الاستعداد المالي
إحدى أهم النصائح لشراء منزل هي ضرورة استعدادك مالياً. إن منزلك الجديد هو استثمار، ولكن قرض العقار هو أيضًا استثمار للبنك الخاص بك. يبحث البنك عن عملاء ذوي مخاطر منخفضة للقروض، لذا يجب عليك أظهار الاستقرار المالي.
تحديد الميزانية المبكرة
ستعتمد الميزانية الخاصة بك على عدة عوامل، بما في ذلك حجم دفعة المقدم وبرامج الرهن العقاري التي ستستخدمها. عادة ما يكون البنوك يرغبون في أن يكون نسبة الدين إلى الدخل أقل من 36% للتأكد من قدرتك على سداد القرض. يمكن أن تساعدك آلات حساب الرهن العقاري في تحديد المدفوعات الشهرية. من المهم أيضًا معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله بناءً على دخلك.
عدم شراء المنزل وفقًا للسوق فقط
تتذبذب سوق العقارات دائمًا. في بعض الأحيان قد يكون هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع من المشترين المهتمين. وهذا يؤدي إلى سوق للمشترين. ستباع العقارات بسرعة وقد يصبح العروض المتعددة أكثر شيوعًا في بعض الأحيان.
استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك
هناك العديد من أنواع القروض العقارية هنا، بما في ذلك القروض المتخصصة للمشترين للمرة الأولى. غالبًا ما تأتي هذه القروض بمعدلات فائدة أقل أو متطلبات دفعة مقدمة مخفضة. تأكد من تحقيق تحقيق تحقيق متأنٍ في كل الخيارات المتاحة قبل الانخراط في أي نوع من الرهن العقاري.
الاطلاع على المساعدة المقدمة للمشترين للمرة الأولى
تحقق من برامج المساعدة المقدمة للمشترين للمرة الأولى. يمكن أن تقدم هذه البرامج المساعدة في دفعة المقدمة أو قسائم المساعدة لشراء المنزل. يمكن أن توفر هذه البرامج لك عشرات الآلاف من الدولارات.
مقارنة عدة عروض للقروض
يتقاضى كل بنك مجموعة مختلفة من الرسوم، ويمكن أن يؤدي هذا إلى اختلافات كبيرة في التكاليف. ستجد أيضا معدلات الفائدة السنوية المتفاوتة في البنوك المختلفة، لذلك فإن الحصول على أكثر من عرض واحد بالنسبة لك أمر حاسم للعثور على البنك الذي يناسبك
لا تتجاهل الحصول على رسالة مسبقة الموافقة من البنك بمجرد أن تكون جاهزًا للبدء في التسوق للمنزل. يتطلب العديد من البائعين أن يكون لديك رسالة مسبقة الموافقة قبل قبول عرض لشراء منزل.
إعداد قائمة بميزات منزل “لا بد من وجودها”
قد يكون من السهل بدء إضافة أشياء إلى قائمة الاحتياجات والرغبات الخاصة بك عندما تبدأ في جولة على المنازل. ولكن ستريد التأكد من أن القائمة صادقة وما ترغبه حقًا. هل الموقع مهم بالنسبة لك؟ ماذا عن المدارس؟ هل يجب أن يكون المنزل جاهزًا للانتقال أم أنك مستعد لمشروع تجديد؟
تذكر أن هناك العديد من الأشياء التي يمكنك تغييرها في المنزل، بما في ذلك المطبخ ، الحديقة الخلفية ، الحمامات وغرف النوم. ما لا يمكن تغييره هو الموقع أو حجم القطعة الأرضية. أبق هذا في الاعتبار عند تحديد ما هو “لا بد من وجوده” بالنسبة لك.
توظيف وكيل عقاري
وكيل عقاري هو خبير في عمله، وهذا هو العثور على المنزل الذي يناسب احتياجاتك. سوف يكون قادراً على أخبارك إذا كان المنزل مسعرًا بشكل صحيح، سواء كان الحي جيدًا، ومدى سرعة بيع العقارات. سوف يكون أيضًا قادرًا على المفاوضة بالنيابة عنك وإعداد الورقة الرسمية المطلوبة لك.
