كم من الوقت يستغرق حتى تنتهي صلاحية موافقة رهن العقار؟

عند البحث عن المنزل الأول، يكون البنك العقاري القبول المسبق لقرض الرهن العقاري هو الخطوة الأولى والمهمة. يعني أنك جاهز للابتعاد عن جلسات التصفح عبر موقع زيلو والبدء فعليًا في الجدي بأهدافك في شراء المنزل.

قبل التقدم بطلب للحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري، من المهم معرفة ما ستحققه. يمكن أن يستغرق بعض العمل، ولا يدوم إلى الأبد. قد تستغرق الموافقات المسبقة للرهن العقاري من 30 إلى 90 يومًا في المتوسط، على الرغم من أن المدة الدقيقة ستتفاوت حسب البنك العقاري.

فيما يلي ما تحتاج إلى معرفته حول كيفية تحقيق أهدافك في شراء المنزل في فترات زمنية قصيرة مثل هذه.

ما هي موافقة رهن العقار؟

موافقة رهن العقار هي رسالة تحصل عليها من البنك العقاري المحتمل الذي يشير إلى أنه من المحتمل أن يتم الموافقة على قرض معهم. هذا يعني أنك قد تمر ببعض عمليات الدراسة المسبقة، مثل التحقق من دخلك ونقطتك الائتمانية، وأن البنك العقاري يحتاج فقط إلى التحقق من تفاصيل أخرى حول القرض بمجرد أن تكون جاهزًا لتقديم عرض للشراء على منزل.

رسالة موافقة رهن العقار لا تعني أنه تمت الموافقة تلقائيًا على القرض. لا يزال من الممكن أن يتم رفضك، ولكن من المحتمل أن يكون ذلك أقل.

لماذا أحتاج إلى موافقة رهن عقاري؟

في معظم الأحيان، لا تحتاج إلى رسالة موافقة رهن عقاري لشراء المنازل، ولكن وجودها يمكن أن يساعدك في الحصول على المفضلة بمجرد أن تكون جاهزًا لشراء المنزل. فهذا يبين للبائع أنك جاد بشأن شراء المنزل الخاص به. لهذا السبب، قد يطلب بعض البائعين رسالة موافقة مسبقة منك لحجز موعد للمشاهدة.

ملاحظة: في الأسواق التي تشهد منافسة شديدة من قبل البائعين، يمكن اعتبار رسالة موافقة رهن عقاري شرطًا مسبقًا لاعتبار عرضك بين جموع العروض الأخرى.

عملية موافقة رهن العقار

كما هو الحال مع أي قرض أو خط ائتمان، سيحتاج البنك العقاري للتحقق من قدرتك على سداد القرض بالكامل ووجود رصيد ائتمان جيد. فيما يلي بعض الوثائق التي قد يتطلبها البنك العقاري عند التقدم للحصول على موافقة رهن عقاري:

• شهادات الرواتب للسنتين الماضيتين
• كشف حساب البنك الأخير
• إقرارات الضرائب لمدة سنتين
• إيصالات الدفع للأجور لل٣٠ يومًا الماضية
• إثبات أي دخل آخر تتلقاه
• معلومات عن أي ديون طويلة الأجل أو أصول تملكها

هذه قائمة أقصر بكثير من المعلومات التي ستحتاجها عند التقدم للحصول على قرض الرهن العقاري، ولكن يمكن أن تختلف الوثائق المطلوبة بالضبط من بنك لآخر.

كم من الوقت يستمر إعتماد رهن العقار؟

بعد التقدم بطلب للحصول على موافقة رهن عقاري، سيرسل لك المقرض رسالة إذا قرروا أنك مؤهل. تحتوي هذه الرسالة على تاريخ انتهاء الصلاحية، عادة ما يستمر من ٣٠ إلى ٩٠ يومًا.

من الجيد أن تعرف كم من الوقت ستبقى صلاحية موافقة رهن العقار قبل التقدم بالطلب لأن ذلك سيخبرك بمدى سرعة كتابة عرض لشراء المنزل. لا تقلق كثيراً بشأن هذا. فمن الشائع أن يستمر الباحثون عن المنازل في البحث بعد انتهاء موافقة الرهن المسبق. لدى البنوك طريقة للتعامل مع هذا أيضاً.

ملاحظة: وفقًا لجمعية وكلاء العقارات الوطنية، يزور المشتري المنزل المتوسط تسعة منازل خلال ثمانية أسابيع قبل أن يجد المنزل المناسب.

ماذا يحدث عند انتهاء صلاحية موافقة رهن العقار؟

إذا انتهت صلاحية موافقة رهن العقار قبل أن تتمكن من تقديم عرض على منزل وقبوله، لا تقلق. يجب أن تكون قادرًا على تجديد موافقة رهن العقار بتقديم وثائق حديثة للمقرض المحتمل تظهر أن وضعك المالي لم يتغير منذ آخر طلب قدمته. ثم، ببساطة، تحصل على رسالة موافقة رهن جديدة وتكرر العملية حتى تتمكن من الحصول على المنزل الذي ترغب فيه.

مرة أخرى، من الجيد التحقق من سياسات مقرض الرهن العقاري المحتمل قبل التقدم للحصول على موافقة رهن مسبقة. تأكد من أن تسألهم:

• ما هي الوثائق التي يجب رؤيتها؟
• هل ستحتاج إلى إجراء فحص ائتمان صعب مرة أخرى؟
• من يجب الاتصال به إذا كنت بحاجة إلى تجديد رسالة الموافقة المسبقة للرهن العقاري؟

الأسئلة المتداولة

كم من الوقت يستغرق الحصول على رسالة موافقة رهن العقار؟
يعتمد ذلك على البنك العقاري. يمكن لبعض البنوك معالجة طلبك للحصول على موافقة رهن عقاري في اليوم التالي للأعمال. وعادة ما يستغرق أمرًا أطول قليلاً، مثل أسبوع. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول – حتى أسبوعين.

هل معلومات مسبقة التأهيل هي نفسها موافقة مسبقة؟
لا. يستخدم الكثير من الناس (وحتى بعض المقرضين) المصطلحين بشكل متبادل، ولكن معلومات مسبقة التأهيل لها وزن أقل من موافقة مسبقة. تعتبر معلومات مسبقة التأهيل في الغالب وسيلة لمساعدتك في تحديد مدى قدرتك على دفع مبلغ المنزل ؛ ينظر إليها مقدم الرهن العقاري في وضعك المالي ويعطيك فكرة عن ميزانية منزلك. هذا عادة لا ينطوي على فحص ائتمان أو أي من الوثائق الصارمة المطلوبة للتأكد من أنك مؤهل بشكل جيد.

متى يجب علي تقديم طلب للحصول على موافقة رهن عقاري؟
نظرًا لأن موافقات رهن العقار عادةً ما تستمر من 30 إلى 90 يومًا فقط، فمن الجيد الانتظار حتى تكون جاهزًا لتقديم عروض على المنازل قبل التقدم بطلب للحصول على موافقة رهن عقاري.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-long-does-a-mortgage-preapproval-last-5195693