إن الرهن العكسي هو قرض حقيقي، ويمكن للمقرض أن يقوم بإجراءات إجلاء إذا لم تلتزم ببعض شروط القرض. فعدم الحفاظ على المنزل، والتأخر في دفع الضرائب والرسوم الأخرى، أو عدم استخدام المنزل كمقر إقامة رئيسي يمكن أن يؤدي إلى إجراءات الإجلاء. إذا كان المقرض على وشك بدء إجراءات الإجلاء (أو قد بدأ بالفعل)، يمكنك تجنب ذلك عن طريق تصحيح العيب (مثل اللحاق بالضرائب العقارية)، أو سداد القرض، أو بيع المنزل.
كيفية إيقاف إجراءات إجلاء الرهن العكسي
عندما يتوفى المقترض في الرهن العكسي أو عندما يقوم المقرض بإجراءات الإجلاء على المنزل، سيقوم المقرض بإخطار المقترض بأن القرض “مستحق وقابل للدفع”. عندما تتلقى هذا الإشعار، لديك 30 يومًا لاتخاذ إجراءات عن طريق شراء المنزل، أو بيع المنزل، أو تسليمه للمقرض – أو يمكنك طلب تمديد. يجب على المقرض منح تمديد تلقائي لمدة تصل إلى ستة أشهر. يمكنك طلب تمديدات إضافية قد تستمر حتى 18 شهرًا كحد أقصى.
كيفية تجنب إجراءات إجلاء الرهن العكسي
يمكنك تجنب إجراءات الإجلاء بعدة طرق:
حل المشكلة أو المشكلات
إذا كان المقرض يقوم بإجراءات الإجلاء بسبب تأخرك في دفع الضرائب أو لأن المنزل في حالة سيئة، فقد تتمكن من التعاون معهم لإلغاء إجراءات الإجلاء عن طريق دفع الفواتير المستحقة أو إصلاح الممتلكات. التواصل مهم؛ اعرف ما يرغب مقدم الخدمة في تصحيحه وابذل جهودًا لتصحيحه.
سداد القرض
طريقة أخرى لتجنب إجراءات الإجلاء هي سداد رصيد القرض باستخدام أموال من مصادر أخرى. إذا كان لديك أموال في حساب التوفير، على سبيل المثال، فسداد القرض سيمنع إجراءات الإجلاء. قد تحاول أيضًا إعادة التمويل باستخدام قرض آخر.
البحث عن عقد بدل الإجلاء
إذا كنت لا ترغب في بيع المنزل، والذي يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً، يمكنك تسليم المنزل للمقرض من خلال عقد بدل الإجلاء. ستتنازل عن منزلك وتتجنب الإجلاء. سيقوم المقرض ببيع المنزل لاسترداد خسائره.
بيع المنزل
طريقة أخرى لتجنب إجراءات الإجلاء هي بيع المنزل. يمكنك استخدام أموال من عملية البيع لسداد رصيد القرض، والاحتفاظ بالمبلغ المتبقي لنفسك. حتى إذا قمت ببيعه بأقل مما تدين به، يجب أن يغطي التأمين الرهن العكسي المبلغ المتبقي.
متى يمكن أن يتم إجلاء منزل الرهن العكسي
فيما يلي بعض السيناريوهات الشائعة التي قد يقوم فيها المقرض بإجلاء منزل الرهن العكسي:
عدم الالتزام بدفع ضريبة الملكية أو التأمين أو الرسوم الأخرى
عند الحصول على الرهن العكسي، يعتبر منزلك ضمانًا للقرض. يتوقع المقرض منك أن تستمر في دفع أي تكاليف مطلوبة للحفاظ على ملكية المنزل وحمايته. إذا بدأت في تفويت دفعات ضريبة الملكية، أو عدم دفع التأمين، أو تفويت دفع رسوم جمعية الملاك أو رسوم الشقق، فقد يبدأ المقرض إجراءات الإجلاء.
السماح للمنزل بالتدهور
قيمة المنزل التي يعتبرها المقرض عندما يقدم لك القرض تعتمد على حالته. يرغب المقرضون في أن يحافظ منزلك على قيمته لأنه يعتبر ضمانًا للقرض الخاص بك. إذا سمحت للمنزل بالتدهور حتى يبدأ قيمته في الانخفاض، فقد يقوم المقرض بإجراءات الإجلاء.
عدم الاقامة في المنزل كمقر إقامة رئيسي
أحد شروط الرهن العكسي هو أن يجب أن تقيم في الممتلكات التي تضمنها الرهن العكسي كمقر إقامة رئيسي. بشكل عام، يعني ذلك قضاء أكثر من نصف العام في المنزل، على الرغم من أنه قد يكون هناك متطلبات أخرى يجب عليك تلبيتها. إذا انتقلت إلى منزل آخر أو قضيت فترة طويلة في مرفق رعاية، فقد لا تعتبر المنزل مقر إقامة رئيسي، مما يمكن أن يؤدي إلى إجراءات الإجلاء.
كيف تعمل إجراءات الإجلاء مع الرهن العكسي
تنطوي إجراءات الإجلاء على عدة خطوات رئيسية:
حدوث حدث محفز
قبل أن يتمكن المقرض من إجراءات الإجلاء على القرض، يجب أن يحدث حدث محفز. على سبيل المثال، إذا توفي المقترض، أو انتقل من المنزل، أو تأخر في دفع ضرائب الملكية أو فواتير التأمين على المنزل، فيمكن أن يبدأ المقرض إجراءات الإجلاء.
إشعار المستحق والقابل للدفع
عندما يبدأ المقرض في إجراءات الإجلاء، سيقوم بإرسال رسالة تعليمات المستحق والقابل للدفع إلى المقترض أو ورثته لإبلاغهم بأنهم يجب عليهم سداد القرض. لدي المقترضين الحق في طلب تمديد لموعد الاستحقاق لمدة تصل إلى 180 يومًا.
الوقت المتاح لسداد القرض
تحدد قوانين الدولة المدة التي يجب عليك فيها تسديد الدين أو حل المشكلات لتجنب إجراءات الإجلاء. يُطلق عليه “سداد” القرض. على سبيل المثال، في ولاية ماساتشوستس، لديك 150 يومًا من الوقت الذي تتلقى فيه إشعارًا من المقرض.
إجراءات الإجلاء
بعد انتهاء المدة المسموح بها للمقترض لسداد القرض، جنبًا إلى جنب مع أي تمديدات سمح بها، قد يبدأ المقرض إجراءات الإجلاء. قد تختلف العملية بالضبط من ولاية إلى أخرى، ولكنها تنتهي ببيع المنزل من قبل المقرض لاسترداد خسائره.
الأسئلة المتداولة
كم يستغرق إجراءات الإجلاء على الرهن العكسي؟
قد يستغرق بين نصف عام وعامين من وقت حدوث الحدث المحفز لإجراءات الإجلاء واكتمال العملية. يختلف الجدول الزمني بناءً على قانون الدولة وجهود المقترض لتمديد السداد أو حل المشكلة.
ماذا يحدث عندما يكون الرهن العكسي قد بدأ بالفعل في إجراءات الإجلاء عند وفاة المقترض؟
إذا كان الرهن العكسي قد بدأ في إجراءات الإجلاء عند وفاة المقترض، فللعائلة الحق في سداد القرض حتى يتمكنوا من الاحتفاظ بالمنزل. ومع ذلك، فإن الوريث غير ملزم بدفع الرهن العكسي إذا كان المنزل في إجراءات الإجلاء.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-avoid-a-reverse-mortgage-foreclosure-5323997
اترك تعليقاً