تعد تفتيش المنازل تقييمًا للحالة الحالية للهيكل وأنظمته. إذا كنت تبدأ فقط في عملية شراء المنزل ، فقد يفاجئك أن تعلم أن التفتيش المنزلي ليس مطلوبًا للحصول على قرض. في سوق البائع ، قد يُفكر بعض المشترين حتى في التخلي عن التفتيش لجعل عرضهم يبرز. ومع ذلك ، يعد تفتيش المنزل أداة مهمة لحماية نفسك من اتخاذ استثمار سيء.
تعريف ومثال لتفتيش المنازل
إذا وجدت مؤخرًا المنزل الذي ترغب في شرائه ، يمكن أن يشعر تفتيش المنزل بالمزيد من العقبات. ومع ذلك ، فإن التفتيش هو خطوة مهمة في عملية شراء المنزل.
خلال عملية تفتيش المنزل ، سيقوم المفتش المعتمد بتقييم العقار للمشاكل المحتملة. سيقوم هذا الشخص بإجراء تفتيش صادق وشامل للممتلكات وتقرير نتائجه وتوصياته.
بمجرد الانتهاء من التفتيش ، ستحصل على تقرير مكتوب يمكنك مراجعته مع وكيل العقارات الخاص بك. اعتمادًا على نتائج المفتش ، قد تقرر المضي قدمًا في البيع كما هو مخطط له ، أو طلب إجراء إصلاحات أو تخفيض في السعر ، أو الانسحاب من البيع تمامًا.
كيف يعمل تفتيش المنازل
تعد تفتيش المنازل تفتيشًا بصريًا للعقار لتحديد أي مشاكل محتملة. عادةً ما يستغرق بين ساعتين إلى أربع ساعات لإكماله ، اعتمادًا على حجم المنزل. بمجرد الانتهاء من التفتيش ، يرسل المفتش تقريرًا يلخص نتائجه وتوصياته.
في معظم الحالات ، يكون المشتري المسؤول عن البحث عن المفتش وجدولة تفتيش المنزل. قد يختلف التكلفة الدقيقة اعتمادًا على حجم وحالة المنزل ولكنها عادة ما تتراوح بين 300-500 دولار.
عندما يحين يوم التفتيش ، سيبدأ المفتش في تقييم هيكل المنزل وأساسه. سيبحث عن مشاكل في الجدران وإطارات الأرضية ومحاذاة النوافذ. سيتحقق مما يتطلبه النظام الكهربائي ويتأكد من أن أنظمة التدفئة والتبريد تعمل بكفاءة.
سيتحقق المفتش أيضًا من أن أجهزة الإنذار من الحريق ومراقبة أكسيد الكربون والرشاشات تعمل بشكل صحيح. سيقيم أيضًا العزل في العلية ويبحث عن علامات التلف بالماء في القبو.
عند الانتهاء من التفتيش ، ستتلقى تقريرًا مكتوبًا عن نتائج المفتش. ستعطيك هذه التقرير فهمًا أعمق للحالة الحالية للمنزل.
تفتيش المنزل مقابل تقدير العقار
تشبه تفتيش المنزل وتقدير العقار بعضهما البعض ، ولكنهما ليسوا نفس الشيء. كلاهما ينطوي على تقييم الممتلكات ، ولكن يتم القيام بكل منهما لأسباب مختلفة.
مثل التفتيش المنزلي ، يعتبر التقدير خطوة مهمة يجب اتخاذها عند شراء المنزل. ولكن في حين يتم عادة إجراء تفتيش المنزل بتقدير المشتري ، سيطلب المقرض التقدير.
بينما ينظر تفتيش المنزل في الحالة الحالية للمنزل ، يحدد التقدير قيمة الممتلكات. يضمن هذا عدم دفع مبلغ أكبر للمنزل من قيمته السوقية العادلة. وهذا يحمي المقرض لأن قيمة المنزل تستخدم كضمان للقرض.
عند تقييم العقار ، يقوم مقدر مرخص بتقييم الممتلكات وأخذ ملاحظات حول حالتها وموقعها. سيقومون بمقارنة المنزل بالمنازل المماثلة في تلك المنطقة لتحديد القيمة السوقية العادلة.
بمجرد الانتهاء من التقدير ، ستتلقى تقريرًا مكتوبًا عن النتائج. إذا كان التقدير منخفضًا ، فقد يعرض قدرتك على شراء المنزل للخطر. في هذه الحالة ، يمكنك إما الاعتراض على نتائج المقدر أو الموافقة على دفع الفارق في التمويل.
أخذ النقاط الرئيسية:
- تفتيش المنزل هو تقييم بصري للحالة الحالية للممتلكات.
- غالبًا ما لا يلزم تفتيش المنزل للحصول على قرض ، ولكن الحصول عليها لا يزال فكرة جيدة.
- سيساعدك تفتيش المنزل الشامل على تحديد المشاكل المحتملة في المنزل حتى تتمكن من اتخاذ قرار بشأن شرائه أو عدم شرائه.
- لا يقوم مفتشو المنازل بالبحث عن أشياء مثل العفن أو الأسبستوس أو الرادون ، لذا قد تحتاج إلى اختبار إضافي لهذه الأشياء.
- يقوم التقدير بتحديد القيمة السوقية العادلة للمنزل وهو مطلوب من قبل المقرض.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-home-inspection-5215778
اترك تعليقاً