كيفية شراء منزل في مزاد

لماذا تُباع المنازل في المزاد؟

قد تُباع المنازل في المزاد لعدة أسباب، ولكن هنا بعض من الأسباب الأكثر شيوعًا:

• الرهون الضريبية: إذا توقف شخص ما عن دفع ضرائب العقار، يمكن للحكومات المحلية أن تصادر الممتلكات وتبيعها في المزاد تمامًا مثلما يمكن للمقرضين أن يفعلوا إذا توقف شخص عن سداد قرضهم العقاري.
• إجراءات الإخلاء: قد يحتاج الناس في بعض الأحيان إلى بيع منزلهم بسرعة، مثل بعد وفاة المالك السابق، أو بعد طلاق، أو الانتقال إلى مكان آخر، إلخ.
• المبيعات السريعة: قد يكون بعض الأشخاص في حاجة إلى بيع منزلهم بسرعة، مثل بعد وفاة المالك السابق، أو بعد طلاق، أو الانتقال إلى مكان آخر، إلخ.

كيف تعمل المزادات؟

كيفية عمل المزاد يمكن أن تتفاوت اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والمزاد الذي تحضره. لذلك من المهم البحث عن كيفية عمل المزاد في منطقتك. وعادةً ما توفر مواقع البلدية والمدينة معلومات جيدة حول إجراءات المزاد المحلية.

يعتمد معظم المزادات على قائمة بالمنازل المتاحة في العطاء، مع معلومات متفاوتة حول كل منزل. ستحتاج إلى فحص هذه المعلومات مسبقًا لتحديد العقارات التي تهمك.

ملاحظة: عمومًا، لا يمكنك فحص المنزل أو الذهاب إلى الملكية قبل بدء المزاد. يمكنك فقط أن تمر بالقرب من الملكية بالسيارة، ولكن هذا يمكن أن يوفر لك الكثير من المعلومات. قالت الوكيلة العقارية دانا بيترسون: “قاعدة جيدة هي أن تفترض أن الداخلية محافظة على مستوى المظهر الخارجي”.

يمكن أن تكون المزادات إما حضورية أو عبر الإنترنت. في يوم المزاد، ستحتاج إلى التسجيل ومن المحتمل أن تحتاج إلى دفع إيداع قابل للاسترداد لإثبات أنك مزاود جاد.

إذا كنت أعلى مزاود، فإنك ستفوز عادة بالمنزل. ومن المتوقع أن تدفع المبلغ بالكامل على الفور بعد الفوز بالمزاد. بعد ذلك، ستتلقى شهادة البيع، ولكن ستحتاج للانتظار لتلقي شهادة الملكية، مجرد منح المالك الحالي فرصة الأخيرة للحفاظ على منزله. بعد ذلك، يصبح المنزل ملكًا لك رسميًا.

أنواع المزادات

هناك ثلاثة أنواع رئيسية من المزادات:

• المزاد التام: يحصل أعلى مقاصد العطاء على المنزل، بدون سعر بداية. إذا كنت العطاء الوحيد وقدمت عرضًا بقيمة 5 دولار، فستتمكن من شراء منزل بقيمة 5 دولار.
• العرض الأدنى: مرة أخرى، يفوز أعلى مقاصد العطاء، ولكن هناك سعر بداية محدد. إذا لم يقدم أحد أي عروض، فلن يتم بيع المنزل.
• المزاد بالاحتياطي: يحق للبائع اختيار قبول عرض أعلى المقاصد بدلاً منه. هذا يعني أنه قد يتم رفض عرضك على الرغم من كونك أعلى المزاودين.

مزايا وعيوب شراء منزل في المزاد

المزايا:

قد تكون قادرًا على شراء منزل بسعر رخيص جدًا: قالت الوكيلة العقارية دانا بيترسون: “ليس من السهل تحديد مقدار الوفر الذي قد تحققه عبر الشراء من السوق التقليدي. إذا كنت تعرف قيم العقارات المحلية وتفهم المستوى الذي يجب أن تصل إليه من حيث الإصلاحات والترميم، يمكنك العثور على صفقات جيدة.”

