في هذه المقالة سنتعرف على كيفية تقديم حزمة بيع قصيرة إلى البنك وكل ما تحتاج إلى معرفته للحصول على موافقة البنك على بيعك القصير. سنستعرض الوثائق المطلوبة وكيفية تجهيزها وإرسالها بشكل صحيح.
الوثائق المطلوبة لحزمة بيع قصيرة
هنا قائمة بالوثائق العامة المطلوبة من قبل البنوك لتقديم حزمة بيع قصيرة:
1. اتفاقية القائمة المنفذة: يرغب البنك في معرفة متى تم عرض العقار في السوق واسم الوسيط الذي قام بعرضه ومدة العرض ومبلغ العمولة. عادةً ما لا يُنصح بإرسال عرض بسعر أقل بكثير من سعر القائمة إذا كان العقار في السوق لفترة قصيرة فقط.
2. عقد الشراء المنفذ بالكامل: ليس كل البنوك تقبل عقد الشراء الذي تم توقيعه إلكترونيًا. قد تحتاج إلى توقيعات “رطبة” على العقد، حيث يمكن أن يتسبب عقد غير مكتمل في تأخير العملية. تأكد من توضيح عنوان العقار بالكامل وتوقيع كل طرف على العقد، بما في ذلك وكلاء العقارات إن لزم الأمر.
3. رسالة صعوبات البائع: تعتبر رسالة صعوبات البائع أهم جزء في حزمة بيع قصيرة. يجب أن تحكي القصة حول كيف وقعت في الوضع الحالي وما قمت به لإيجاد حل، ولماذا يعتبر البيع القصير الخيار الأفضل في الوقت الحالي. يجب أن تحتوي الرسالة على رقم القرض وتكون موقعة ومؤرخة.
4. رسالة التفويض: يفضل بعض الوكلاء إرسال رسالة التفويض مع حزمة بيع قصيرة، بينما يفضل البعض الآخر تقديم الرسالة عند بدء القائمة. توقع البائعون الرسالة وتفويض البنك للتحدث مع وكيل العقارات المدرج. بدون رسالة التفويض، لا يمكن لوكيل العقارات التفاوض بشأن البيع القصير.
5. آخرين البيانات المصرفية: يتطلب تقديم أحدث بيانين مصرفيين لكل حساب مصرفي لديك. تأكد من تضمين كل صفحة. إذا كانت هناك وديعات كبيرة أو سحب على تلك البيانات، قد ترغب في تضمين تفسير منفصل لأن المعالج سيتساءل عنها على الأرجح. أجب على السؤال قبل أن يُطلب منك ذلك.
6. إقرارات الضرائب ووثائق الأجور: يتطلب تقديم إقرارات الضرائب الفيدرالية الخاصة بك للسنتين الأخيرتين، موقعة ومؤرخة وتحتوي على كل جدول وكل صفحة. إذا لم تقدم إقرارات الضرائب الخاصة بك للسنتين الماضيتين، فسيتعين عليك تضمين رسالة توضيح وتمديدات. من المحتمل أن تحتاج أيضًا إلى تقديم أخرين من الأجور للسنتين الماضيتين، وأخرين من الكشوف الدفع الأخيرة، وربما وثائق أخرى تدعم أجورك. إذا تلقيت مكافأة أو أي زيادة غير عادية في الأجر، قد ترغب في تضمين ملاحظة توضح ذلك.
7. إفصاح الإغلاق: إفصاح الإغلاق (المعروف سابقًا بـ HUD-1) هو بيان إغلاق تقديري يتم إعداده عادةً بواسطة مقرب أو ضابط إفلاس. يحتوي على عنوان العقار وأسماء البائعين وأسماء المشترين وتاريخ الإغلاق المقدر. يتم سرد كل تكلفة بيع بشكل منفصل.
وثائق إضافية لحزمة بيع قصيرة
إذا كان لديك سبب للاعتقاد أن سعر البيع قد يتم رفضه أو مضادة من قبل البنك، قد ترغب في طلب من وكيل العقارات الخاص بك تضمين تحليل سوق مقارن في حزمة بيع قصيرة. يقارن تحليل السوق المقارن بين القوائم النشطة والمعلقة والمباعة والمنتهية لمساعدتك في تبرير سعر البيع.
إذا كان المنزل يحتاج إلى إصلاحات، قم بتضمين ما لا يقل عن ثلاث تقديرات إصلاح لكل وظيفة مطلوبة. تأكد، بالطبع، من أن البنك سيختار أقل تقدير إصلاح.
ملاحظة: لا يوجد طريقة لتجنب جمع العديد من الوثائق لبيع قصير. اعرف كل ما تحتاجه قبل تقديمه، حتى لا تواجه تأخيرات مكلفة عندما يطلب البنك منك مزيدًا من المعلومات.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-submit-a-short-sale-package-to-the-bank-1799190
اترك تعليقاً