ما هو البنك العقاري؟

يوضح المصرف العقاري في أقل من 4 دقائق

التعريف وأمثلة على البنوك العقارية

البنك العقاري هو محترف يساعد في تيسير عملية شراء منزل من خلال تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات ، بما في ذلك التقييم وإعداد الوثائق والكتابة الفنية وبدء العمل بالرهن العقاري. إنهم يقدمون الأساس للمضي قدمًا في عملية الرهن العقاري بمجرد اكتمال طلب القرض الخاص بك. يسهم البنك العقاري في تيسير عملية شراء منزل من خلال تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات ، بما في ذلك التقييم وإعداد الوثائق والكتابة الفنية وتأسيس قرض عقاري. إنهم يوفرون الأساس للمضي قدمًا في عملية الرهن العقاري بمجرد اكتمال طلب القرض الخاص بك. تعرف أكثر على البنوك العقارية وكيفية عملهم وكيفية اختلافهم عن وسطاء الرهن العقاري.

كيف يعمل البنك العقاري

لنفترض أنك تبحث عن شراء منزل لأول مرة. بعد أشهر من البحث ، وجدت عقارًا يلبي جميع المتطلبات الخاصة بك وقررت تقديم عرض. المالك يوافق ، وتوقع كل منكما اتفاقية بيع ، وهي عقد قانوني ملزم.

على الرغم من أنه من المحتمل أنك قد تم تأهيلك مسبقًا للحصول على قرض ، أو حتى الموافقة المسبقة ، حان الوقت لك لتحضير جميع الوثائق الخاصة بك والبدء في عملية القرض العقاري الشاقة. ستحتاج إلى تقديم كشوف الرواتب ونسخ من كشوف حسابك المصرفي ووثائق مالية أخرى.

سيكون نقطة الاتصال الخاصة بك خلال هذا الوقت هو البنك العقاري الخاص بك. سوف يكونون هم الأشخاص الذين يتواصلون مع المقرض الخاص بك لتحليل أوضاعك المالية وتقرير ما إذا كان سيتم المضي قدمًا في قرضك أم لا.

لنفترض أنك قد قدمت كل الأوراق اللازمة وأخبرك البنك العقاري الخاص بك ببعض الأخبار السيئة: البنك غير مستعد لتمديد قرض لك لأن نسبة الدين إلى الدخل مرتفعة جدًا. في هذه الحالة ، قد يساعدك المصرفي الخاص بك في فهم الخيارات المتاحة لك ، مثل استخدام التوفيرات النقدية لسداد قرض السيارة وتخفيض نسبة الدين إلى الدخل إلى مستوى مقبول. إذا كان المصرفي الخاص بك يعمل مع مؤسسة مالية تقدم المشورة المالية ، فقد يقترح هذه الخدمة كوسيلة للحصول على رهن عقاري أفضل.

من المهم ملاحظة أن البنوك العقارية يمكن أن تعمل أيضًا في خصائص مبيعات. وهذا يعني أنها يمكن أن تتلقى عمولة على كل رهن عقاري ناجح يقومون به.

بإمكان البنوك العقارية أيضًا أن تعمل بشكل مستقل عن مؤسسة مالية ، في هذه الحالة ، فإنها توفر تمويلًا لعقارك بنفسها. بعد إغلاق القرض الخاص بك ، يمكنهم إما أن يخدموه بأنفسهم ، أو أن يبيعوه لشركة مختلفة.

البنوك العقارية مقابل وسطاء الرهن العقاري

البنوك العقارية الوسطاء العقاريين

قرضوا القروض باستخدام أموالهم الخاصة أو أموال مؤسسة العمل لصالحها لا يستخدموا أموالهم الخاصة ؛ يمكنهم استخدام مجموعة متنوعة من المقرضين العقاريين أو البنوك

يمكن أن يدفعوا عمولات مدفوعة بواسطة الأموال المستعارة من المقرضين أو الرسوم المدفوعة من المقترضين

التفرقة الرئيسية بين البنوك العقارية ووسطاء الرهن العقاري هي أن البنوك العقارية مرتبطة بقرضك بشكل وثيق. عندما يعملون كضباط قروض داخل مؤسسة مالية ، فإنهم يستخدمون أموال المؤسسة لإغلاق قرضك. عند العمل بشكل مستقل ، يستخدمون أموالهم الخاصة – أو الأموال الأخرى التي لديهوا وصولًا إليها – حتى يتمكن قرضك من الإغلاق.

بينما يعمل وسطاء الرهن العقاري كوسيط بينك وبين المقرض العقاري أو البنك. يمكنهم أن يساعدوك في الوصول إلى شبكة من رؤوس المال لتمويل قرضك ، ولكنهم ليسوا مرتبطين مباشرة بهذا المال.

استنتاجات رئيسية

تساعد البنوك العقارية في تيسير عملية شراء منزلك من خلال العمل كمستشارين وتقديم تحليل لطلبك. يمكن أن يكون البنك العقاري شخصًا أو مؤسسة مالية أو شركة. بنوك الرهن العقاري العاملة بشكل مستقل يمكن أن تخدم القرض بنفسها أو بيعه إلى شركة مختلفة للمزيد من الخدمات. بينما يعمل وسطاء الرهن العقاري فقط على العثور على القرض المناسب لك.

شكرًا لك على قراءة هذه المقالة! إذا كان لديك أي أسئلة إضافية حول البنوك العقارية ، فلا تتردد في طرحها. نحن هنا للمساعدة في جميع تحتاج اليه.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-mortgage-banker-5216734