مبادئ السلوك في جولات البيوت المفتوحة للمشترين

ما الذي يجب ارتداؤه؟

في جولات البيوت المفتوحة، لا تحتاج إلى ارتداء ملابس رسمية. ومع ذلك، حاول تجنب الملابس غير الرسمية الزائدة مثل الشباشب والبيكيني والبناطيل الرياضية القديمة وما شابه ذلك. قد تسمح لك بالدخول، ولكن قد لا يأخذك الوكيل على محمل الجد إذا كنت تبحث فعليا عن منزل للشراء.

هل يجب عليك الجرس أم لا؟

قد لا تقوم جميع وكلاء العقارات بنفس الطريقة في استضافة جولات البيوت المفتوحة، لذلك قد لا تتأكد دائمًا من الشخص الذي سيفتح الباب. قد يكون الوكيل المدرج، أو جاره، أو وكيل المشتري، أو حتى البائع نفسه.

ومع ذلك، هناك شيء مؤكد – ليس عليك أن تقوم بجرس الباب أو طرق عليه ما لم يكن هناك أشارة معلقة توجهك للقيام بذلك. في حالة عدم رؤية الوكيل على الفور، قل “مرحبًا!” بصوت عالٍ، حيث قد يكون مشغولًا في غرفة أخرى.

عندما تكون في الداخل

سوف تنتظر حتى يغادر أي زائر آخر الغرفة التي تفكر في دخولها. هناك الكثير من الأماكن الأخرى التي يمكنك استكشافها في تلك الأثناء.

وتذكر الآداب الخاصة بك. لا تستخدم الحمامات، ولا تفتح الأدراج والخزائن والثلاجة والأبواب المغلقة. في معظم الحالات، لا يزال الناس يعيشون في المنزل، وهذا أمر تدخلي.

ماذا تتوقع من الوكيل؟

قد يكون الوكيل يقف عند الباب الأمامي عند وصولك، في انتظار استقبالك. هذا النوع من الوكلاء سوف يصافحك، ويعرف نفسه، ويأخذ منك اسمك، ويسلمك نشرة ويخبرك أن تطوف المنزل بوتيرتك الخاصة. قد يتبعك الوكيل ليوضح لك المميزات ويجيب على الأسئلة التي لم تعرف أن لديك.

من الممكن أيضًا أن يكون الوكيل خارجًا في الساحة، نائمًا في سيارته. قد يترك الوكيل الباب مفتوحًا ولا يقوم بالنهوض والترحيب بك. لا تتردد في دخول المنزل على أي حال. قم بتدوين اسم الوكيل، فقد تجد ذلك في النشرات أو بطاقات العمل بالقرب من الباب الأمامي، ووعد نفسك أنك لن تتصل بهذا الوسيط.

أو قد يكون الوكيل ما بين الاثنين. هذا النوع من الوكلاء قد يكون يقرأ كتابًا في غرفة أخرى وسوف يقول شيئًا مثل “ثمة معلومات على العداد. أخبرني إذا كان لديك أي أسئلة”.

على أية حال، تجنب أن تأخذ الوكيل وقتًا طويلًا. فقط تأكد من أن لديك بطاقة عمل إذا كان لديك أسئلة مفصلة عن الملكية وإذا كنت تفكر جديًا في الشراء. يمكنك دائمًا المتابعة لاحقًا.

هل الوكيل المستضيف هو وكيل العرض؟

السؤال هو أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كان الوكيل المستضيف لجولة البيت المفتوح هو وكيل العرض.

قد لا تعتمد دائمًا على اسم الوكيل الظاهر على لوحة “للبيع” أو أن يرتدي بطاقة اسم. في بعض الأحيان، قد يقوم اثنان من الوكلاء بإدراج منزل. يمكن أن تجد نفسك في حالة وكالة مزدوجة إذا قمت بالشراء من خلال هذا الوكيل وإذا كانت ولايتك تسمح بذلك.

في معظم الأحيان، فإن الوكيل الذي يقوم بفتح العرض ليس وكيلا للمنزل، بل هو وكيل معاون. سيكون هذا الوكيل على أمل تمثيل مشترٍ لشراء تلك المنزل أو أي منزل آخر، على سبيل المثال.

في بعض الأحيان، قد يقود الوكيل المدرج للمنزل فريقًا من وكلاء المشترين. غالبًا ما يقوم هؤلاء الوكلاء بتنظيم جولات البيوت المفتوحة. قد لا يرغب قادة هؤلاء الفرق في تمثيل المشتري مباشرةً، لأنهم يرى أن هناك صراع مصلحة يعوق التزاماتهم الوكالية تجاه البائع.

