ما هو قرض الإحاطة؟

قد تكون فائدة معقدة ، ولكن القرض الإحاطة هو نوع من القروض العقارية التي يقدمها البائع بدلاً من البنك التقليدي أو مقرض الرهن العقاري. يشير قرض الإحاطة إلى قرض ثانوي يعتمد قرض المشتري الجديد بشكل أساسي “يلتف” حول الرهن العقاري الأصلي للبائع. يقوم المشتري بدفع أقساط القرض مباشرة إلى البائع ، الذي يدفع مقدم الرهن العقاري الأصلي. يجعل البائع عادة ربحًا بسبب الفرق في مبلغ القرض وأيضًا لأن قروض الإحاطة عادة ما تفرض أسعار فائدة أعلى.

تعريف وأمثلة عن قرض الإحاطة

يُعتبر القرض الإحاطة نوعًا من القروض العقارية حيث يلتف القرض الجديد للمشتري بشكل أساسي حول الرهن العقاري الأصلي للبائع. إنه نوع من التمويل الثانوي حيث يتم تقديم الرهن العقاري من قبل البائع بدلاً من البنك التقليدي أو مقرض الرهن العقاري.

بينما يقوم المشتري بدفع أقساط القرض للبائع ، يستخدم البائع تلك الأموال للاستمرار في سداد قرض الرهن العقاري الأصلي الخاص به. ومع ذلك ، ينتمي المنزل الآن إلى المشتري.

كيف يعمل قرض الإحاطة؟

في حالة شراء المنزل القياسي ، يحصل المشتري على قرض من البنك أو مقرض الرهن العقاري لدفع ثمن العقار. يستخدم البائع الأموال التي يوفرها المشتري لسداد الرهن العقاري الحالي لديه ولم يعد مشتركًا في العقار.

ومع ذلك ، في هذا النوع من التمويل المنزلي الإبداعي ، يحتفظ البائع برهنه العقاري الحالي ويقدم التمويل من خلال البائع. يتضمن القرض الجديد للإحاطة رصيد القرض الأصلي بالإضافة إلى الأموال الإضافية المطلوبة لعملية الشراء.

يقوم المشتري بعد ذلك بدفع أقساط شهرية للبائع ، الذي يستخدم بعض هذه الأموال لسداد الرهن العقاري الأصلي لديه ويحتفظ بالباقي. غالبًا ما يحصل البائع على أرباح بسبب كمية القرض الأكبر وأيضًا لأن قروض الإحاطة عادةً تفرض أسعار فائدة أعلى.

على سبيل المثال ، دعونا نفترض أنك تبحث عن شراء منزل ويقدم البائع قرض إباحي بقيمة 200،000 دولار بسعر فائدة قدره 4٪. يتبقى للبائع 125،000 دولار على رهنه العقاري بسعر فائدة قدره 3٪. إذا وافقت على القرض الإحاطة هذا ، ستقوم بدفع أقساط شهرية مباشرة للبائع ، وسيستمر هم في سداد رهنهم العقاري للمقرض. في هذ-sc
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-wraparound-mortgage-5200986