين الخاص بالرهن العقاري.

المزايا:

• التقييم يعطيك أكثر قيمة دقة من جميع الطرق المذكورة أعلاه.
• يجمع المقيم بين جميع العوامل التي تستخدمها الطرق الأخرى مع نظرة شاملة على المنزل الخاص بك.
• التقييمات أكثر مصداقية من الخيارات الأخرى.

العيوب:

• التقييم هو أغلى طريقة لتقدير قيمة المنزل. يمكن أن تختلف رسوم التقييم اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه، ولكن توقع أن تدفع حوالي 310 إلى 400 دولار، وفقًا لبيانات من HomeAdvisor.
• إذا كنت تأمل في إنهاء التأمين الخاص بالرهن العقاري، فإن التقييم لن يضمن النتيجة التي ترغب فيها.

الأسئلة الشائعة (FAQs)

هل تقدير المنزل عبر الإنترنت دقيق؟

تعتبر تقديرات المنزل عبر الإنترنت دقيقة بقدر البيانات التي يستخدمونها لحساب قيمة منزلك. نظرًا لأن هناك عوامل لا يأخذونها في الاعتبار، فإنها تستخدم بشكل أفضل للحصول على فكرة تقريبية عن قيمة منزلك. ومع ذلك، يمكن أن تكون تقديرات المنزل عبر الإنترنت مفيدة في مراحل البداية من العملية، حيث يمكن أن تساعدك على معرفة ما إذا كنت يجب أن تتقدم للحصول على تقييم.

ما هو أدق موقع لتقييم قيمة المنزل؟

في تحليلها لمواقع تقييم العقارات الأعلى، اختارت The Balance Redfin كأدق موقع لتقييم قيمة المنزل. بينما تكون هامش الخطأ في حالة المنازل غير المعروضة في السوق أعلى قليلًا من Zillow (7.61٪ مقابل 7.5٪)، يقوم تحديث التقديرات الخاصة بـ Redfin بتحديث البيانات يوميًا مقارنة بـ “عدة مرات في الأسبوع” من جانب Zillow.

كيف يمكنني معرفة قيمة أرضك؟

يمكنك البدء بزيارة مقيم المقاطعة لعرض تقييم منزلك وأرضك بشكل منفصل. ومع ذلك، فإن ذلك قد لا يعطيك آخر قيمة، خاصة إذا قمت مؤخرًا بإجراء تحسينات. يمكن أن تكون من الجيد الحصول على مساعدة وكيل عقاري أو مقيم للحصول على فكرة عن قيمة أرضك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-estimate-your-home-s-value-5187052