كيفية التعامل مع تقدير قليل

لماذا يعتبر تقدير قليل مسألة كبيرة؟

المشكلة الرئيسية في التقدير القليل هي الفرق بين سعر البائع المطلوب والقيمة السوقية المعينة حديثًا للمنزل. عادةً ما يقدم لك المقرض فقط مبلغ التقدير للممتلكات لأنه عندما يقوم المثمن بتحديد هذا المبلغ ، يصبح القيمة السوقية للمنزل. وبما أن المقرض يمنح القروض لكسب المال ، فإن القرض بقيمة أعلى من قيمة الممتلكات ليست استثماراً يرغبون في اتخاذ فرصة عليه. إذا قمت بعدم سداد القرض ، فقد يتمكنون من استرداد الأموال المفقودة. ومع ذلك ، إذا قدموا لك أكثر من قيمة المنزل ، فهناك فرصة متزايدة أنهم لن يستردوا رأس المال المفقود.

لماذا يحدث تقدير قليل؟

قد يفشل المنازل في التقدير بالسعر المطلوب لعدة أسباب. أحد العوامل التي تسهم في حدوث تقديرات منخفضة هو سوق الإسكان. الأسعار المضخومة اصطناعيًا يمكن أن تنتج عن التقديمات المتعددة والعروض التنافسية. يمكن أن ينخفض سعر المنازل عندما يقل عدد المشترين الذين يتسوقون بين مجموعة أكبر من المنازل. يمكن أن ترتفع قيم السوق إذا لم يكن هناك ما يكفي من المنازل لتلبية طلب السكن. قد يكون هناك أيضًا تأثير العديد من العقارات المصادرة أو المبيعات القصيرة في الحي ، خاصةً عندما لا تكون هناك مبيعات مماثلة أخرى.

ماذا تفعل بشأن تقدير قليل؟

تختلف الخيارات المتاحة للبائعين والمشترين لأنهم يقتربون من مشكلة تقدير قليل بأهداف متضاربة. يريد البائع الحصول على أكبر قيمة مالية للعقار ، بينما لا ترغب في دفع الكثير. يجب أيضًا التعامل مع مقرض محتمل يرفض تمويل قرض بقيمة تفوق أو معظم قيمة المنزل. يمكنك تعويض الفارق بالنقد إذا كان بحوزتك. لا يهتم المقرض سوى بالتقدير إلى الحد الذي يؤثر على نسبة القرض إلى قيمة المنزل ، وهي قدر المنزل الذي يشكله الرهن العقاري (مثل نسبة 75٪ أو قرض بقيمة 75،000 دولار في منزل بقيمة 100،000 دولار). التقدير المنخفض لا يعني أن المقرض لن يقدم القرض ؛ فهذا يعني فقط أنه سيقدم قرضًا بناءً على النسبة المتفق عليها في العقد بالقيمة المقدرة.

تخفيض السعر

حل السعر المنخفض هو في كثير من الأحيان أفضل حل للبائع. غالبًا ما يجعل المشتري سعيدًا والمقرض راضيًا. قد يكون أيضًا ذلك مفيدًا إذا كان البائع بحاجة لإغلاق البيع في سوق المشتري. لا يوجد ضمان بأن البائع لن يتلقى تقديرًا منخفضًا مرة أخرى إذا قام المشتري الأول بالابتعاد. بالإضافة إلى ذلك ، قد يستمر تقدير لمدة تتراوح بين 120 و 180 يومًا ، لذا قد يجد البائع نفسه في ورطة مع تقدير منخفض لبعض الوقت ما لم تتغير أحوال السوق العقارية.

