في خدمات القوائم المتعددة في شمال كاليفورنيا، بمجرد قبول البائع لعرض بيع قصير، يمكن وضع تلك القائمة في حالة تسمى “القائمة النشطة المشروطة القصيرة”. يفترض أن يعلم الوكلاء الآخرين أن المنزل لم يعد للبيع لأنه تم قبول عرض الشراء. ومع ذلك، فإن ذلك لا يعني أن البنك قد أصدر موافقة على البيع القصير. العرض المقبول للبيع القصير مشروط بموافقة البنك.
كيف تعمل القوائم النشطة المشروطة للبيع القصير
في بعض الأحيان، اعتمادًا على سوق العقارات، قد يقوم الوكيل بإدراج عقار بيع قصير بسعر أقل من القيمة السوقية، مما يثير استياء بعض وكلاء المشترين. غالبًا ما يشعرون بالإحباط لأنهم يواجهون صعوبة في تحديد قيمة المنزل الفعلية ولا يعرفون كم يحتاج مشتروهم لتقديمه. ولكن هذه الممارسة غالبًا ما تجلب عروضًا متعددة، مما يؤدي إلى زيادة كبيرة في سعر البيع للبائع. وفيما يلي كيف يعمل الأمر:
يقدم المشترون عروضًا تحتوي عادة على فترة زمنية قدرها ثلاثة أيام، خلال هذه الفترة، يمكن للبائع اختيار أفضل العروض وتوقيعها. يقوم البائع بتحديد أفضل عرض، والذي ليس بالضرورة أعلى عرض، ويوقعه. ونظرًا لأن المشترين في بعض الأحيان لا يرغبون في الانتظار للحصول على موافقة البيع القصير، قد يقبل البائع عرضًا أو أكثر كضمان. يتم تقديم العرض المقبول إلى البنك للموافقة عليه. بتقدير البائع، وبشرط أن العقد لا يحتوي على بنود تمنع ذلك، قد يوجه البائع الوكيل لإرسال عروض الاحتياطي إلى البنك أيضًا.
وهذا يعني أنه بحلول الوقت الذي ترى فيه قائمة البيع القصير النشطة المشروطة على الإنترنت، فإن العملية على الأرجح قد بدأت بالفعل. ولكن هناك دائمًا فرصة لتفكك العقد المقبول.
تقديم العروض على قوائم البيع القصير النشطة المشروطة
ليس لديك شيء لتخسره عند تقديم عرض على قائمة البيع القصير النشطة المشروطة. هذا لأن بعض المشترين يقدمون العديد من العروض على منازل أخرى. عندما يتم قبول عرض آخر من هؤلاء المشترين، يقومون بسحب عروضهم المشروطة القائمة.
إذا انسحب المشتري، فسيتصل وكيل البائع بوكيل المشتري الذي يحتل موقعًا في الاحتياط. ولكن هذا لا يعني أن المشتري في هذا الموقف سيكون أقرب إلى موافقة البيع القصير. بعض البنوك تجبر البائعين على البدء من جديد عندما يدخل مشتري جديد في العملية.
إذا كان العرض الذي قدمته خلف العروض الاحتياطية، فقد لا تكون لديك فرصة كبيرة لشراء تلك البيع القصير. استراتيجيتك الثانية هي أن تكون في الموقف الأول للاحتياط. وضعك المثلى وبالطبع أفضل حركة استراتيجية هو أن تكون العرض المقبول.
ما لم يكن لدى عملائنا المشترين شيء أفضل للقيام به سوى الانتظار لمعرفة ما إذا كان عرض البيع القصير النشط المشروط سيتفكك، ننصحهم بالبحث فقط عن البيع القصير النشط وتجاهل البيع القصير المشروط. نفضل أن ينتظروا لمعرفة ما إذا كان المنزل سيعود إلى السوق كبيع قصير معتمد ويقتنصوه في ذلك الوقت. ومع ذلك، فمن المستحسن الاتصال بوكيل القائمة للتحقق من الحالة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-does-active-short-sale-contingent-mean-1799102
اترك تعليقاً