مدة الانتظار بعد عملية بيع قصيرة أو إجلاء
إذا فقدت منزلك من خلال عملية بيع قصيرة أو إجلاء أو إفلاس أو تنازل عن الإجلاء، فهذا لا يعني أنك لن تتمكن من الشراء مرة أخرى. ولكن سيستغرق بعض الوقت لكي تتأهل للحصول على قرض تقليدي من مقرض موثوق به.
تعرف على مدة الوقت التي ستستغرقها لشراء منزل بعد عملية بيع قصيرة أو إجلاء.
ما هي فترات الانتظار؟
القرض التقليدي هو قرض ليس جزءًا من برنامج حكومي. على سبيل المثال، القروض المدعومة من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية ليست قروضًا تقليدية.
تعتمد فترة الانتظار على الجهة التي استخدمتها، بالإضافة إلى ظروف أخرى.
فاني ماي
قد أنشأت فاني ماي سلسلة من فترات الانتظار للمقترضين. تعتمد فترات الانتظار على نوع “حدث الائتمان المسيء” الذي تعرضت له. هذه هي الإرشادات:
– الشراء بعد إجلاء: سبع سنوات
– الشراء بعد إجلاء مع ظروف مشددة: ثلاث سنوات
– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء: أربع سنوات
– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء مع ظروف مشددة: سنتان
– الشراء بعد عملية بيع قصيرة: أربع سنوات
– الشراء بعد إفلاس الفصل 7: أربع سنوات
– الشراء بعد إفلاس الفصل 13: سنتان من تاريخ الإفراج أو أربع سنوات بعد تاريخ الرفض
فريدي ماك
لديها فريدي ماك أيضًا فترات انتظار للمقترضين. لديهم فترات انتظار أقصر إذا كانت لديك ظروف مشددة. هذه هي الإرشادات:
– الشراء بعد إجلاء: سبع سنوات
– الشراء بعد إجلاء مع ظروف مشددة: ثلاث سنوات
– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء: أربع سنوات
– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء مع ظروف مشددة: سنتان
– الشراء بعد عملية بيع قصيرة: أربع سنوات
– الشراء بعد عملية بيع قصيرة مع ظروف مشددة: سنتان
– الشراء بعد إفلاس الفصل 7: أربع سنوات
– الشراء بعد إفلاس الفصل 13: سنتان من تاريخ الإفراج أو أربع سنوات بعد تاريخ الرفض
– الشراء بعد أي نوع من أنواع الإفلاس مع ظروف مشددة: سنتان
– تقديم عدة طلبات للإفلاس في السبع سنوات الماضية: خمس سنوات
الظروف الاستثنائية
تعرّف فاني ماي الظروف الاستثنائية على أنها “أحداث غير متكررة تتجاوز سيطرة المقترض وتؤدي إلى تقليل مفاجئ وكبير في الدخل أو زيادة كارثية في الالتزامات المالية”. يمكن أن تشمل ذلك فقدان الوظيفة أو الطلاق أو المرض أو وفاة معيل الأسرة.
بالمثل، يعرّف فريدي ماك الظروف الاستثنائية على أنها “ظروف غير متكررة أو عزلة، أو مجموعة من الظروف، التي كانت خارج سيطرة المقترض والتي أدت إلى تقليل كبير في الدخل و/أو زيادة في النفقات”.
يمكن تقصير فترات الانتظار إذا كانت هناك ظروف استثنائية. ولكن ستحتاج إلى وثائق تثبت الحدث. على سبيل المثال، عدم قدرتك على تحمل زيادة في سعر الفائدة على قرضك القابل للتعديل ليس معتبرًا ظرفًا خارج عن سيطرتك.
برامج القروض الأخرى
تتمتع القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية بفترات انتظار أقل: ثلاث سنوات للشراء بعد إجلاء أو عملية بيع قصيرة أو تنازل عن الإجلاء، ومدة سنة إلى سنتين للإفلاس. يمكن لإدارة الإسكان الفيدرالية تجاوز فترة الانتظار والسماح لك بالاقتراض فورًا في بعض حالات عمليات البيع القصيرة. يمكن أن يكون هذا الحال إذا لم تكن في حالة عجز عن سداد قرضك العقاري وكان لديك على الأقل سنة واحدة من المدفوعات في الوقت المناسب.
ولكن هذه القروض المدعومة من الحكومة عادة ما تكون أكثر تكلفة. لديها أسعار فائدة أعلى وتتطلب منك حمل تأمين الرهن العقاري.
تتمتع قروض VA بمتطلبات أكثر تساهلاً. يمكنك أن تكون مؤهلاً بعد سنتين من الإجلاء، سنتين من الإفلاس الفصل 7، وسنة واحدة بعد الإفلاس الفصل 13. بعض المقرضين ليس لديهم فترة انتظار بعد عملية بيع قصيرة.
الخلاصة
عملية بيع قصيرة أو إجلاء أو إفلاس هي حدث مؤلم. ولكن يمكنك التعافي. مع الوقت، يمكنك حتى شراء منزل. إذا كانت هناك ظروف استثنائية مثل الطلاق أو فواتير الرعاية الصحية أو فقدان الوظيفة، التي أدت إلى عملية بيع قصيرة أو إجلاء، فإن فترات الانتظار يمكن أن تكون قصيرة جدًا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-after-a-short-sale-1798476
اترك تعليقاً