هل يجب علينا التوقف عن دفع القسط العقاري للقيام ببيع قصير؟

ماذا عن تعديل القرض؟

قد يكون المالك قد حاول بالفعل إجراء تعديل للقرض مع البنك المقرض، ولكن تم رفض طلبه لأنه كان يدفع الأقساط بانتظام. قد يقترح المقرض الذهاب إلى الافتراض القسري لتحسين فرص الموافقة.

هل أنت مستعد للمرور بعملية الإجلاء؟

عادةً ما لا يوافق المقرضون على بيع قصير حتى يجد البائع مشتريًا، ولكن هذا الوضع قد يتغير. يجب أن تدرك أنه لا يوجد ضمان بأن المقرض سيوافق على بيع قصير، وليس من الضروري أن يسمح كل مقرض لك بالبيع القصير. إذا بدأت في عملية البيع القصير وتوقفت عن السداد، فإذا تم رفض البيع القصير ولم تتمكن من تسديد المبالغ المتأخرة، فقد تجد نفسك تفقد منزلك بشكل قسري من خلال الإجلاء.

لماذا تدفع القسط العقاري أثناء عملية البيع القصير؟

إذا كنت قادرًا على الاستمرار في سداد الأقساط أثناء عرض منزلك للبيع، فقد يكون من المفيد لك القيام بذلك للأسباب التالية:

• التأهيل لشراء منزل جديد: تتطلب إرشادات فاني ماي الانتظار لمدة عامين على الأقل في أفضل الظروف لشراء منزل آخر. الفترة الانتظارية القياسية هي أربع سنوات لأي “بيع قبل الإجلاء”، أي بيع قصير، لا يتطلب أي دفعات إضافية للمقرض. الإرشادات HAFA 2013 تسمح للمقرضين بالإبلاغ عن السداد الكامل، مما يجعل الفرق كبيرًا في تقرير الائتمان. قد يمنحك بعض المقرضين الصغار الذين لا يبيعون لفاني ماي أيضًا قرضًا.
• حماية الائتمان: يساعد الاستمرار في سداد القسط العقاري الحفاظ على تصنيف الائتمان الخاص بك لأن تقرير الائتمان الخاص بك لن يعكس أي دفعات متأخرة. في بعض الأحيان قد يقوم المقرض بالإبلاغ عن بيعك القصير. يجب أن تكون على علم بأن المقرض قد يختار ما زال بلاغ بيعك القصير كتأخر أو مجموعة، مما سيؤدي إلى انخفاض درجة الائتمان الخاصة بك.
• راحة البال: عدم التخلف عن السداد يجعل الأمر أسهل بالنسبة لبعض البائعين في التعامل مع عملية البيع القصير لأنه لا يوجد عار عن التأخر، وينامون بشكل أفضل في الليل.
• الغاء بدون عقوبة: إذا لم يتم بيع منزلك أو رفض المقرض قبول عرض المشتري في كمالياتفورنيا، على سبيل المثال، فأنت حر في إلغاء القائمة والاحتفاظ بمنزلك دون أي مسؤولية.

لماذا تتوقف عن دفع القسط العقاري أثناء عملية البيع القصير؟

بعض البائعين يعانون من ضائقة مالية شديدة وليس لديهم خيار تقرر فيه ما إذا كانوا سيستمرون في سداد أقساط القرض العقاري. يتوقف البعض الآخر عن الدفع عمدًا. فيما يلي بعض الأسباب الجيدة:

• مزيد من الحافز للبنوك لقبول البيع القصير. على الرغم من أنه ليس من الضروري أن يكون المقترض في الافتراض القبلي قبل أن ينظر البنك في البيع القصير، إلا أن الملفات التي تحظى بالأولوية هي تلك التي في الافتراض القبلي.
• قد لا يلتزم المقرضون بالسداد. عادةً ما يكون المقترض غير قادر على تسديد القرض إذا كان يواجه مشقة حقيقية وليس لديه أصول أو وسيلة لسداد القرض، ومن غير المرجح أن يحاول المقرض إجبار المقترض على سداد أي جزء منه. وهذا لا يعني أن المقرض ليس له الحق في حكم عجز إذا تطلبت الظروف ذلك.
• الحصول على أموال للانتقال. إذا لم تدفع للبنك، فإن الأموال التي كان من المفترض أن تخصص لهذه النفقة يمكن استخدامها بدلاً من ذلك لدفع الإيجار الأول والأخير والوديعة الأمنية على شقة.

عيوب الدخول في الافتراض القبلي أثناء البيع القصير

في حين أن بعض البائعين سعداء بالابتعاد عن منزل في حالة الإجلاء، يفضل آخرون إكمال عملية البيع القصير ويخشون من فكرة الإجلاء. إليك لماذا:

• قد يتأثر تقرير الائتمان. يؤثر البيع القصير والإجلاء على التقرير الائتماني. قد يقوم المقرض بالإبلاغ عن الأقساط المتأخرة على القرض العقاري إلى مكاتب الائتمان. قد يتمكن بعض المقرضين من الإبلاغ عن البيع القصير كمدفوع بالكامل إذا قمت بإكمال بيع قصير HAFA بعد عام 2013، وهو ما لن يؤثر على الائتمان الخاص بك.
• منع من شراء منزل جديد. على الرغم من أن القيود قد تصبح أكثر ارتياحًا قليلاً بسبب زيادة عدد الإجلاءات والمبيعات القصيرة، إلا أنه في الوقت الحالي، يتعين على المقترضين الذين لديهم تأخير في السداد لمدة 60 يومًا أو أكثر أن ينتظروا عامين حتى يشتروا منزلاً آخر وفقًا لمتطلبات فاني ماي.
• فقدان المنزل بالإجلاء. إذا لم تتمكن من تسديد المبالغ المتأخرة قبل بيع الوكيل الثقة أو الشريف، فقد تفقد منزلك لصالح البنك.

من المهم فهم العواقب المحتملة قبل اتخاذ قرار بالتوقف عن دفع القسط العقاري.

Source: https://www.thebalancemoney.com/stop-paying-mortgage-short-sale-1799105