في هذا المقال سنتحدث عن أهمية توظيف محامي للتفاوض في عملية البيع القصير. سنناقش الأسباب التي تجعل توظيف محامي ضروريًا والفوائد التي يمكن أن يحصل عليها البائع من خلال ذلك.
لماذا تحتاج إلى توظيف محامي للتفاوض في عملية البيع القصير؟
إذا كان لديك أسئلة قانونية، فإنه من الضروري توظيف محامي. فمن غير القانوني أن يقدم وكيل عقاري غير مرخص لممارسة القانون نصيحة قانونية. حتى إذا كان الوكيل يعرف الإجابة على سؤال قانوني، فلا يُسمح له بإخبارك بها.
تتغير القوانين باستمرار. البنوك لديها محامون في فريقها الذين تخرجوا من أفضل كليات القانون. إذا كانت البنك يمكنه أن يجد طريقة للضغط على بائع البيع القصير، هل تعتقد أن البنك سيتردد في ذلك؟ هنا ثلاثة أسباب جيدة لتوظيف محامي للتفاوض في عملية البيع القصير:
إلغاء المسؤولية الشخصية
على الرغم من أن البنك قد يسامح في الرصيد بين رصيد الرهن العقاري وسعر البيع النهائي، قد لا يقوم البنك بإلغاء المسؤولية الشخصية للبائع. وهذا يعني أنه من الممكن أن يكون البنك قادرًا قانونيًا على حجز أجور المستقبل للبائع، أو إلحاق الحسابات المصرفية، أو متابعة البائع للحصول على تلك الأموال. يُطلق عليه الحكم الناقص. قد يحتوي خطاب الموافقة على البيع القصير على عبارات توضح حقوق البنك المحددة. عدم وجود مثل هذه العبارات لا يعني بالضرورة أن البنك قد أفرج عن البائع.
يقول المحامون أنه حتى قرض الشراء (الذي لا يحمل أي تبعات في كاليفورنيا، وفقًا لشروط معينة) يمكن أن يعود ليؤذي البائع بعد سنوات، خاصة إذا احتفظ البنك بالحق في جمع أو إثبات تغير شروط القرض خلال مفاوضات البيع القصير. تحمي القوانين في كاليفورنيا البائعين من 1 إلى 4 وحدات.
حماية الأصول
تفحص البنوك البيان المالي للبائع. تفحص البنوك حسابات البائع المصرفية وإقرارات الضرائب وقد يقومون بسحب تقرير الائتمان للبائع. إذا كان البنك يتكبد خسارة في البيع، فمن الواضح أن البنك يرغب في استرداد جزء من تلك الخسارة. ولهذا السبب ينظر البنك إلى أصول البائع ودخله المتاح.
إذا كان البائع يحاول البيع القصير بدون مشقة مالية، فمن المرجح جدًا أن يطلب البنك مساهمة من البائع. حتى إذا كان البائع مؤهلاً للبيع القصير بسبب ضائقة مالية، يمكن أن يطلب البنك مساهمة. وهذا يعني أنه قد يُطلب من البائع تقديم أموال لإتمام الصفقة. تحمي القوانين في كاليفورنيا البائعين من 1 إلى 4 وحدات.
الطمأنينة النفسية
بمجرد إغلاق البيع القصير، يود معظم البائعين أن يضعوا هذه المحنة وراء ظهورهم. يمكن للمحامي أن يقدم للبائع هذا الضمان. لا يستطيع وكيل عقاري ذلك.
لماذا لا يستأجر بعض البائعين محاميًا للتفاوض في البيع القصير؟
من لديه المزيد من القوة في التفاوض مع البنك؟ هل هو المحامي أم وكيل عقاري؟ الإجابة الصحيحة هي المحامي. إذن، لماذا لا يستأجر المزيد من البائعين محاميًا للتفاوض في البيع القصير؟ للأسباب التالية:
- لا يفهمون الفائدة
- أخبرهم الوكيل أو العائلة أو الأصدقاء بعدم القيام بذلك
- لا يستطيعون تحمل تكاليف توظيف محامي
- يعتقدون بالخطأ أن وكيلهم يقدم خدمات قانونية مجانية
- لا يواجهون أي مسؤولية ولا يمتلكون أصولًا
شخصيًا، أعتقد أن كل بائع في عملية البيع القصير يمكن أن يستفيد من استشارة قانونية قبل وضع المنزل في السوق كبيع قصير. أوصي جميع عملائي بالحصول على المشورة القانونية. خاصة إذا رأيت علامات حمراء يمكن أن تعود لتؤذيهم. على الرغم من أن برنامج البيع القصير HAFA الحكومي يوفر بعض الحماية للبائعين، إلا أنه لا يحل محل الحصول على المشورة القانونية. كما أن بعض الولايات تتطلب من المحامي التعامل مع البيع القصير. وكاليفورنيا ليست واحدة من تلك الولايات. في كاليفورنيا، يتعامل عمومًا وكلاء العقارات المرخصون مع البيع القصير.
في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، رقم BRE # 00697006، هي وسيطة عقارية في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا؟
مصادر:
- New York State. “Real Estate Brokes and Salesperson and the Unauthorized Practice of Law.”
- New York State Unified Court System. “Deficiency Judgments After Foreclosure.”
- Internal Revenue Service. “Number: 2014-0018,” Page 2.
- California Legislative Information. “Chapter 1. Judgment in General [577 – 582.5].”
Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-hire-lawyer-to-negotiate-short-sale-1799196
اترك تعليقاً