طلب مكتوب مؤهل: ما هو؟

مقدمة

في هذا المقال سنتحدث عن ما هو طلب مكتوب مؤهل وكيف يعمل. سنقدم أيضًا مثالًا على طلب مكتوب مؤهل وكيفية تقديمه. قبل ذلك، دعنا نتعرف على تعريف طلب مكتوب مؤهل.

ما هو طلب مكتوب مؤهل؟

طلب مكتوب مؤهل، المعروف أيضًا بـ QWR، هو رسالة رسمية ترسلها المقترض لشركة خدمة الرهن العقاري – الشركة التي تقبل وتعالج دفعات الرهن العقاري الشهرية. يمكن استخدام طلبات مكتوبة مؤهلة للإبلاغ عن خطأ أو طلب معلومات. تسمح قوانين إجراءات تسوية العقارات الحقيقية بتقديم 10 أنواع محتملة من الأخطاء باستخدام طلب مكتوب مؤهل. وتشمل هذه الأخطاء عدم قبول دفعة صحيحة، وعدم تطبيق الدفعة بشكل صحيح، وعدم تسجيل الدفعة في تاريخ الاستلام، وعدم دفع ضرائب الممتلكات أو التأمين أو تكاليف الضمان الأخرى نيابة عنك، وفرض رسوم غير معقولة، وعدم تقديم مبلغ سداد دقيق، وعدم تقديم معلومات دقيقة حول خيارات التخفيف من الخسائر وتجنب إجراءات الإجلاء، وعدم نقل معلومات دقيقة أو في الوقت المناسب إلى خدمة قرض جديدة، وانتهاك إجراءات الإجلاء، وطلب إجراءات الإجلاء بشكل غير صحيح. يمكنك أيضًا الإبلاغ عن أخطاء أخرى طالما كانت متعلقة بخدمة القرض وليس بعملية النشأة أو التقييم أو عملية أخرى خارج سيطرة الخدمة.

كيف يعمل طلب مكتوب مؤهل؟

لإرسال طلب مكتوب مؤهل، تحتاج إلى العثور على العنوان المناسب لشركة خدمة الرهن العقاري. بموجب القانون، يُسمح للشركات بتحديد عناوين محددة لاستلام هذه الطلبات، لذا قد لا تكون نفس المكان الذي ترسل إليه دفعتك. ستحتاج أيضًا إلى تضمين المعلومات التالية: اسمك، معرف القرض (على سبيل المثال رقم القرض)، وتفاصيل المعلومات التي تطلبها. بمجرد استلام شركة الخدمة لطلبك المكتوب المؤهل، يجب أن تقدم إشعارًا مكتوبًا بتلقيها في غضون خمسة أيام (باستثناء العطلات وعطلات نهاية الأسبوع). واعتمادًا على المعلومات التي تطلبها، يجب أيضًا على شركة الخدمة أن تصدر استجابة لطلب المكتوب المؤهل في أي مكان من 10 إلى 30 يومًا من تاريخ الاستلام.

مثال على طلب مكتوب مؤهل

لا يوجد نموذج محدد لطلب مكتوب مؤهل، لذا سيعتمد طلبك على الحالة ونوع الخطأ أو المعلومات التي تطلبها. على سبيل المثال، إذا كنت تعتقد أن الشركة المخدمة قد طبقت الدفعة الخاصة بك بشكل غير صحيح والآن تقوم بتحصيل رسوم تأخير أو بدء إجراءات إجلاء، فقد يبدو طلبك المكتوب المؤهل على هذا النحو:

إلى: خدمة الرهن العقاري
123 شارع الأول
المدينة، الولاية، الرمز البريدي

إلى من يهمه الأمر:

أنا أطلب معلومات بشأن القرض 1234567، وفقًا لقانون تسوية العقارات وإجراءاته، القسم 2605 (هـ). أعتقد أن الدفعات الأخيرة لهذا الحساب لم يتم تطبيقها بشكل صحيح أو في الوقت المناسب وأنه تم إرسال رسوم تأخير وإشعارات إجلاء لاحقة بشكل خاطئ.

وبناءً على ذلك، أنا أطلب المعلومات التالية:
– تاريخ الدفعات، بما في ذلك جميع التواريخ والمبالغ والدفعات التي تمت على القرض حتى الآن.
– تفصيل دقيق لجميع الرسوم المتأخرة والعقوبات المزعومة.
– التحقق أو توضيح أي مبالغ مستحقة أو متأخرة مزعومة.

يرجى تأكيد استلام هذا الطلب. أتطلع إلى استجابتك في غضون 30 يومًا.

مع خالص التحية،

الاسم الكامل
العنوان
رقم القرض

كيفية تقديم طلب مكتوب مؤهل

أي مقترض للرهن العقاري حر في كتابة وتقديم طلب مكتوب مؤهل بنفسه، ولا يتطلب دفع رسوم. ستحتاج فقط إلى كتابة الرسالة وتفصيل المعلومات والخطأ الذي يتناوله طلبك، وتضمين معلومات تحدد هويتك مثل اسمك وعنوانك ورقم القرض. قبل إرسال طلبك المكتوب المؤهل، تأكد من البحث عن العنوان الصحيح لشركة الخدمة الخاصة بك، حيث قد يكون هناك عنوان محدد يجب إرسال جميع طلبات المكتوب المؤهل إليه.

أخذ العبرة

تُستخدم طلبات المكتوب المؤهل لطلب معلومات أو الإبلاغ عن خطأ لشركات خدمة الرهن العقاري. لا يحتاج المقترضون إلى دفع رسوم أو توظيف شخص ما لتقديم هذه الوثائق. يُطلب من شركات الخدمة الرد على طلبات المكتوب المؤهل في الوقت المناسب. يقوم العديد من شركات الخدمة بإنشاء عناوين محددة لطلبات المكتوب المؤهل، لذا يجب عليك التحقق مع شركتك قبل إرسال طلبك.

هل كانت هذه المقالة مفيدة؟

شكرًا لتعليقك! أخبرنا لماذا؟

مصادر:

– مكتب حماية المستهلك المالية. “§ 1024.35 إجراءات حل الأخطاء”.

– مكتب حماية المستهلك المالية. “§ 1024.36 طلبات المعلومات”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/qualified-written-request-what-is-it-5093841