مقدمة
البيع القصير هو مصطلح يستخدم للإشارة إلى بيع المنزل بسعر أقل من قيمته الحقيقية. يعتبر البيع القصير نوعًا معينًا من عمليات البيع وليس كل منزل وبائع يستوفي شروط البيع القصير. حتى إذا كان الجميع من حولك يقومون بعمليات بيع قصيرة، فذلك لا يعني أنك يمكنك القيام بعملية بيع قصيرة أيضًا. وإذا لم تتمكن من القيام بعملية بيع قصيرة، فقد يكون ذلك نعمة مستترة بالنسبة لك لأنه يمكن أن يعني أن لديك حقوق ملكية في المنزل.
الشرط الأساسي للبيع القصير هو عدم وجود حقوق ملكية في المنزل
في البداية، يجب أن يكون لدى الأشخاص الذين يقومون بعملية بيع قصيرة عدم وجود حقوق ملكية في المنزل. وهذا يعني أنهم يدينون بمبلغ أكبر من قيمة منزلهم. من الخطأ أن نفترض أنه ببساطة لأن قيمة منزلك قد انخفضت يمكنك القيام بعملية بيع قصيرة. لا يمكنك القيام بعملية بيع قصيرة إذا كان لديك حقوق ملكية في المنزل.
الحقوق الملكية لا تعني فقط أن رصيد الرهن العقاري الخاص بك أقل من سعر البيع، مما يؤدي إلى وجود حقوق ملكية. هذا لأن لديك تكاليف البيع. إذا كان لديك حقوق ملكية بعد خصم تكاليف البيع – العمولة، رسوم العنوان، رسوم التسجيل، جميع الرسوم المتنوعة للبيع – فإنك لا تمتلك حقوق ملكية كافية للبيع. على سبيل المثال:
الحقوق الملكية كثيرة جدًا للقيام بعملية بيع قصيرة: القيمة السوقية: 200،000 دولار
سداد الرهن العقاري الحالي: 150،000 دولار
تكاليف البيع (تقريبًا): 18،000 دولار
صافي الحقوق الملكية: 32،000 دولار
لا يوجد حقوق ملكية ويجب أن تحاول القيام بعملية بيع قصيرة: القيمة السوقية: 200،000 دولار
سداد الرهن العقاري الحالي: 190،000 دولار
تكاليف البيع (تقريبًا): 18،000 دولار
نقص الحقوق الملكية: – 8،000 دولار
في المثال الثاني أعلاه، يمكن رؤية أنه ليس من الضروري أن تدين بمبلغ أكبر من قيمة منزلك لتكون مرشحًا للبيع القصير. يجب أن يكون لديك ببساطة حقوق ملكية غير كافية للبيع.
اثنان من القروض في عملية بيع قصيرة
بعض البائعين لديهم قرضان في عملية بيع قصيرة. قد تكون القيمة السوقية كافية لسداد القرض الأول ولكن ليس القرض الثاني. في هذه الحالة، سيقوم البائع بعملية بيع قصيرة للقرض الثاني وليس الأول. لن يشارك البنك الأول في عملية البيع القصير ولكن البنك الثاني سيشارك فيها.
أو يمكن أن تكون كلتا القروض تحت الماء. من المعتاد أن نرى كلتا القروض تحت الماء ولكن هذا السيناريو ليس دائمًا الحالة.
من يمكنه القيام بعملية بيع قصيرة؟
هناك اثنان من الشروط الأساسية لعملية بيع قصيرة. على الرغم من أن هاتين الشروطين لا تغطيان كل نوع ممكن من عمليات البيع القصيرة، إلا أنهما شائعتان جدًا في حوالي 90٪ من عمليات البيع القصيرة. هما:
عدم وجود حقوق ملكية
صعوبة البائع
باستثناء بعض الحالات، إذا كانت لديك هاتين الشروطين، فمن المرجح أن تحصل على موافقة لعملية البيع القصير. هناك بعض البنوك التي لن تقوم بعملية بيع قصيرة في ظروف طبيعية، ولكن معظم البنوك تسعى بقوة لعمليات البيع القصيرة وترغب في الموافقة عليها.
لماذا تقوم بعملية بيع قصيرة؟
لا يوجد سبب للابتعاد عن المنزل الذي تمتلكه إذا كنت تستطيع القيام بعملية بيع قصيرة والحصول على إعفاء من المسؤولية. البيع القصير أفضل لصحتك النفسية وتقرير الائتمان ومستقبلك. في ظروف معينة، لا يوجد حكم عجز وعلى الأرجح لا توجد ضرائب مستحقة على الديون المسامح عنها. يرجى التحقق مع محاسبك والحصول على المشورة القانونية قبل الشروع في عملية بيع قصيرة لمعرفة ما إذا كنت ستدين بالضرائب وما إذا كنت ستتم الإفراج عن الدين.
لا يوجد حبة سحرية في عملية بيع قصيرة ستجعل الديون تختفي ما لم تكن مؤهلاً لعدم وجود عجز أو قد تم التفاوض على عدم وجود عجز مع البنك الخاص بك. لدى مصلحة الضرائب الأمريكية بعض الاستثناءات للمساكن الشخصية ولكن يجب التأكد من أنك معفى. تنطبق بعض قواعد مصلحة الضرائب الأمريكية على الخصومات وعمليات البيع القصيرة على حد سواء.
إذا قمت بترك منزلك، وهذا ما يعنيه الابتعاد عن منزلك، فقد تظل مسؤولًا ليس فقط عن الدين ولكن أيضًا عن أي ضرر يحدث لمنزلك في غيابك. من خلال رفع يديك والابتعاد، قد يكون الأطراف التالية مهتمة جدًا بمكان وجودك: الحكومة، البنك، شركة التأمين الخاصة بك.
من خلال الحصول على المشورة الضريبية والقانونية وإتمام عملية بيع قصيرة بدون عجز، فإنك تحصل على فرصة جديدة في الحياة وورقة نظيفة. ابحث عن وكيل بيع قصيرة لديه الكثير من الخبرة ليقودك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/why-do-a-short-sale-1799161
اترك تعليقاً