هذا المقال سيقدم لك معلومات حول البيوت باتيو وما إذا كان يجب عليك شراءها أم لا. سنستكشف المميزات والعيوب وكيفية العثور على البيت باتيو المناسب وكيفية تمويل شراءه.
ما هو بيت باتيو؟
البيوت باتيو هي منازل صغيرة تتميز بحديقة صغيرة. تقع هذه المنازل بالقرب من بعضها البعض في قطع أراضي مشتركة. عادةً ما توجد هذه المنازل في المجتمعات التي تحتوي على جمعيات المالكين. ستفرض جمعيات المالكين رسوم تشغيلية وتفرض القوانين.
البيت باتيو مقابل الشقق السكنية والبلدات المتراصة
غالبًا ما يتم الخلط بين البيوت باتيو والبلدات المتراصة والشقق السكنية، على الرغم من أن الثلاثة يختلفون قليلاً. تشارك البلدات المتراصة الجدران مع بلدات متجاورة، إما على جانب واحد أو على جانبي العقار. وعادةً ما تحتوي معظم البلدات المتراصة على حدائق في الأمام والخلف ومدخل سيارة يجب على المالك الاعتناء به.
تشترك الشقق السكنية أيضًا في الجدران مع الوحدات المجاورة، على الرغم من أن هذه الجدران قد تكون موجودة على أي جانب من العقار، أو فوقه أو أسفله. وفي معظم الأحيان، لا تحتوي معظم مالكي الشقق على حدائق يجب الاعتناء بها، ولا يكونون مسؤولين عن أي إصلاحات خارجية قد تكون مطلوبة. وفي كلا الحالتين، يتم تشغيل المساحات المشتركة بواسطة جمعية المالكين أو أي جهة إدارية أخرى، ويجب على مالكي الشقق أن يدفعوا رسومًا لهذه الخدمة. وغالبًا ما تكون رسوم الشقق أعلى بسبب الصيانة الخارجية الإضافية المطلوبة.
مميزات وعيوب البيوت باتيو
تم تصميم البيوت باتيو بأقل كمية من المتاعب في الاعتبار. على عكس البيوت الفردية التقليدية، تتطلب الأراضي الصغيرة التابعة لهذه المنازل القليل من الصيانة. ومع ذلك، فإنها توفر بعض درجة من الخصوصية، على عكس الشقق، والبلدات المتراصة، وغيرها من أنواع الأماكن السكنية التي تعتمد على المشاركة. بسبب حجمها الأصغر، يميل البيوت باتيو إلى أن تكلف أقل بكثير من أنواع المنازل الأخرى.
على الجانب السلبي، تكون لديها مجتمعات بيوت باتيو تقريبًا دائمًا جمعيات المالكين. يجب على المالكين دفع رسوم كل شهر (أو في بعض الحالات، كل عام). يمكن أن تكلف هذه الرسوم الكثير، على الرغم من أن السعر الدقيق يعتمد على نطاق العمل المطلوب في أي مجتمع وعلى أي مزايا إضافية يقدمونها، مثل حوض سباحة، ملعب جولف، حديقة أو ملعب للأطفال، شواية خارجية، مطبخ مشترك، غرفة ترفيه، وما إلى ذلك.
العثور على البيت باتيو المناسب
لن تجد البيوت باتيو في جميع المناطق، وليس لدى جميع البنائين هذا النوع من المنازل. من أجل العثور على بيت باتيو، قد تحتاج إلى البحث عن مجتمعات وبنائين محددين في منطقتك. قد ترغب في سؤال وكيل عقاري في منطقتك عما إذا كان يعرف أي بيوت باتيو محلية أو بنائين.
عند التفكير في شراء بيت باتيو، تأكد من مراعاة العوامل التالية: رسوم جمعية المالكين، المزايا والمميزات المجتمعية، المسافة بين الجيران، التكلفة اللازمة للصيانة، الفرص الاجتماعية، الخيارات للترقيات، النماذج المخصصة أو الخيارات، السعر وتكاليف الإغلاق، الحجم والنمط والتصميم.
كيفية تمويل شراء بيت باتيو
ما لم تدفع ثمن بيت باتيو نقدًا، ستحتاج إلى تمويل عملية الشراء باستخدام الرهن العقاري. على الرغم من أن البيت صغير الحجم والمدى الذي يغطيه القرض، يجب أن تكون هذه العملية هي نفسها مثل أي عملية عقارية أخرى. إذا عملت مع وكيل عقاري للعثور على منزلك، فيمكن أن يساعدك في الشراء أيضًا. إذا وجدت بيت باتيو بنفسك وكنت مستعدًا لتمويله، فمن الممكن أن تفضل العمل مع وكيل عقاري لتأمين قرض عقاري والمضي قدمًا في عملية الشراء. وبعضهم يتخصصون حتى في شراء وبيع هذا النوع من المنازل.
تأكد من أنك على علم بكيفية تعامل رسوم جمعية المالكين قبل مغادرة جلسة الإغلاق الخاصة بك. في بعض الحالات، قد يغطي حساب الضمان الخاص بك الرسوم عنك كجزء من دفعتك الشهرية. في حالات أخرى، قد تحتاج إلى دفعها من جيبك. تأكد من أنك تفهم قوانين جمعية المالكين الخاصة بك، حتى لا تتراجع في الدفعات أو تنتهك أي قواعد (والتي قد تترتب على ذلك مزيد من الرسوم).
هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها عندما تفكر في شراء بيت باتيو. عند البحث عن الخصائص التي تناسب احتياجاتك وتكاليفك، ستكون قادرًا على اتخاذ قرار مستنير حول ما إذا كان شراء بيت باتيو هو الخيار المناسب لك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/should-you-buy-a-patio-home-4690171
اترك تعليقاً