لا تتجاوز فحص المنزل
الفحص المنزلي هو لكشف المشاكل في هيكل المنزل والسباكة والسقف وأجزاء أخرى يمكن أن تكون مكلفة جدا للإصلاح. قد يكون لديك عين حادة، ولكن المفتش سيكون أفضل حالًا لفحص الملكية. ستضطر لدفع ثمنه، ولكن المفتش سيرسل لك تقريرًا شاملاً يوضح حالة الملكية عند الانتهاء من الفحص.
قم بتخطيط عرضك بعناية
العرض الذي تقدمه سيعتمد بشكل كبير على حالة السوق. ستكون لديك مزيد من المرونة للمفاوضة إذا كان هناك أقل منافسة، ولكن قد تضطر أيضًا للاستعداد للعروض الأخرى إذا كان هذا سوق البائع.
وفقًا لـ ليو إسجيرا، وكيل في سان دييغو، كاليفورنيا، من الأهمية بمكان الاستماع إلى توصياتوك لتحضير عرض. هناك العديد من العوامل المتحركة داخل سوق العقارات، ويمكن أن يجعل توجيه الوكيل الفرق بين الفشل والنجاح. هذا صحيح بشكل خاص في الأسواق الساخنة التي تحدث عادة عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة. ستحتاج إلى تكون مرنًا ومبدعًا للحصول على عرضك المقبول. يمكن أن تفكر في كتابة رسالة شخصية للبائع، أو توسيع ميزانيتك للحصول على منزل أحلامك، أو التنازل عن بعض الشروط.
تفاوض بعناية
فهم كيفية التفاوض أمر مهم، وهذه هي حالة أخرى تكون فيها وكيل عقاري لا يقدر بثمن. قد تضطر للتفاوض إذا لم يقبل البائع العرض الأولي الخاص بك. قد تضطر أيضًا للتفاوض إذا أظهرت فحص المنزل مشاكل. غالبًا ما يكون من الممكن العمل مع البائع لإصلاح هذه المشاكل قبل شراء الملكية. يمكنك أيضًا طلب خصم من سعر البيع حتى تتمكن من إصلاح المشاكل بنفسك.
كن مستعدًا ومستعداً للتفاوض مع البائع للحصول على أفضل صفقة، ولا تخف من التخلي عن الاتفاق إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق. هناك دائمًا منزل آخر.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
متى يكون الوقت المناسب للانسحاب من شراء منزل؟ يمكنك الانسحاب من شراء منزل في أي وقت قبل الإغلاق الفعلي، ولكن الأمر قد يتسبب في فقدان أي أموال راشدة قمت بإيداعها. سيعتمد هذا على عقدك الفردي والفترة الزمنية التي تختارها للانسحاب.
كيف يمكنني توفير المال لشراء منزل؟ أول خطوة لكيفية توفير المال لشراء منزل هو معرفة تدفق النقد الخاص بك. هذا هو المكان الذي يذهب إليه الأموال الشهرية، ويعطيك فكرة عن كيفية إنفاق الأموال ومكان توفيرها.
ثم تريد أن تبدأ في تسعير المنازل لتحديد مقدار المال الذي سيتعين عليك توفيره لدفعة المقدم وتكاليف الإقفال، ثم حدد هدفًا شهريًا للتوفير وجدولًا زمنيًا. أعمل على تتبع تقدمك. قد ترغب في استكشاف حسابات التوفير عالية العائد لتنمية أموالك بشكل أسرع. كن دقيقًا في قطع أي نفقات غير ضرورية.
كم يستغرق شراء منزل؟
سيعتمد ذلك على وضعك الشخصي والسوق نفسه. قد تجد أنك تفوت بعض الخصائص بسبب سناري
Source: https://www.thebalancemoney.com/tips-for-buying-your-first-home-1798337
اترك تعليقاً