تعريف ومثال عن الرهن العقاري السيئ السمعة
كيف يعمل الرهن العقاري السيئ السمعة
أنواع الرهن العقاري السيئ السمعة
الأحداث المشهورة
تعريف ومثال عن الرهن العقاري السيئ السمعة
الرهن العقاري السيئ السمعة يأتي بمعدلات فائدة عالية ويقدم للمستهلكين الذين لديهم تاريخ سمعة ائتمانية سيئ. هذه القروض توفر للمقترضين ذوي الائتمان المتضرر وسيلة لشراء المنازل، ولكن مع مخاطر كبيرة.
كيف يعمل الرهن العقاري السيئ السمعة
يشير مصطلح “رئيسي” و “سيئ السمعة” إلى معدل الفائدة المعطى بناءً على تاريخ الائتمان للمقترض. الرهن العقاري الرئيسي يأتي بأدنى معدلات الفائدة ويخصص للمقترضين ذوي التاريخ الائتماني الممتاز.
بالمقارنة، المقترض السيئ السمعة لديه تاريخ سمعة ائتمانية سيئة وسوف يحقق الاستحقاق للقروض بمعدلات فائدة أعلى وشروط أقل مريحة. فيما يلي بعض العوامل التي قد تجعل المقترض يعتبر سيئ السمعة:
أنواع الرهن العقاري السيئ السمعة
فيما يلي بعض أنواع الرهن العقاري السيئ السمعة الأكثر شيوعًا التي قد تواجهها:
الرهن العقاري ذو الفائدة المفقودة: إن الرهن العقاري ذو الفائدة المفقودة هو قرض يتطلب منك فقط سداد الفائدة لفترة زمنية محددة. هذا يعني أن المدفوعات المبتدئة ستكون منخفضة في البداية، ولكنها يمكن أن ترتفع بشكل كبير بمجرد انتهاء الفترة الأولية.
الرهن العقاري ذو معدل الفائدة المتغير: على عكس الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت، يأتي رهن العقاري ذو معدل الفائدة المتغير بأسعار فائدة تتغير بشكل دوري على مدار فترة القرض. تبدأ بمعدل فائدة مقدمة منخفضة، ثم يتعديل معدل الفائدة اعتمادًا على الأوضاع السوقية الحالية.
الدفعات المفجأة: إذا قمت بالحصول على رهن عقاري مع دفعة مفجأة، فستضطر إلى دفع مبلغ كبير مرة واحدة في نهاية القرض. ستكون المدفوعات الخاصة بك أقل خلال السنوات السابقة للدفعة المفجأة، ولكن الدفعة النهائية قد تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات.
الأحداث المشهورة
أُرجع بشكل كبير الأزمة المالية في عام 2008 إلى عدد كبير من الافتقارات على الرهن العقاري السيئ السمعة. يمكن للمقترضين ذوي السمعة السيئة أن يحصلوا على قروض دون الحاجة إلى تقديم أي دليل على الدخل أو الدفعات المقدمة.
تعتمد البنوك في بعض الأحيان على دخل معلن – يمكن للمقترض زعم أنه يكسب دخلًا بستة أرقام ولكن لا يحتاج إلى تقديم أي وثائق. هذا يعني أن العديد من المقترضين قد يكونون مؤهلين للحصول على قروض لا يمكنهم تحملها.
عندما تهاوت سوق العقارات، وجد هؤلاء المقترضون أنفسهم تحت الماء بالنسبة لمنازلهم. كانت قيمة المنزل أقل مما يدينون به بالرهن العقاري، ولم يكونوا قادرين على تحمل المدفوعات العالية للرهن العقاري بأسعار فائدة أعلى.
تستنتج هذه الوثيقة بأن الرهن العقاري السيئ السمعة يأتي بمعدلات فائدة أعلى ويعطى للمقترضين الذين لديهم سوء الائتمان. هذه الرهون العقارية تسمح للمقترضين ذوي الائتمان المنخفض بشراء منزل، ولكن يمكن أن تكون خطيرة بالنسبة لهم. الرهن العقاري ذو الفائدة المفقودة، الرهن العقاري ذو معدل الفائدة المتغير، والدفعات المفجأة هي ميزات الرهن العقاري السيئ السمعة. يُعزى الأزمة المالية في عام 2008 بشكل كبير إلى الافتقار الشائع للرهن العقاري السيء السمعة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-subprime-mortgage-5248854
اترك تعليقاً