كيف تعمل دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين
تعتمد فكرة دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين على دفع نصف مبلغ الرهن العقاري الشهري كل أسبوعين بدلاً من دفعه مرة واحدة في الشهر. تعتمد فائدة هذه الطريقة البسيطة على وجود 52 أسبوعًا في السنة، مما يعني أنه ستقوم بعمل 26 دفعة بدلاً من 24 دفعة في السنة. بالتالي، ستقوم بعمل دفعتين إضافيتين في السنة، وهو نفس مبلغ الدفعة الشهرية الإضافية.
على سبيل المثال، إذا كانت دفعة الرهن العقاري الشهرية الحالية هي 1000 دولار، فستقوم بدفع 500 دولار كل أسبوعين. يبدو أنها نفس الشيء، أليس كذلك؟
ومن المثير للاهتمام أن طريقة الدفع كل أسبوعين تقلل بشكل كبير من المبلغ الذي تدفعه كفائدة على منزلك. إذا قمت بضرب 500 دولار في 26 دفعة، فستكون قد دفعت 13000 دولار كمجموع دفعات. تُطبق هذه الألف دولار الإضافية مباشرة على رأس المال الخاص بك، مما يقلل من المبلغ الذي ستنفقه على الفائدة ويساعدك على سداد الرهن العقاري بشكل أسرع.
هنا مثال آخر لمساعدتك على فهم التوفير الحقيقي. افترض أن لديك رهن عقاري لمدة 30 عامًا بقيمة 100000 دولار وبمعدل فائدة ثابت قدره 6.5٪، ستدفع 127544 دولار كفائدة، بالإضافة إلى رأس المال البالغ 100000 دولار، مما يعني أن المبلغ الإجمالي سيكون 227544 دولار. ستؤدي دفعة نصف دفعة الرهن العقاري الشهرية العادية كل أسبوعين إلى تكلفة فائدة قدرها 97215 دولار، مما يوفر لك 30329 دولار.
كلما كان رهنك العقاري ومعدل الفائدة أكبر، زادت مدة التوفير الطويلة الأجل باستخدام هذه الطريقة.
كيفية إجراء دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين من خلال البنك الخاص بك
في كثير من الحالات، يكون التحول إلى دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين بسيطًا مثل طلب المصرف الخاص بك تعديل خطة الدفع الحالية. ومع ذلك، من المهم أن تحصل على التوقيت الصحيح إذا كنت قد قمت بالفعل بالتسجيل في الدفع الآلي للدفعات الخاصة بك.
إذا قمت بالتحول إلى دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين في منتصف الشهر بعد دفعة الرهن العقاري الشهرية العادية الخاصة بك، ستحتاج إلى جدولة أول دفعة أسبوعية لك في بداية الشهر التالي. وإلا، ستقوم بدفع دفعة واحدة ونصف في نفس الشهر، مما قد يؤدي إلى توتر ميزانيتك.
عند الانتقال إلى دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين مع البنك الخاص بك، اسأل كيف ستتم اعتماد دفعاتك. بالضبط، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت الدفعة الإضافية الناتجة عن دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين ستُطبق تلقائيًا على رأس المال.
يجب أيضًا التأكد من أن المصرف الخاص بك سيقوم بتسجيل كل دفعة أسبوعية فور استلامها. إذا انتظر المصرف حتى يتم استلام الدفعة الثانية قبل أن يقوم بتسجيل قرضك، فلن تستفيد أبدًا من الفوائد المالية لدفعات الرهن العقاري كل أسبوعين.
كيفية إجراء دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين بنفسك
إذا لم يقدم المصرف الخاص بك خيار دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين، يمكنك إنشاء هذا الخيار بنفسك. من السهل نسبيًا القيام بذلك: قسم دفعة الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك على 12، وقم بإجراء دفعة إضافية للرأس المال فقط بقيمة الناتج كل شهر.
على الرغم من أنك ستقوم بعمل الدفعة العادية للرهن العقاري ودفعة إضافية أصغر، إلا أن التأثير التراكمي سيكون نفسه مثل أثناء إجراء دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين تلقائيًا.
يمكنك أيضًا إجراء دفعات إضافية عندما تتوفر لديك أموال إضافية، مثل استرداد الضرائب.
يمكنك أيضًا تحقيق نفس النتائج من خلال إجراء دفعة شهرية إضافية واحدة في كل عام. في هذه الحالة، ستعتبر هذه الدفعة دفعة مبلغ قابل للتجميع للرهن العقاري، ولكنها قد تقلل من رصيد رأس المال الخاص بك.
الأشياء التي يجب مراقبتها
دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين أداة مفيدة، ولكن كن حذرًا من الاحتيال أو البرامج الخاصة التي تدعي أنها يمكنها القيام بذلك بالنيابة عنك. بعض الشركات تقدم لتحويل دفعة الرهن العقاري الشهرية إلى دفعات كل أسبوعين مقابل رسم مرة واحدة. تجنب هذه العروض. لا يجب أن يكلفك شيئًا إجراء دفعات إضافية على قرضك.
تأكد من أن دفعات الرهن العقاري كل أسبوعين تناسب ميزانيتك. إذا كنت تتلقى راتبًا مرة واحدة في الشهر، فقد تكون معتادًا على دفع جميع فواتيرك مرة واحدة بدلاً من توزيعها على الأسابيع. إذا كنت تتلقى راتبًا أسبوعيًا، تأكد من أنك تحتفظ بما يكفي من النقد في الاحتياطي الأسبوعي لدفعة الرهن العقاري القادمة عند استحقاقها.
تحقق من أنك تقوم بالتسجيل في جدول الدفع الأسبوعي الحقيقي للرهن العقاري، وليس جدول الدفع الشهري المزدوج. ينطوي جدول الدفع الشهري المزدوج على دفعتين في الشهر، لكنه لا يقدم ميزة الدفعة الإضافية في كل عام.
أخيرًا، تأكد من عدم وجود عقوبة للسداد المسبق لرهنك العقاري. معظم الرهن العقاري في الوقت الحالي لا يحمل عقوبة للسداد المسبق، ولكن لا يزال هناك بعض الرهن العقاري المتاحة التي تعاقبك على محاولة سداد رهنك العقاري في وقت مبكر. تأكد فقط من أنك لن تفعل أكثر ضررًا من خلال إجراء دفعات إضافية كل أسبوعين.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث لرهنك العقاري لمدة 30 عامًا إذا قمت بإجراء دفعات كل أسبوعين؟
إذا قمت بإجراء دفعات كل أسبوعين طوال فترة رهنك العقاري لمدة 30 عامًا، فسوف تقوم بسداده أكثر من أربع سنوات مبكرًا وتوفر مبالغ كبيرة من الفائدة.
مدى فعالية خطط الدفع كل أسبوعين؟
توفر خطة الدفع كل أسبوعين توفيرًا كبيرًا في الفائدة على مدى فترة القرض، ولكنها تكون فقط خطوة ذكية إذا كانت الدفعات الإضافية تناسبك. في الأساس، أنت تدفع ما يعادل دفعة إضافية للرهن العقاري كل عام، لذا يجب التأكد من قدرتك على احتساب هذا المبلغ في ميزانيتك. كما من الحكمة مقارنة توفير الفائدة بما يمكن أن تكسبه من خلال استثمار تلك الدفعة الإضافية بدلاً من ذلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-make-bi-weekly-mortgage-payments-1289849
اترك تعليقاً