مقدمة
يمكن للبائع أن يكون مؤهلاً لبيع قصير بواسطة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) إذا قررت إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أن البائع يعاني من ضائقة. تخضع جميع عمليات بيع قصير FHA لإرشادات HUD.
المبادئ الأساسية لبيع قصير FHA
هناك بعض المبادئ التوجيهية والمعايير للمبيعات القصيرة. وفيما يلي بعض المعايير التي تستخدمها FHA لتحديد مؤهلات البيع القصير:
– يتم تحديد المنزل كوحدة واحدة إلى أربع وحدات: هذا يعني أن الدوبلكس أو الفوربلكس يمكن أن يكون مؤهلاً لبيع قصير FHA ولكن لا يمكن لمبنى من خمس وحدات أن يكون كذلك. يجب أن تعيش في وحدة منها لمدة لا تقل عن عام واحد. إذا تم استخدام المنزل كمنزل للإيجار (لمدة لا تزيد عن 18 شهرًا) قبل البيع القصير ، يجب الحصول على استثناء للمتابعة. لا يمكن شراء المنزل لاستخدامه كاستثمار: إذا كان المنزل سيكون منزلًا للإيجار ، فإن العقار لا يكون مؤهلاً لبيع قصير FHA. يواجه البائع ضائقة: البائعون الذين يعتزمون التخلي عن المنزل أو يأملون في القيام ببيع قصير استراتيجي لا يكونون مؤهلين. يجب أن يكون البائع متأخرًا على الأقل 30 يومًا: تحرص HUD على أن يقول البائع ألا يتم تشجيعه على التوقف عن الدفع على الرهن العقاري. ومع ذلك ، إذا لم يكن البائع متأخرًا في الدفع ، فلن يتم الموافقة على بيع قصير FHA.
الإطار الزمني لبيع قصير FHA
عادةً ما يستغرق العملية بأكملها من 4 إلى 6 أشهر ، ولكن قد يستغرق وقتًا أطول. يمكن لـ HUD أن تصدر تمديدًا لمدة شهرين إضافيين. أولاً ، إذا كان المقدم هو بنك أمريكا ، تصدر HUD موافقة للمشاركة – بعد عملية لتحديد ما إذا كان البائع والعقار مؤهلين لبيع قصير FHA.
تحديد القيمة السوقية
سوف يقوم HUD بإجراء تقييم كامل وتوقع القيمة السوقية. لن يسمح لإدارة الإسكان بأن تشمل أسعار المبيعات للمصادر المنزلية المستعجلة والمبيعات القصيرة الأخرى في التقييم إلا إذا كانت تلك الأسعار هي المبيعات المقارنة الوحيدة.
تقديم عرض شراء لبيع قصير FHA
على الرغم من أنه من الأفضل أن يتم الموافقة على “بيع ما قبل الإجراءات القضائية” أولاً ، إلا أنه ليس ضروريًا. يمكنك أن تكون لديك عرض شراء جاهز للتقديم. من الأسهل بالنسبة للمشتري ، ومع ذلك ، إذا كان البائع يمكنه الحصول على الموافقة المسبقة قبل تسويق المنزل لأنه يقلل من وقت الانتظار للمشتري.
استلام النقد
بشرط ألا يتم استخدام التعويض للمساهمة بالمال في القرض الثاني ، يمكن للبائع أن يتلقى نقدًا. تبدأ قيمة الحافز من 1000 دولار. إذا لم يتم إغلاق البيع في غضون 90 يومًا ، فإنها تنخفض إلى 750 دولارًا.
اعتماد البائع على تكاليف إغلاق المشتري
صحيح أن العديد من المشترين الذين يستخدمون FHA يحتاجون إلى اعتماد تكاليف إغلاق للمساعدة في دفع تكاليف الإغلاق ، وسوف يسمح FHA بالاعتماد بنسبة 3٪ عندما يكون FHA يؤمن التمويل للمشتري.
الخاتمة
بعد ذلك ، يجب على المقترض تقديم طلب للحصول على الموافقة المسبقة لبيع قصير FHA. بمجرد قبوله في برنامج ما قبل الإجراءات القضائية لـ FHA ، يجب على المقترض توظيف وكيل بيع قصير والذهاب إلى السوق بسعر مسبق الموافقة.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لتقديم ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر
Source: https://www.thebalancemoney.com/tips-for-an-fha-short-sale-1799186
اترك تعليقاً