أسباب اختيار بيع قصير عوضًا عن إجراءات الإفلاس

لماذا يوصي الوكلاء بالبيع القصير

غالبًا ما يقول الناس إن البيع القصير يحمي الائتمان الخاص بك، ولكن هذا صحيح جزئيًا فقط. سيتدهور ائتمانك إذا تخلفت عن السداد، ويقول الخبراء إن الوكلاء الذين يكررون هذا الشعار دون توضيح يفعلون ذلك بسبب الجهل أو المصلحة الذاتية. هناك استثناء واحد، إذا لم تكن لديك تأخير في الدفع – 15 يومًا أو أكثر – في تقرير الائتمان الخاص بك، فقد تقدم لك فيني ماي قرضًا لشراء منزل آخر. ومع ذلك، فإن معظم الأشخاص الذين يبيعون بالبيع القصير مع فيني ماي يكونون في الوضع الافتراضي لمدة 90 يومًا على الأقل، لذا لن ينطبق هذا الاستثناء.

السبب الرئيسي الذي يشجع الوكلاء على إجراء بيع قصير هو أن الوكلاء يحصلون على أجر من عائدات البيع القصير، ولكنهم لا يحصلون على أجر إذا فقد البائع المنزل للبنك بسبب الإفلاس. حتى إذا لم يتم بيع المنزل أبدًا بالبيع القصير، يحصل الوكيل على دعاية مجانية (وعمل جديد) من خلال اللافتات والمعارض المفتوحة والتسويق ونشر القوائم على الإنترنت.

الفوائد المتعلقة بالإفلاس

على الرغم من أن الإفلاس غالبًا ما يكون مؤلمًا ومحرجًا للبائعين، إلا أنه يوجد بعض الفوائد. لا توجد أقساط قرض لسدادها، والمنزل لا يزال ملكك حتى يتم الانتهاء من إجراءات الإفلاس – والتي قد تستغرق أشهرًا للانتهاء – لا يوجد غرباء يتجولون في منزلك، والبنوك في بعض الأحيان تعطي مبلغًا نقديًا مقابل تسليم المفاتيح بعد البيع العلني.

عيوب الإفلاس

قليلة هي الأشخاص، بخلاف البائعين الذين يختارون الشراء والهروب، يرغبون حقًا في تجربة الإفلاس. يتم صنع الذكريات في المنزل، وفقدانه يمكن أن يحطم الأحلام المستقبلية. تشمل عيوب الإفلاس فقدان حق الملكية للمنزل، وإشعار بالبيع العلني على باب منزلك، وتدهور الائتمان الخاص بك، حيث يظل الإفلاس في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات. وفقًا لإرشادات البيع القصير لفيني ماي، يمكنك أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض جديد في غضون عامين، مما يسمح لك بإعادة بناء حياتك في وقت سابق.

الفوائد المتعلقة بالبيع القصير

اختيار البيع القصير يسمح لك بالاحتفاظ ببعض الكرامة عندما تعلم أنك قد بيعت منزلك، ولن تعاني من الصورة الاجتماعية السلبية للإفلاس. لن تكون لديك أي أقساط قرض لسدادها، ما لم تختر أن تدفعها، ووفقًا لإرشادات فيني ماي، ستكون مؤهلاً لشراء منزل آخر في غضون عامين بدلاً من 5-7 سنوات. إذا لم يكن تقرير الائتمان الخاص بك يعكس التأخير في الدفع، وفقًا لإرشادات فيني ماي، ستكون مؤهلاً لشراء منزل آخر في وقت سابق مما تتوقع.

عيوب البيع القصير

في البداية، الانتظار للحصول على رد من البنك على عرض مزعج. سيطلبون منك فحص السجلات الشخصية مثل إقرارات الضرائب وحسابات البنك والأصول والالتزامات، بالإضافة إلى طلب رسالة صعوبة منك. لا يوجد ضمان بأن البنك سيقبل عرض البيع القصير.

قد يؤثر البيع القصير أيضًا على تصنيف الائتمان الخاص بك. قد لا يحدث ذلك على الفور، ولكن في وقت لاحق، ما لم يتفق البنك على عدم الإبلاغ عن النقص، فقد يقوم البنك بالإبلاغ عنه إلى مكاتب الائتمان، وسيظل في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات. لا يجب على وكلاء العقارات أن يقدموا نصائح قانونية للعملاء الذين يواجهون الإفلاس أو أن يؤكدوا للبائعين أن تصنيف الائتمان الخاص بهم لن يتأثر سلبًا.

بالنسبة للعديد من البائعين، فإن فرصة شراء منزل آخر في غضون عامين هي الدافع الحقيقي لإجراء بيع قصير. يؤهل بعض البائعين على الفور للشراء مرة أخرى بموجب شروط معينة. يمكن للسلوك الائتماني الجيد أن يحل محل السلوك الائتماني السيء بعد عامين، على الرغم من أن السلبيات ستظل قائمة.

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ شكرًا لتعليقك! قم بإخبارنا لماذا!

المصادر:
– HomePath Short Sales. “Homeowner Eligibility.”
– National Association of REALTORS. “The Short Sale Workflow.”
– Experian. “How Long Does a Foreclosure Stay on Your Credit Report?”
– U.S. Department of Housing and Urban Development. “Are You At Risk of Foreclosure and Losing Your Home?”
– Fannie Mae. “Short Sale,” Select “Benefits.”
– Experian. “How Does a Short Sale Affect Credit?”

Source: https://www.thebalancemoney.com/reasons-to-short-sale-over-a-foreclosure-1799172