عمليات تقييم العقار عند شراء أو تمويل منزل أمر حاسم في عملية شراء أو بيع المنزل. للمشتري ، فإن جزءًا أساسيًا من الحصول على قرض هو إجراء تقييم لتأكيد سعر البيع للمقرض. بالنسبة للبائعين ، فإن التقييم الجيد مهم لتأمين أفضل سعر ممكن للمنزل.
لماذا يرغب المقرضون في التقييم؟
يعد التقييم تقديرًا مهنيًا غير منحاز لقيمة العقار المعروض للبيع. تطلب المقرضون دائمًا تقييم العقار قبل قرضهم لحماية استثمارهم. إذا كانت القيمة السوقية الفعلية للعقار أقل من سعر البيع وإذا تخلف المشتري عن القرض ، فلن يتمكن المقرض من بيع العقار بما يكفي لتغطية المبلغ المستدان.
كيف تعمل عملية التقييم؟
عادة ما يحدث التقييم بعد تقديم عرض وتفتيش المنزل. ليتم تقييمها من قبل المشتري ، يجب عليك دفع ثمن التقييم وترتيب إجرائه بنفسك. يتم إرسال التقرير عادة مباشرة إلى المقرض. يمكنك طلب إرسال نسخة لك أيضًا. عادةً ما لا يحدث ذلك تلقائيًا – ستضطر لطلبه. يمكن أن يعتمد السعر على نوع وموقع الممتلكات الخاصة بك. يكون المنازل المكلفة أكثر أو المنازل التي تحتوي على أكثر من وحدة عادةً أغلى. بالنسبة لمنزل عائلة متوسط الحجم ، يكون التكلفة المتوسطة للتقييم المهني هي 300-450 دولار. بالنسبة للمنزل الأكبر ، يكون التكلفة المتوسطة هي 500-800 دولار. يتوقع أن يستغرق عملية التقييم من ثلاثة إلى عشرة أيام عمل. يجب أن يكون المقيم مؤهلاً ومرخصًا أو معتمدًا للقيام بالعمل وألا يكون لديه أي مصلحة مباشرة أو غير مباشرة في الصفقة.
استخدام المقارنات لتحديد القيمة السوقية
يجب على المقيم معرفة المنطقة التي يقع فيها المنزل وتحليل الحي بالإضافة إلى تفاصيل وحالة المنزل لتقديم تقييم للقيمة السوقية العادلة.
العنصر الأهم في تحديد قيمة الممتلكات هو الـ “مبيعات مقارنة” أو “مقارنات”. هذه هي الممتلكات المماثلة ، وعادةً ما تقع في نفس المنطقة أو نحو ذلك ، والتي تم بيعها في الـ 90 يوما الماضية.
يقوم المقيم بمقارنة عدة ميزات للممتلكات مقابل المقارنات للوصول إلى القيمة. تشمل العوامل المساحة المربعة والمظهر والمرافق والحالة.
على سبيل المثال ، منزل ذي أربع غرف نوم كبير في منطقة حيث تم بيع غالبًا منازل ذات ثلاث غرف نوم مؤخرًا سيكون لديه قيمة أعلى من تلك المقارنات. وبالمثل ، ستكون المنازل ذات الدهان المتشقق والحديقة غير الجيدة في تجمع محافظ أقل قيمة مقارنةً بالممتلكات المماثلة الأخرى.
عندما يكون تقدير العقار أقل من سعر البيع
أحيانًا يأتي تقدير قيمة المنزل أقل من المتوقع. يؤثر هذا على العديد من جوانب البيع.
إذا كان المقرض يقرر قيمة القرض كنسبة من سعر المنزل ، فسيختار إما سعر البيع أو القيمة المقدرة ، أيهما أقل. معظم المقرضين لن يقرضوا أكثر من 80٪ إلى 97٪ من القيمة السوقية العادلة للمنزل ، لذا فإن قيمة التقييم للمنزل مهمة عندما يتعلق الأمر بكمية القرض التي ستتمكن من استدانتها.
إذا كان المنزل يقدر بنفس قيمة أو بقيمة أعلى من سعر البيع ، فمن المحتمل أن تحصل على مبلغ القرض الذي طلبته. إذا تم تقييمها بقيمة أقل ، فمن المرجح أن يقوم المقرض بتقليل المبلغ المستدان ليتطابق مع قيمة المنزل وفقًا للتقدير.
التعامل مع تقدير منخفض
تقدير منخفض يمكن أن يؤخر أو يلغي البيع ؛ لا يرغب المشترون والمقرضون في دفع ثمنًا مبالغًا للمنزل ، وقد لا يرغب البائعون في خفض السعر بشكل كبير فيما كانوا يأملون في الحصول عليه.
لديك بعض الخيارات إذا كان التقدير منخفضًا. إذا كتبت عقد العرض الخاص بك لتشمل شرطًا يتطلب تقدير قيمة العقار بسعر البيع أو أعلى ، يمكنك التراجع عن الصفقة.
إذا كنت تشتري ، فالخيار الآخر هو محاولة التفاوض مع البائع لخفض سعر البيع. ويمكن أن يكون البديل الثالث هو وضع مزيد من المال كمقدم لتغطية الفرق بين القيمة المقدرة وسعر البيع.
ويمكنك دائمًا الاعتراض على التقدير. تعرف على المبيعات المقارنة التي تم استخدامها واسأل وكيلك إذا كانت مناسبة. قد يكون وكيلك أكثر معرفة بالمنطقة من المقيم وقد يكون قادرًا على إيجاد مزيد من المقارنات لدعم التقدير الأعلى.
أسئلة مكررة
هل يتم إجراء التقييم قبل أو بعد دفع وديعة جدية؟
عادةً ما يضع المشتري وديعة جدية قبل إجراء التقييم. إذا كان هناك شرطًا للتقييم في العقد وسقوط البيع بسبب أن قيمة المنزل تقيم أقل من سعر البيع ، فسيرد المشتري وديعته الجدية.
هل تحتاج دائمًا إلى تقييم عند شراء منزل؟
إذا كنت تحصل على قرض ، فإن المقرض يرغب في التقييم لحماية استثماره. إذا كنت تقدم عرضًا نقديًا ، يمكنك اختيار عدم الحصول على تقييم ، ولكن قد تنتهي بالدفع أكثر مما يستحق العقار إذا قمت بتخطيه.
هل التفتيش هو نفسه التقييم؟
التفتيش المنزلي وتقييم العقار ليست هما واحدا. التقييم هو تقدير لقيمة المنزل ، بينما التفتيش ينظر إلى حالة المنزل. قد يكون هناك شروط في عقد شراء المنزل تسمح للمشتري بالتراجع استنادًا إلى نتائج إما التقييم أو التفتيش.
Source: https://www.thebalancemoney.com/appraisal-process-when-buying-a-home-2395235
اترك تعليقاً