متى يتم دفع أول قسط للرهن العقاري بعد إغلاق الصفقة؟

الفائدة على الرهن العقاري تُدفع بعد حدوثها

تدفع الفائدة على الرهن العقاري بعد حدوثها، وليس قبلها. تبدأ الفائدة على الرهن العقاري بالتراكم عند إغلاق الصفقة ولا تتوقف حتى يتم استيفاء المبلغ المستحق بالكامل. ستقوم بدفع فائدة المبلغ الذي تم إغلاق الصفقة فيه عند إغلاق الصفقة.

الرئيسية تُدفع مقدمًا

تتكون دفعة الرهن العقاري من جزئين رئيسيين: الفائدة والرئيسية. تتم دفعة مقدمًا للشهر التالي. تقوم كل دفعة رئيسية تقوم بتقليل المبلغ المستحق لديك. ستدفع الفائدة على مبلغ أقل في الشهر التالي.

لنجرب الحسابات

لنفترض أنك استدانت مبلغ 200.000 دولار بفائدة 5%. سيكون المبلغ الشهري للسداد 1073.64 دولار لمدة 30 عامًا. يمكنك حساب الفائدة اليومية الخاصة بك للفترة التي تسبق الدفعة الأولى لمدة 30 يومًا قبل تحديد أول دفعة، من خلال ضرب 200.000 دولار في معدل الفائدة 5% والذي يكون 10.000 دولار. بعد ذلك، يجب قسمة هذا العدد على 12 شهرًا لتحصل على 833 دولار، ثم قم بقسمة النتيجة مرة أخرى على 30 يومًا لتحصل على 27.78 دولار.

الخلاصة

يمكنك تجنب دفع جميع الفائدة المُرتبة مقدمًا عند إغلاق الصفقة إذا أغلقت في أقرب وقت ممكن من نهاية الشهر. ستكون لديك فترة طويلة قبل استحقاق دفعة الرهن الأولى إذا أغلقت في بداية الشهر، ولكنك ستضطر إلى دفع مبلغ فائدة كبير لفترة الفائدة في تلك الشهر عند إغلاق الصفقة. من المرجح أن ترحب ببعض معانقة الزمان بين الإغلاق وتاريخ استحقاق الدفعة الأولى من الرهن العقاري، نظرًا للمبلغ الكبير الذي ستدفعه عند الإغلاق. ولكنك في الواقع لا تقوم بتخطي أي دفعات. على الرغم من أنه قد يبدو وكأنك تحصل على شهر مجاني في الدفعة الإيجارية، إلا أنك في الواقع لست كذلك.

أسئلة شائعة (FAQs)

1. كم من الوقت يستغرق دفع الدفعة الأولى للرهن العقاري بعد الإغلاق؟
نظرًا لأن الدفعة الأولى للرهن العقاري تستحق دائمًا في أول شهر كامل بعد الإغلاق، فإنها ستكون عادة بين شهر وشهرين بعد استكمال شراء المنزل.

2. متى يعتبر دفع الرهن العقاري متأخرًا؟
تشمل معظم عقود الرهن العقاري فترة سماح بعد تاريخ الاستحقاق الشهري يتم فيه عدم اعتبار الدفعة المتأخرة. تتراوح هذه الفترة عادة من 15 يومًا. إذا كانت الدفعة مستحقة في الأول من الشهر، فسيقوم البنك المقرض بقبول الدفعة حتى اليوم 16 بدون فوائد تأخير أو عقوبات. لن يتم الإبلاغ عن عدم الدفع المتأخر إلى مكاتب الائتمان حتى بعد مرور 30 يومًا على الأقل.

3. ماذا يحدث إذا تخلفت عن الدفعة الشهرية للرهن العقاري؟
عندما تتأخر أكثر من 30 يومًا عن الدفعة الشهرية، قد يقوم المقرض بالإبلاغ عنك إلى مكاتب الائتمان، مما سيؤدي إلى انخفاض درجة الائتمان الخاصة بك. من المحتمل أن المقرض سيحاول الاتصال بك للاستفسار حول تأخرك وسيحاول التعاون معك للعودة إلى المسار الصحيح. إذا استمر تخلفك لأكثر من ثلاثة إلى ستة أشهر، فسيقوم المقرض ببدأ إجراءات الحجز، وستواجه خطر فقدان المنزل الخاص بك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/when-is-your-first-mortgage-payment-due-1798393