المشترين الذين لديهم وكلاء تمثيل

إذا كنت تعمل بالفعل مع وكيل، فبإمكانك إعلام الوكيل المستضيف لجولة البيت المفتوح بذلك. من الناحية التقنية، يتعين على وكلاء العقارات أن يسألوا المشترين عن ذلك، لكنهم في بعض الأحيان ينسون ذلك.

أسهل طريقة لإبلاغ الوكيل المستضيف بأنك تعمل مع وكيل آخر هو الدخول مع كرت الوكيل الخاص بك في يدك. قم بتسليمه للوكيل الآخر وقل “هذا وكيلي”. لا يجب أن يحاول الوكيل في المنزل استدراجك عندما يتعرف على هذه المعلومات.

المشترين بدون وكلاء تمثيل

أخبر الوكيل في المنتجع بأنك لا تزال تبحث عن وكيل تمثيل إذا لم تقرر بعد على شخص. قد ترغب في مقابلة وكيل جولة البيت المفتوح لتحديد ما إذا كنت ترغب في العمل معه.

جولات البيوت المفتوحة هي وسيلة ممتازة للعثور على وكيل، لأنك ستقابله وجهًا لوجه، ويمكنك رؤية كيف يعمل الوكيل أيضًا.

المشترين الذين يتوقفون على الجولات بشكل مفاجئ

غالبًا ما يتوقف المشترون في جولات البيوت المفتوحة ببساطة لأنها مفتوحة. قد يكون المنزل الذي تحبه وتعجبك في العادة، وقد تكون متشوقًا لمعرفة كيف يبدو الداخل. كن صادقًا وأخبر الوكيل أنك لا تميل إلى الشراء في حالة كنت كذلك. مع ذلك، ما زال بإمكانك جولة المنزل.

لقد قام أكثر من شخص بشراء منزل لأنه وقع في حبه في جولة بيت مفتوح بشكل غير متوقع وفوري.

الجيران الذين يقومون بزيارة جولات البيوت المفتوحة

قد تعتقد أن الوكيل لا يرغب في وجودك في جولة البيت المفتوح إذا كنت جارًا للمنزل، ولكن معظم الوكلاء سيحبون أن يريك المنزل ويحصلون على آرائك حوله وعن المنطقة. الجيران هم مصدر رائع للمعلومات.

قد تكون لديك أيضًا صديق أو زميل عمل يهتم بالممتلكات. لا تشعر بالحرج في أن تعترف للوكيل أنك “جار من الشارع الأدنى”.

الأسئلة الشائعة

ماذا يحدث في جولة بيت مفتوح؟

جولة بيت مفتوح هي فرصة للبائع ووكيله لعرض منزل لعدد كبير من المشترين المحتملين في نفس اليوم. يفتح وكيل البائع أو ممثل آخر عادة المنزل لبضع ساعات ويسمح للمشترين المحتملين بالمشي واستعراض المنزل وطرح الأسئلة. قد يستغل وكلاء العروض العقارية هذه الفرصة أيضًا لإيجاد عملاء جدد.

ما الأسئلة التي يجب طرحها في جولة بيت مفتوح؟

بالنسبة للمشترين، الأسئلة التي يجب طرحها في جولة بيت مفتوح هي في الأساس نفس الأسئلة التي يجب طرحها عند النظر في أي منزل. يجب أن تحصل على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول حالة المنزل، ومدة بقائه على السوق، وأي تجديدات تمت، وأي مشكلات كبيرة واجهها المنزل. من الجيد أيضًا الحصول على فكرة عن عدد العروض التي يحصل عليها وكيل العرض، حتى تعرف مدى تنافس السوق على تلك المنزل.

ما الذي يجب أن أحضره إلى جولة بيت مفتوح؟

من المفيد أن تحضر إلى جولة بيت مفتوح مع جميع الأدوات التي قد تحتاجها لتفحص المنزل، مثل مسطرة، وكاميرا، ومصباح يدوي، وعينات ألوان الدهان. يجب أن يكون لديك دفتر وقلم لتسجيل المعلومات وإجابات أسئلتك. إذا كنت تعمل مع وكيل، من المفيد أن يكون هناك أيضًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/open-house-etiquette-for-home-buyers-1798302