الاعتراض على التقدير الأول أو طلب تقييم ثانٍ

قد يطلب منك طلب نسخة من تقرير التقدير من المشتري إذا كنت البائع ، ثم اتصل بالمقرض واستفسر عن ممارسات النزاع الخاصة بهم. لا يُسمح للمثمن بالتحدث مع البائع مباشرة أو وكيل البائع. يمكن للمقرض فقط الاصرار على تقدير ثانٍ ، وعادةً ما يمكنك أنت كمشتري أن تتقدم بطلب آخر ، والذي قد يتم قبوله أو رفضه. يمكنك أن تقترح تقسيم تكلفة التقييم الثاني إذا كنت البائع.

تقديم قائمة بالمبيعات المماثلة

اطلب من الوكلاء المعنيين تجميع قائمة بمبيعات مماثلة حديثة تبرر سعر البيع المتفق عليه ، ثم قدم تلك القائمة إلى السمسار واطلب استعراض التقدير. حاول استخدام مقارنات أقرب إلى الممتلكات المعنية من تلك التي استخدمها المثمن.

الاتصال بوكلاء القائمة للمبيعات المعلقة

سيتعين على وكلائك التعامل مع هذا الأمر ، لكنهم يمكن أن يحاولوا معرفة أسعار المبيعات الفعلية للعقارات المعلقة ولكن لم يتم إغلاقها بعد. قد لا يكون ضروريًا أن يكشف وكلاء القائمة عن أسعار البيع ، ولكن الكثير منهم سيكون سعيدًا بالمساعدة لأنهم قد يجدون أنفسهم في نفس الوضع في المستقبل. يمكن لوكيلك أيضًا أن يسأل ممثل الآخر ما إذا كان يعتقد أن سعرك سوف يقدر إذا رفض الوكيل الإفصاح عن السعر المعلق.

اجتماع في الوسط

في بعض الأحيان ، قد يقوم البائعون بتخفيض سعرهم لكي لا تدفع الفارق الكامل بين سعر البيع والتقدير. قد يتفقون على أن يتوسطوا بين إضافة مبلغ كبير من النقد وتخفيض السعر.

إلغاء المعاملة

تتضمن العديد من عقود الشراء شرطًا للقروض ، حيث يمكنك الاستغناء عن العقد دون عقوبة إذا كنت غير قادرًا على الحصول على التمويل. قد لا تكون مؤهلاً بالشروط المتفق عليها إذا قام التثمين بتقدير منخفض ، ويتيح لك شرط القرض المكتوب بشكل صحيح إلغاء العقد في هذه الظروف. يجب على البائع بعد ذلك إرجاع عربون الجدية الخاص بك. قد يتمكن البائع من بيع المزيد عن طريق إعادة وضع المنزل في السوق والبحث عن مشتري جديد. قد يكون التثمين الجديد مختلفًا جدًا ، شرط أن يكون التثمين المنخفض لم يكن تثمينًا لإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). تُسند هذه التثمينات رقم حالة ، لذا سيتم استخدام نفس التثمين إذا كان لدى المشترين الأول والثاني تثمينًا آي إتش إيه.

الأسئلة المكررة (التعليمات البرمجية)

كم مرة يحدث تقدير منخفض؟ تشير أبحاث من Fannie Mae إلى أن نسبة 8% تقريبًا من التقديرات تكون منخفضة. كم تبلغ تكلفة تقدير المنزل؟ ستعتمد تكلفة التقدير على مكان إقامتك. يمكنك التوقع أن تنفق ما لا يقل عن 200 دولار وربما 600 دولار للحصول على تقدير. ما هي العوامل التي قد تؤذي تقدير المنزل؟ يأخذ التقدير العديد من العوامل في الاعتبار ، سواء في الملكية أو في المنطقة المحيطة. يمكن أن يؤذي التخطيط العرضي غير الملائم ، وعدم وجود جاذبية خارجية جيدة ، وشيخوخة الأسلاك أو الأجهزة تقديرك. العيش في منطقة نائية بدون سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمدارس والمستشفيات يمكن أن يؤذي قيمة تقديرك ، وكذلك معدلات الجريمة العالية في منطقتك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-deal-with-a-low-appraisal-1798414