اتفاقيات وعقود وكلاء المشتري وعقودهم

وكالات المشتري وعقودهم هي العناوين التي يوقع عليها عادة المشتريون العقود مع وسطاء العقارات و/أو الوكلاء قبل كتابة وثيقة شراء عقار يرغبون في شرائه. تحدد اتفاقيات وكلاء المشتري بالضبط من يمثل المشتري وكيف يتم تعويض الوسيط/الوكيل.

اتفاقية غير محصرة/غير مقابلة مادياً

تحدد هذه الاتفاقية واجبات والتزامات وسيط/وكيل المشتري تجاه المشتري. تحدد علاقات الوكالة، ونطاق واجب الوسيط، والتزامات المشتري. وهي لا توفر التعويض.

اتفاقية غير محصرة/حق تمثيل

تحدد هذه الاتفاقية غير المحصرة واجبات والتزامات وسيط/وكيل المشتري تجاه المشتري. تحدد أيضًا علاقات الوكالة، ونطاق واجب الوسيط، والتزامات المشتري، وتوفر التعويض. كما تزيل مسؤولية المشتري عن دفع عمولة إذا أُوفق لتلقي التعويض من طرف ثالث، مثل البائع. هذا هو جزء من العقد يربك غالبًا المشترين، حيث لا يفهمون أنهم لا يدفعون الرسوم.

اتفاقية حصرية للتمثيل

تشبه هذه الاستمارة في النطاق العام الشكل غير الحصري باستثناء اختلاف رئيسي واحد: وافق المشتري على العمل حصريًا مع وكيل/وسيط العقار. لا يمكن للمشتري استئجار وسيطًا/وكيلًا آخر لتمثيله. يمكن التفاوض بشأن العمولة. للمشتري الحق في المطالبة بوكالة واحدة فقط. والمشتري ليس مسؤولًا عن العمولة إذا دفعتها طرف آخر (مثل البائع).

الاتفاقيات الغير حصرية مقابل الحصرية

يمكن أن تستمر فترة الاتفاقية غير الحصرية لمدة شهر أو شهرين، بينما تتراوح مدة الاتفاقية الحصرية عادةً من 30 يومًا إلى عام واحد. الوكالة الحصرية تمنح الوسيط/الوكيل القدرة على التفاوض مع الباعة الغير ممثلين (مثل أصحاب العقارات المعروضة للبيع) نيابةً عن المشتري.

إنهاء الاتفاقية

اطلب من الوسيط/الوكيل أن يسمح لك بإلغاء العقد إذا وجدت أن العلاقة ليست مناسبة بالنسبة لك. ومع ذلك، ليست الوكالات ملزمة بالإفراج عنك من العقد الملزم فقط لأنك طلبت ذلك، لذلك فكّر مرتين قبل توقيع اتفاقية حصرية.

الأسئلة المتداولة (أسئلة وأجوبة)

ما هو مدى صلاحية اتفاقية وكيل المشتري؟ لا توفر الاتفاقية تفصيلات مدة العقد. بالنسبة للمشتري والوسيط أو الوكيل لتحديد ما يعمل بشكل أفضل لهما. قد يتوقع المرء أن يستمر العقد القياسي لمدة شهر على الأقل.

لماذا يجب عليّ توقيع اتفاقية وكيل المشتري؟ العديد من وسطاء العقارات لن يعملوا مع شخص ما إلا إذا وقعوا عقدًا. إذا كنت ترغب في استخدام وكيل، فربما ستحتاج إلى توقيع اتفاقية. العقود تحميك أيضًا. عادةً ما يكون من مصلحتك أن تكتب جميع تفاصيل الاتفاق في وثيقة قانونية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/buyer-s-broker-agreements-and-contracts-1798335