كن مستعدًا لتكاليف الإغلاق عند شراء منزل

ما هي تكاليف الإغلاق؟

تتكبد تكاليف الإغلاق لإتمام عملية بيع العقار وعملية التمويل. تشمل تكاليف الإغلاق العديد من العناصر مثل الضرائب والرسوم المبكرة ورسوم الخدمات المطلوبة مثل التقييمات والفحوصات. ستقوم بسدادها في اجتماع الإغلاق، الذي ينهي مسؤوليتك عن الرهن العقاري كمالك جديد.

كم تبلغ تكاليف الإغلاق؟

تتراوح تكاليف الإغلاق عادةً بين 3% و 5% من مبلغ القرض الذي تقوم بأخذه. إذا كنت تقترض 400،000 دولار، فقد تدفع ما بين 12،000 إلى 20،000 دولار كتكاليف إغلاق.

أنواع تكاليف الإغلاق

ترتبط تكاليف الإغلاق غالبًا إما بالعقار نفسه أو بعملية الرهن العقاري. بينما تختلف بعض التكاليف، ستجد أن العديد من الأنواع معيارية لعمليات شراء المساكن.

تكاليف الإغلاق المتعلقة بالعقار

تشمل تكاليف الإغلاق المتعلقة بالعقار المهام اللازمة للتحقق من قيمة المنزل وحالته ونقل ملكية العقار. تشمل أيضًا الرسوم الأخرى وبعض البنود المدفوعة مقدمًا.

تكاليف الإغلاق المتعلقة بالرهن العقاري

عند الحصول على رهن عقاري، ستواجه تكاليف الإغلاق المتعلقة بمعالجة الطلب واستكمال عملية التحليل الائتماني. تختلف هذه التكاليف حسب المقرض وبرنامج القرض.

من يدفع تكاليف الإغلاق؟

ستدفع معظم تكاليف الإغلاق إذا كنت المشتري. ومع ذلك، قد تجعل القوانين الولائية وعقود القروض البائعين مسؤولين عن بعض التكاليف.

كيف تقلل ما ستدفعه في يوم الإغلاق

لديك خيارات لتقليل النقد الذي يلزم لإغلاق الصفقة، ولكن يجب أن تنظر في السلبيات والإيجابيات لكل منها.

الدفع لتكاليف الإغلاق

ستحتاج إلى دفع المبلغ الإجمالي المطلوب للإغلاق إما باستخدام أموالك الخاصة أو الأموال التي تمنحك. إذا كنت تتلقى مبالغ مالية مهداة، فعادة ما يطلب من المقرض توثيق الصفقة، وتحدد البرامج المختلفة للقروض حدودًا للمبالغ المهداة.

الخلاصة

تزيد تكاليف الإغلاق من المبلغ الذي ستحتاجه لشراء منزلك، لذا تذكر النطاق التقليدي للتكاليف عند التحضير ماليًا. عند البحث عن الرهون العقارية، ابحث عن طرق لتقليل تكاليف الإغلاق الخاصة بك، مثل استغلال برامج المساعدة والتفاوض مع المقرض، أو جعل البائع يتحمل بعض التكاليف. عند الحصول على وثائق القرض الخاصة بك، قم بمراجعة القائمة المفصلة لتكاليف الإغلاق لرؤية النقد الذي ستحتاجه وابحث عن وسائل لتقليل التكاليف عند الإمكان.

أسئلة متكررة (أسئلة وأجوبة)

هل يمكنني التفاوض على تكاليف الإغلاق؟

هل يؤثر النُسبة الائتمانية الخاصة بي على تكاليف الإغلاق؟

هل تعتبر تكاليف الإغلاق معفاة من الضرائب؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/be-prepared-for-closing-costs-1289841