العيوب:

عادةً ما تحتاج إلى دفع نقدًا: عادةً ما لا تمول البنوك مشتريات المنازل في المزاد. قد تحتاج إلى أن تكون مستعدًا لدفع السعر الكامل نقدًا على الفور بعد شراء المنزل. قد يكون من الصعب العثور على عروض جيدة: ليس هناك سوق واحد يناسب الجميع مثلما هو الحال في السوق التقليدي للمنازل. ستحتاج إلى بذل الكثير من الجهد لبحث المنازل والأسواق. قد تتضمن المنازل مفاجآت غير سارة: نظرًا لأنك عادة لا يمكنك تفحص المنزل مسبقًا، قد تجد نفسك في شراء منزل يحتوي على رهون أخرى يجب عليك دفعها، أو يحتوي على سكان يجب عليك طردهم، أو يحتاج إلى إصلاحات أكثر مما تستطيع تحمله.

نصائح لنجاح مزادات العقارات

قد تكون المزادات مجهدة، ولكن هنا بعض النصائح لمساعدتك في الاحتفاظ بروية أعصابك:

• تصفح مجموعة واسعة من المصادر: لا تقتصر على أول مزاد تجده؛ فهناك العديد من مصادر المزادات المحتملة. استخدم خدمة مثل ForeclosureRadar أو Auction.com للعثور على منازل للبيع في المزاد من مصادر متنوعة قريبة منك.
• قم ببحث كل منزل مسبقًا: يمكنك ألا تقوم بفحص كل منزل، ولكن يمكنك البحث بإبداعية لمعرفة المزيد عنه، مثل من القديمة Zillow أو MLS، وبحث عن عناوين العقارات، ومصادر أخرى. لا تذهب فقط إلى المزاد للمزايدة على عقار عشوائي.
• حدد سعر مقابل لكل عقار: تعرف على السعر الأقصى الذي يمكنك دفعه مقابل كل عقار تخطط للمزايدة عليه. سيساعدك ذلك في عدم السماح لعواطفك بدفعك لشراء شيء أغلى مما كنت تعتزم.
• ابحث عن كيفية عمل المزادات في منطقتك: تختلف طريقة عمل المزادات من مكان لآخر، ولكل مكان قواعده الخاصة في كيفية عمل المزادات. قم بحضور المزادات قبل التخطيط للمزايدة لمعرفة كيفية عملها، وتعرف بالضبط ما يحدث بعد أن تشتري المنزل.
• اعرف ما الذي تقوم بالمزايدة عليه: في حالة المزاد على العقارات المصادرة: “لن تقوم بالمزايدة على الملكية، ولكن على رهن”، قالت دانا بيترسون. “فلن يضمن لككون أعلى مزاود لك الحرية والملكية الكاملة للممتلكات”. قم ببحث الملكية مع شركة عنونة للتحقق من طبيعة أي رهون أو مشكلات أخرى. وإذا كان المنزل مستأجرًا، فاستعد لتقديم عرض “نقدًا مقابل المفاتيح” للمساعدة في إخلاء المستأجر والبحث عن منزل جديد.

أسئلة مكررة

كم يمكنك شراء منزل في المزاد؟
يعتمد مقدار التوفير الذي يمكنك تحقيقه عبر الشراء في المزاد على سوقك المحلي وحالة المنزل وعوامل أخرى.

ما نوع القرض الذي يمكنك الحصول عليه لشراء منزل في المزاد؟
عادةً ما لا يمكنك استخدام القروض لشراء منزل في المزاد. قد يتطلب منك معظم المزادات دفع ثمن المنزل بالكامل نقدًا بعد شرائه. ومع ذلك، قد يُسمح بتمويل بعض المزادات المنزلية من خلال قروض “أموال صعبة” بأسعار فائدة عالية مصممة لمستثمري العقارات.

من يقوم بإجراء إغلاق الصفقة في حالة شراء منزل في المزاد؟
عادةً ما يتم إجراء إغلاق الصفقة عن طريق وكيل مُستأجر من قبل بائع المنزل. على سبيل المثال، إذا اشتريت منزل HUD في المزاد، ستتم عملية الإغلاق بواسطة وكيل في HUD.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-buy-a-house-at-auction-5203426