في هذا المقال، سنلقي نظرة على كيفية ومتى يمكنك استخدام قرض VA الخاص بك وكم مرة يمكنك الاستفادة من هذا المنتج.
من يمكنه الحصول على قرض VA؟
تحدد إدارة القروض العقارية للمحاربين القدامى (VA) معايير محددة يجب أن تستوفيها لتكون مؤهلاً للحصول على قرض VA. تختلف هذه المعايير اعتمادًا على الفترة التي قدمت فيها الخدمة وما إذا كنت في الخدمة النشطة أو في الاحتياطي أو في الحرس الوطني.
بشكل عام، إذا بدأت خدمتك بعد 2 أغسطس 1990 وكنت عضوًا في الخدمة النشطة، فإن مؤهلاتك للحصول على قرض VA ستتطلب أن تنطبق إحدى الحالات التالية عليك:
- على الأقل 24 شهرًا متواصلة من الخدمة
- على الأقل 90 يومًا قضيتها في الخدمة النشطة
- أقل من 90 يومًا إذا تلقيت إعفاءًا بسبب إعاقة مرتبطة بالخدمة
- على الأقل 90 يومًا إذا تم تسريحك بسبب ظروف صعبة أو لراحة الحكومة أو تقليص القوة العاملة
علاوة على ذلك، لتكون مؤهلاً للحصول على قرض VA، يجب أيضًا ألا تكون قد تلقيت تسريحًا مشينًا أو غير مشرف أو سلوكًا سيئًا.
كم مرة يمكنك استخدام قرض VA؟
من الحسن حظ المحاربين القدامى وأفراد الخدمة، يمكنك استخدام قرض VA مرات عديدة كما ترغب. هذا لا يعني أنه يمكنك الحصول على عدد غير محدود من القروض؛ يتلقى كل عضو في الخدمة مبلغًا محددًا من “الحقوق”. حقوقك الأساسية هي 36,000 دولار، وهذا يعني أنه إذا كان لديك قرض عقاري أقل من 144,000 دولار، فإن VA تضمن للمقرض الخاص بك أنه سيدفع 36,000 دولار في حالة التخلف عن السداد. بالنسبة للقروض التي تزيد عن هذا المبلغ، ستدفع VA حتى 25٪ من مبلغ القرض. من المهم أن نلاحظ أن هذه ليست الحدود لكمية القروض التي يمكنك استدانتها. إذا كان لديك حقوق كاملة، فلن يحدد VA حدًا لمقدار القرض الذي يمكن أن تحصل عليه.
حتى إذا كنت قد استخدمت بالفعل قرض VA الخاص بك، يمكنك ما زال استخدامه مرة أخرى. إذا كنت ترغب في استعادة حقوقك الكاملة، ستحتاج إلى سداد القرض بالكامل وعدم امتلاك العقار بعد الآن.
ملاحظة: يمكنك ما زال الحصول على حقوقك الكاملة حتى إذا تم إجراء إجلاء عقارك طالما أنك قد سددت المبلغ المستحق لـ VA بالكامل.
كيفية الحصول على قرض VA الثاني
إذا كان لديك قرض VA قائم، يمكنك ما زال الحصول على قرض ثاني في حالات معينة. ليس عليك أن تمتلك حقوقًا كاملة لتكون مؤهلاً للحصول على قرض ثانٍ؛ في هذه الحالة، ستكون لديك “حقوق متبقية”.
هناك العديد من الحالات التي قد تحتاج فيها إلى الحصول على قرض VA ثانٍ. واحدة من الحالات الشائعة هي عندما يتلقى عضو الخدمة أوامر لمحطة جديدة. لأي سبب من الأسباب، يختارون عدم بيع منزلهم الحالي – الذي يتم تمويله بواسطة قرض VA – ويرغبون أيضًا في شراء ممتلكات أخرى في محطتهم الجديدة.
تشمل الحالات الأخرى عندما:
- تم سداد القرض ولكن لا تزال تمتلك الملكية
- تعرضت لإجلاء ولم تسدد القرض
- قمت بإعادة تمويل المنزل باستخدام قرض غير VA
عند استخدام حقوقك المتبقية، يعتمد المبلغ الذي يمكنك استدانته على حدود القروض في المقاطعات. تتطابق هذه الحدود مع تلك التي يحددها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) وستختلف وفقًا لتكلفة المعيشة في كل منطقة. ستغطي VA إما 25٪ من حد القرض ناقص الحقوق المستخدمة بالفعل أو 25٪ من حد المقاطعة، أيهما أقل.
هذا يعني إذا كنت في منطقة تكلفة المعيشة المنخفضة وترغب في شراء منزل مكلف، قد تحتاج إلى دفع دفعة أولى لتلبية تلك الضمانة بنسبة 25٪ للمقرض الخاص بك.
حساب المبلغ المتبقي
لنفترض أنك قد استخدمت بالفعل 50,000 دولار من حقوقك وتفكر في قرض بقيمة 250,000 دولار في مقاطعة لديها حد قرض FHFA قدره 500,000 دولار. ستكون حقوقك المتبقية هي الأقل من:
500,000 × 25٪ = 125,000 – 50,000 = 75,000
أو
250,000 × 25٪ = 62,500
في هذه الحالة، نظرًا لأن الرقم الثاني أقل، فإن حقوقك المتبقية للحصول على قرض إضافي هو 62,500 دولار.
ملاحظة: ينطبق هذا الحساب على المنازل التي تكلف أكثر من 144,000 دولار.
متى يجب استخدام قرض VA؟
يمكن أن يكون استخدام قرض VA خيارًا ممتازًا في العديد من الحالات، بما في ذلك عندما:
- لا ترغب في دفع دفعة أولى
- ترغب في دفع دفعة أولى ولكن ليس بنسبة 20٪ القياسية
- ترغب في تجنب التأمين الخاص بالرهن العقاري الخاص (PMI)، والذي لا يتطلب قروض VA
الأسئلة الشائعة
هل هناك حد لعدد مرات استخدام قرض VA بمجرد سدادها بالكامل؟
لا، ليس هناك حد لعدد المرات التي يمكنك استخدام حقوقك. لاستعادة حقوقك بالكامل واستخدامها مرة أخرى، يجب أن تكون قد سددت القروض السابقة بالكامل وأنك لم تعد تمتلك المنزل. بعد ذلك، يمكنك استخدامها مرة أخرى.
هل يمكن للشخص الحصول على قرض VA أكثر من مرة؟
يمكنك الحصول على قرض VA أكثر من مرة، على الرغم من أنه سيتعين عليك تلبية بعض الشروط. للحصول على قرض حقوق كاملة إضافي، يجب أن تكون قد سددت القرض السابق الخاص بك بالكامل وأنك لم تعد تمتلك المنزل. بالنسبة للحقوق الجزئية، ستحتاج إلى وجود حقوق متبقية ويجب أن يكون القرض أقل من حد القرض في مقاطعة FHFA.
هل يمكنني الحصول على قرض VA ثانٍ؟
نعم، يمكنك الحصول على أكثر من قرض VA في نفس الوقت. ومع ذلك، يعتمد المبلغ الذي سيسمح لك باستدانته في القرض الثاني على مكان إقامتك وعلى مقدار الحقوق التي لم تستخدمها من قرض VA الحالي الخاص بك.
مصادر: إدارة القروض العقارية للمحاربين القدامى (VA)
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-many-times-can-you-use-a-va-loan-5208089
اترك تعليقاً