ما هي منازل هاد؟
منزل هاد هو عبارة عن عقار تم استصلاحه ويملكه وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية ومعروض للبيع. فيما يلي، سنلقي نظرة أقرب على ما هي منازل هاد وكيفية العثور عليها وشرائها. سنتعمق أيضًا في المزايا والعيوب لهذه العقارات وكيف يمكن مقارنتها بعقارات الإستصلاح البديلة.
كيفية البحث عن منازل هاد
يمكنك العثور على منازل هاد على موقع هاد الرسمي، HUDHomestore.com. يتيح لك الموقع تنقية البحث حسب الولاية والمقاطعة والرمز البريدي. يمكنك أيضًا البحث عن منازل هاد ضمن نطاق سعر معين أو بعدد محدد من غرف النوم والحمامات.
كيفية شراء منزل هاد
إذا كنت مهتمًا بمنزل هاد، فإليك ما يجب أن تعرفه. يعطي هاد الأولوية للمشترين المقيمين. لشراء منزل هاد كمقيم، يجب أن تلتزم بالعيش فيه لمدة 12 شهرًا على الأقل، وألا تكون قد اشتريت منزلاً آخر خلال الـ 24 شهرًا الماضية. عليك أيضًا العمل مع وكيل عقار معتمد من هاد، وترتيب التمويل مقدمًا، ودفع ما لا يقل عن 3.5٪ في حال استخدام قرض من إدارة الإسكان الفدرالية.
مزايا وعيوب شراء منزل هاد
من بين المزايا لشراء منزل هاد:
– تكلفة منخفضة: تباع منازل هاد بأسعار منخفضة مما يجعلها أكثر توفرًا مقارنة بالعقارات التقليدية.
– أولوية المشترين المقيمين: يعطي هاد الأولوية للمشترين المقيمين في شراء منازل هاد، مما قد لا يجعلك تتنافس مع المستثمرين على العروض الرخيصة.
– يمكن تغطية تكاليف الإغلاق: يمكن أن يغطي هاد تكاليف الإغلاق بما في ذلك رسوم التسجيل وضرائب النقل وغيرها.
ومن بين العيوب لشراء منزل هاد:
– يتم بيع المنازل “فيما هي”: تُباع منازل هاد بالحالة التي تكون فيها وقد تحتاج إلى الإصلاحات والتجديدات.
– قيود بيع العقار: إذا قمت بشراء منزل هاد، يجب أن تلتزم بالعيش فيه لمدة عام واحد على الأقل، ولن تتمكن من شراء منزل آخر لمدة عامين على الأقل.
– إمدادات الإسكان المحدودة: ليست هناك العديد من منازل هاد المتاحة، وبعض الولايات قد تكون تحتوي على منزل واحد فقط.
بدائل لمنازل هاد
تشبه المنازل هاد إلى حد كبير المنازل الأخرى التي تكون بنفس الحالة أو الممتلكات المستأنفة، ولكن نظرًا لأن هاد يفضل المشترين الذين يعتزمون العيش في المنزل، قد تجد أنه من الأسهل الحصول على منزل مستأنف وتوفير المال على الملكية. أيضًا، يتم عرض منازل هاد في السوق من قبل هاد، بينما تملك المقرضون المتعودون على الإستأنف التقليدي.
هل يجب عليك شراء منزل هاد؟
إذا كنت في سوق لشراء منزل بأسعار معقولة أو حتى أقل من قيمة السوق، يجب أن يكون منزل هاد في اهتمامك. وهذا صحيح بشكل خاص إذا كنت لا تمانع تجديد المنزل وجعله مناسبًا لك. قد يكون منزل هاد خيارًا جيدًا أيضًا إذا كنت مشتريًا لأول مرة أو مؤهلًا لبرنامج خاص. مع منزل هاد، يمكنك الحصول على صفقة رائعة وامتلاك منزل دون أن تلتزم بشروط المؤهل الصارمة أو تدفع استثمارًا كبيرًا مقدمًا. ومع ذلك، قد تحتاج إلى أن تكون أقل انتقائية فيما يتعلق بالموقع أو أن تكون على استعداد للانتقال. قد لا تجد منزل هاد بالقرب من موقعك الحالي. قد تحتاج أيضًا إلى العيش في المنزل أثناء الإصلاحات التي يتم إجراؤها – قد لا يكون جاهزًا للسكن.
الأسئلة المتداولة (التعليمات)
كيف يشتري المستثمرون منزل هاد؟
تُقدم منازل هاد أولاً للمشترين القاطنين لمدة 30 يومًا. بعد ذلك، يتم تقديمها للسوق الأوسع، والتي تشمل المستثمرين العقاريين. يتم ذلك لمنع المستثمرين من رفع الأسعار في حرب المزايدات.
كيف يمكنك شراء منازل هاد عندما لديك سوء الائتمان؟
من الممكن شراء منزل هاد، حتى مع سوء الائتمان. قد تكون قادرًا على القيام بذلك من خلال برنامج قرض معتمد من الحكومة مع متطلبات درجات الائتمان المرنة، مثل قرض إدارة الإسكان الفدرالية أو قرض إدارة الشؤون القروية. تقبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية درجات الائتمان بأقل من 580 للحصول على التمويل الأقصى، و درجة الائتمان 500 مقابل نسبة القيمة القصوى للنسبة المئوية 90% للمشتري.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-buy-an-hud-home-1797701
اترك تعليقاً