ما هو المستأجر؟

تعريف

المستأجر هو شخص أو شركة يستأجر عقارًا من شخص آخر أو شركة ، عن طريق توقيع اتفاقية تعرف بعقد الإيجار لإثباتها.

كيف يعمل المستأجر؟

المستأجر هو الشخص أو الشركة التي تستأجر العقار ، مثل شقة أو سيارة ، من شخص آخر أو شركة تمتلك العقار. يوقع المستأجر وثيقة تسمى عقد الإيجار التي تحدد شروط اتفاق الإيجار. إذا قمت بتأجير منزل أو تأجير سيارة أو استدانة ممتلكات شخص آخر للاستخدام الشخصي ، فمن المرجح أنك كنت مستأجرًا.

أمثلة على المستأجرين

لنفترض أنك بحاجة إلى شقة جديدة. بعد جولة في الشقق ، تقدم بطلب لأحد الشقق التي تعجبك وتتم الموافقة عليه. تقدم جميع المعلومات والوثائق اللازمة ثم توقع عقد الإيجار. أنت الآن مستأجر رسمي وملتزم بشروط العقد.

مثال آخر هو عندما تقوم شركة بتأجير مساحة من شركة أخرى. لنفترض أن شركة ABC تصنع الدراجات وتحتاج إلى مستودع لتخزين المنتجات قبل شحنها. توقع شركة ABC عقدًا لاستئجار مساحة مستودع من شركة XYZ. في هذا المثال ، شركة ABC هي المستأجر لهذا المستودع وشركة XYZ التي تمتلك المستودع هي المؤجر.

المستأجر مقابل المؤجر

المستأجر: يستأجر العقار.
المؤجر: يمتلك العقار لتأجيره للآخرين.
المستأجر يوافق ويرقم على عقد الإيجار.
المؤجر ينشئ ويرقم عقد الإيجار.
المستأجر يدفع للمؤجر وفقًا لشروط العقد.
المؤجر يجمع الدفعات من المستأجر.
المستأجر مسؤول قانونيًا عن شروط عقد الإيجار.
المؤجر مسؤول قانونيًا عن شروط عقد الإيجار.

كم من الوقت ستكون مستأجرًا؟

يمكن أن تكون مستأجرًا لمدة 12 شهرًا إذا وافقت ووقعت على عقد إيجار شقة ستعيش فيها خلال السنة التالية. أنت مسؤول عن دفع الإيجار كل شهر. يمكن أن تكون مستأجرًا لمدة سنتين إذا كان عقد الإيجار للسيارة أو الشقة هو 24 شهرًا. مدة بقائك كمستأجر يعتمد على شروط العقد الذي توقعه.

خلال ذلك الوقت ، عليك أيضًا الالتزام بشروط العقد. يمكن أن يلزمك العقد بالمسؤولية عن الحفاظ على الحديقة وتجنب تلف الممتلكات. في حالة الممتلكات المؤجرة ، يمكن أن يكون للعقد دور في مساءلة المؤجر بشأن الحفاظ على نظام التدفئة أو تكييف الهواء ، وإصلاح الأجهزة المنزلية ، وتوفير الماء الجاري ، وتوفير عزل فعّال للطقس.

عند انتهاء فترة الإيجار ، قد تشغل مكانًا كمستأجر على جدول شهري. بالإضافة إلى ذلك ، يُطلب من العديد من عقود الإيجار تأمينًا يُمسك به المؤجر لتغطية الأضرار أو عدم سداد الإيجار. إذا لم تتسبب الأضرار في أي ممتلكات وقمت بدفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ، فقد تحصل على تأمين الضمان بعد انتهاء العقد.

هل المستأجر يمكن أن يكون أيضًا مؤجرًا؟

نعم. يمكنك أن تمتلك منزلاً وتؤجره لمستأجر آخر بينما تنتقل إلى شقة وتستأجرها من مالك آخر.
هناك أيضًا ما يعرف بتأجير الشطيرة. وهذا عندما يستأجر المستأجر شقة ثم يؤجرها لشخص آخر. يعمل المستأجر كمؤجر بحق للشخص الثالث الذي يحتل المكان أو يستخدم الممتلكات.
قد يحدث هذا إذا كان المستأجر بحاجة إلى السفر للعمل لمدة شهر أو شيء من هذا القبيل. يمكن أيضًا أن يكسب المزيد من المال بهذه الطريقة عن طريق تحصيل مبلغ أكبر من الشخص الذي يستأجر عقاره شهريًا.

الأسئلة المتكررة (التكاليف)

من هو المستأجر؟

المستأجر في عقد الإيجار هو الشخص الذي يدفع ثمن الإيجار أو يستخدم الممتلكات. المستأجر هو المستخدم والمؤجر هو المالك أو الشخص الذي يؤجر الممتلكات للمستأجر.

ما هو مستأجر له مؤهل جيد؟

مستأجر ذو مؤهل جيد هو شخص يستوفي المؤهلات أو المتطلبات المطلوبة من المالك أو المؤجر أو الشخص الذي يؤجر الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كان المؤجر يرغب في مستأجر لديه سجل ائتماني قوي ، فقد يقرر أن المستأجر ذو الأهلية الجيدة هو أي شخص لديه درجة ائتمان أعلى من عتبة معينة. قد ترى مصطلح “مستأجر ذو مؤهل جيد” بشكل أكثر تواترًا في عقود الإيجار للسيارات.

المصادر:

شهادة المالية. "دليل لوائح الأراضي الكريمة والمستأجرين في لويزيانا."
ماساشوستس. "حقوق المستأجرين."
نيويورك ستيت أوف أوبورتونيتي. "استئجار شقة – تأمين وديون أخرى."
كلينتون ماساشوستس. "معجم عقارات الدخل والأجور المشتركة."
الهيئة التجارية الفيدرالية ، نصيحة استهلاكية. "إعلانات وعروض تجار السيارات: أعرف قبل الذهاب."

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-lessee-5199553