٧ أسئلة يجب أن تطرحها على نفسك قبل شراء منزلك الأول

١. ما هي أسبابك لشراء منزل؟

تأكد من أن أسبابك لشراء منزل واقعية. تشير البيانات الحديثة إلى أن العديد من المالكين من جيل الألفية يشعرون بندم على شراء منازلهم. على سبيل المثال، أصدرت شركة إدراج العقارات “كليفر” تقريرًا في أبريل 2019 كشف أن 51% من جيل الألفية يشعرون بندم على شراء منازلهم. ومن بين أكبر أسباب الندم التي أشار إليها المستطلعون هو أن دفعات الرهن العقاري الشهرية مرتفعة جدًا، وأن المنزل يحتاج إلى صيانة كثيرة، وأن قيمة المنزل تراجعت كثيرًا منذ الشراء.

بالمثل، أظهر تقرير لبنك بانكريت في فبراير 2019 أن 63% من المالكين من جيل الألفية الذين شملتهم الدراسة يشعرون بندم. وفي هذه الحالة، الندم الأبرز المشار إليه من قبل المستطلعين هو الصيانة غير المتوقعة أو التكاليف المخفية.

قم بإجراء البحث الخاص بك لمعرفة مدى صحة تفكيرك. إذا كنت تشتري منزلاً لأنك تعتقد أنه سيكون أقل تكلفة من الإيجار، على سبيل المثال، فقد ترغب في إعادة التفكير في قرارك. فالأمر ليس دائمًا كما تعتقد.

٢. كم ستبقى في المنطقة؟

قد تتغير الإجابة على هذا السؤال فجأة نظرًا للظروف في حياتك. ولكن في الواقع، يجب عليك البقاء في المنزل الأول لمدة لا تقل عن ثلاث إلى خمس سنوات قبل أن تنتقل مرة أخرى. عادةً ما تحتاج إلى البقاء طويلاً لتسترد تكلفة الرهن العقاري.

إذا كنت تعلم أنك ستنتقل إلى منطقة جديدة أو ترغب في الانتقال إلى منزل أكبر في غضون عام، فقد يكون من الأفضل الانتظار قبل شراء منزل. ستتيح لك هذه الفترة توفير دفعة أولى أكبر وقد تجعل الأمر أسهل لك لتحمل تكلفة المنزل الذي ترغب فيه.

٣. كم يمكنك تحمله من أجل الدفع؟

يجب أن تتأكد من أنك تستطيع تحمل المنزل قبل أن تقرر شراءه. يجب أن يكون مبلغ الرهن العقاري بأكمله لا يتجاوز 25% من إجمالي دخلك الكلي. يمكنك أن تمدد هذه النسبة حتى 28% إذا لم تكن لديك أي ديون أخرى على الإطلاق. إذا كنت ستأخذ قرضين عقاريين، فيجب عليك دمج هذه الدفعات لمعرفة ما إذا كنت تستوفي معايير القرض العقاري.

يجب ألا تتجاوز مجمل مدفوعاتك الشهرية، بما في ذلك الرهن العقاري، 33% من دخلك الكلي. إذا تجاوزت ما يمكنك تحمله من الدفع، فأنت تعرض نفسك لخطر فقدان منزلك، لذا يجب عليك أن تكون واقعيًا بشأن ذلك. إذا كنت غير قادر على شراء المنزل الذي تريده، يمكنك أن تنظر في استئجار منزل لفترة أطول أو البحث عن شيء أكثر تكلفة مناسبة.

٤. هل لديك وكيل عقاري موثوق؟

أن يكون لديك وكيل عقاري جيد يمكن أن يحدث فرقاً كبيراً في مساعدة عملية العثور على منزل وشرائه بسلاسة. يجب أن يكونوا على استعداد لمعرفة احتياجاتك ورغباتك، ويجب أن يعرفوا السوق المحلية جيدًا.

قبل تعيين وكيل عقاري للعمل معه، تأكد من أنه مناسب لك. قم بإجراء مقابلة مع وكيل العقار، وحضر مع قائمة من الأسئلة للتأكد من أنه يمكنه تلبية احتياجاتك.

٥. كيف ستمول القرض؟

خذ بعين الاعتبار مدة القرض. يمكنك اختيار قرض عقاري لمدة ١٠ أو ١٥ أو ٢٠ أو ٣٠ سنة. كلما طالت المدة التي تختارها، انخفضت الأقساط الشهرية، لكنك ستدفع المزيد من الفوائد على مر الحياة القرضية.

قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض حكومي من سلطة الإسكان الاتحادية (FHA) بدفعة أولى أقل إذا كان هذا هو منزلك الأول. قد تعمل هذه الأنواع من القروض أيضًا لأولئك الذين قد يواجهون صعوبة في الحصول على الموافقة من القروض التقليدية.

إذا كنت تمول بالاقتراض بمعدل فائدة متغير، فربما لا يجب عليك شراء المنزل. سوف يرتفع سعر الفائدة ويرفع الأقساط، وبعدها قد تجد صعوبة في المواكبة. قد لا تنمو حقوقك بسرعة كافية للسماح لك بإعادة التمويل قبل أن تبدأ التغيرات في السعر.

قم بإجراء البحث الخاص بك حول أنواع القروض المتاحة للمشترين لمضمون أنك تختار الخيار التمويلي الأفضل بالنسبة لك.

٦. هل تم اجتياز فحص المنزل؟

قبل الشراء، تأكد من أن المنزل قد اجتاز جميع الفحوصات. يضمن هذا الخطوة عدم وجود مفاجآت مكلفة بعد الشراء.

يستحق تحميل الفحص المتأني لأنه يمكن أن يساعدك في معرفة ما إذا كنت ستحتاج إلى دفع تكاليف إصلاح باهظة. يمكن أن يختلف ما يشمله الفحص المنزلي حسب المنطقة التي تعيش فيها، لذا تأكد من الوضوح بشأن ذلك قبل تعيين شخص.

حتى إذا كنت تخطط لعمل تجديدات في المنزل، ستحتاج لفحص جيد للتأكد من عدم وجود مفاجآت يجب عليك التعامل معها في المستقبل.

على حسب منطقة الشراء، ربما تتمكن من إدراج شرط فحص المنزل في عقد الشراء الخاص بك. بهذا، قد تكون لديك خيار إلغاء البيع أو التفاوض بشأن الإصلاحات إذا لم يجتاز المنزل الفحص.

٧. هل أنت مستعد لهذه المسؤولية؟

عندما تصبح مالكًا للمنزل، فأنت مسؤول عن العديد من القضايا التي يتولاها صاحب الملكية عندما تكون في حالة إيجار، مثل التعامل مع الإصلاحات عند تعطل المدفأة أو تعطل الثلاجة.

للتحضير لذلك، يجب عليك إنشاء صندوق لإصلاح المنزل، بدءًا من مبلغ لا يقل عن 5000 دولار قبل الشراء. إذا كان ميزانيتك ضيقة جدًا مع دفعة المنزل، فمن المحتمل أنك لست جاهزًا ويجب أن تنتظر قبل شراء منزل.

تأكد أيضًا من أنك تستطيع تحمل تكلفة تأمين المنزل بالإضافة إلى دفعة المنزل الخاصة بك، بالإضافة إلى تكاليف إضافية مثل شراء أثاث جديد أو الطلاء.

لا تستسلم للضغوط لشراء منزل قبل أن تكون مستعدًا. يمكنك تقييم ما إذا كنت تنبغي استئجار أو شراء في كل عام حتى تشعر بالاستعداد.

Source: https://www.thebalancemoney.com/before-you-buy-a-home-2385815