ما هو دورة المشتري الأول للمنزل؟

دورة المشتري الأول للمنزل هي دراسة مكثفة تعلمك كل شيء (أو تقريبًا كل شيء) تحتاج إلى معرفته عن عملية شراء المنزل. إنها موجهة لأولئك الذين يشترون منزلهم الأول، ولكنها يمكن أن تؤخذ أيضًا من قبل الأشخاص الذين قاموا بشراء منزل من قبل ويرغبون في تحسين مهاراتهم. تُقدم دورات المشتري الأول للمنزل من قبل مجموعة متنوعة من المنظمات مثل المنظمات غير الربحية ووكالات تمويل الإسكان الحكومية وحتى البنوك والجمعيات التعاونية. ويمكن أن تُقدم هذه الدورات على الأرض، عبر الإنترنت أو عبر الهاتف. تتيح الدورات المقامة على الأرض تفاعلًا وأسئلة أكثر، في حين يمكن أن تكون الدورات عبر الإنترنت مرتبة وفقًا لوتيرتك الخاصة.

ما ستتعلمه في دورة المشتري الأول للمنزل؟

تعتبر دورات المشتري الأول للمنزل شاملة. وتستند معظمها إلى مجموعة من المعايير الصناعية ومن المرجح أن تغطي كل شيء، أو تقريبًا كل شيء، يجب أن تعرفه كمشترٍ محتمل للمنزل عن عملية شراء المنزل. تنقسم الموضوعات التي ستتعلمها في معظم الدورات إلى خمسة مجالات رئيسية:

كيف تعرف ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل؟

يغطي هذا المجال سؤال ما إذا كنت قادرًا على شراء منزل، ومزايا وعيوب امتلاك المنزل، وعملية شراء المنزل. ستنظر أيضًا في سجلاتك الائتمانية ونسبة دينك إجمالي دخلك وكمية المال التي لديك لدفعة أولية.

كيفية إعداد ميزانية وتجهيز الائتمان الخاص بك

ستتعلم كيفية تحديد الأهداف ووضع ميزانية عائلية وتتبع النفقات وإدارة الديون ووضع ميزانية لامتلاك منزل. ستحدد أيضًا ما إذا كانت تقريبية الائتمان الخاصة بك جيدة بما يكفي للتأهل للحصول على قرض – وإذا لم تكن كذلك، ستتعلم كيفية إصلاحها.

كيفية تمويل منزلك

يغطي هذا القسم كيفية عمل المؤسسات المالية وكيفية التأهل للحصول على قرض وكيفية العثور على برامج تمويل خاصة. ستتعرف أيضًا على أنواع مختلفة من القروض وطرق تقديم الطلب والموافقة والإغلاق، وكيفية تجنب القروض والمقترضين المفترسين.

كيفية التسوق للمنزل

ستتعلم كيفية اختيار منزل وحي ووكيل عقاري جيد. ستتعرف أيضًا على أنواع مختلفة من المنازل وامتلاك المنزل، وما هو عقد الشراء وخطوات شراء منزل. ستتضمن هذه الخطوات التفاوض وتقديم عرض والضمان والفحوصات وعملية إغلاق المنزل.

كيفية الحفاظ على منزلك واتباع الأمور المالية الخاصة بك

يغطي هذا المجال كيفية الحفاظ على الاستثمار الخاص بك من خلال تغطية تأمين مناسبة والتخطيط للإصلاحات والصيانة واستخدام ممارسات وأجهزة توفير الطاقة. ستحصل أيضًا على نصائح حول الصيانة الوقائية وإجراء الإصلاحات والتحسينات اللازمة، وكيف يؤثر امتلاك المنزل على ضرائبك، وماذا تفعل إذا لم تتمكن من دفع القسط الشهري للقرض.

هل يُشترط أخذ دورة المشتري الأول للمنزل؟

ذلك يعتمد على الظروف. ليس من الضروري أخذ دورة المشتري الأول للمنزل لشراء منزل بشكل عام. ومع ذلك، إذا كنت ستستفيد من برامج مساعدة المشترين للحصول على القروض أو الخيارات التمويلية الخاصة، قد تحتاج إلى إكمال دورة تعليمية للمشتري الأول للمنزل كشرط للحصول على المساعدة. على سبيل المثال، غالبًا ما تقوم وكالات تمويل الإسكان الحكومية بتقديم مساعدة بدفعة أولية أو قروض بأسعار معقولة تتطلب القيام بدورة المشتري الأول للمنزل المعتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. كما يتطلب منك أيضًا استكمال دورة إذا كنت مشترًا للمنزل للمرة الأولى في ظروف معينة. وتشمل هذه الظروف شراء منزل بقرض “هوم ريدي” أو قرض “HFA المفضل” – أو إذا كنت تشتري بدفعة أقل من 5٪ من قيمة المنزل.

كم تكلف دورات تعليم المشترين الأول للمنزل؟

تكون بعض دورات المشتري الأول للمنزل مجانية. ولكن يمكنك توقع أن تدفع ما بين 50 و 100 دولار لدورة معتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

كيف تجد دورة المشتري الأول للمنزل؟

إذا كنت تبحث عن دورة مقامة على الأرض، يمكنك العثور على قائمة بالوكالات المعتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية التي توفر دورة تعليم المشتري الأول للمنزل في الدليل. إذا كنت تفضل إكمال الدورة عبر الإنترنت، تقدم العديد من المواقع الإلكترونية دورات تعليم المشتري الأول للمنزل عن بُعد. يعتبر Framework وHomeTrek اثنين من الخيارات الشائعة.

الأسئلة المتداولة (FAQs)

ما هو مدى طول دورة المشتري الأول للمنزل؟
مدة دورة المشتري الأول للمنزل تختلف حسب المدرس ومحتوى الدورة. ولكن بصفة عامة، يمكنك توقع أن تستغرق من أربع إلى ثماني ساعات لإكمالها. وكلما قضيت وقتًا أطول، زاد تفصيل الدورة.
أين يجب أن أتخذ دورة المشتري الأول للمنزل؟
يمكنك اختيار أن تأخذ الدورة على الأرض إذا أردت – قد تكون هناك دورات مقدمة بالقرب منك عن طريق وكالات العقارات أو البنوك. يمكنك أيضًا اختيار أن تأخذ دورة عبر الإنترنت، مثل تلك المقدمة من خلال وكالات تمويل الإسكان الحكومية أو فاني مي. تأكد من اختيار دورة معتمدة من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية إذا كنت بحاجة إليها لنوع معين من القروض.
هل هناك دورات مجانية للمشترين الأول للمنزل؟
نعم، هناك دورات مجانية للمشترين الأول للمنزل. قد تقدم من خلال هيئة تمويل الإسكان في ولايتك. تقدم فاني مي أيضًا دورة مجانية عبر الإنترنت تسمى HomeView توفر تعليمًا للمشترين الأول للمنزل.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-to-know-about-first-time-homebuyer-classes-5188859