يعد مؤشر أسعار المنازل (HPI) مؤشرًا من وكالة التمويل العقاري الاتحادية (FHFA) يتتبع قيمة المنازل الفردية. يقيس مؤشر أسعار المنازل قيمة المنازل من معلومات عن عمليات الشراء وإعادة التمويل في جميع الولايات الـ 50 وأكثر من 400 مدينة في الولايات المتحدة منذ منتصف السبعينيات.
تعريف وأمثلة لمؤشر أسعار المنازل
مؤشر أسعار المنازل (HPI) هو مؤشر يقيس تغيرات قيم المنازل الفردية منذ منتصف السبعينيات حتى الوقت الحاضر باستخدام تحليل مرجح. يقيس المؤشر التغير في السعر المتوسط لعمليات إعادة البيع أو إعادة التمويل لنفس العقار.
يعتبر مؤشر أسعار المنازل مؤشرًا “ذو جودة ثابتة” لأن الفروق في جودة السكن تتحكم فيها تتبع نفس العقارات على مر الزمن. لا يتم ضبط مؤشر أسعار المنازل للتضخم ، لذلك يعكس المكاسب الاسمية.
تشمل البيانات عشرات الملايين من عمليات بيع المنازل في الولايات المتحدة. نظرًا لأن المؤشر يتتبع عمليات بيع المنازل على مر الزمن ، فإنه يوفر رؤية حول تغيرات أسعار المنازل على المستويات الوطنية والتعدادية والولاية والمترو والمقاطعة ورمز البريد.
كيف يعمل مؤشر أسعار المنازل؟
مؤشر أسعار المنازل (HPI) هو مؤشر مجاني ومتاح للجمهور يقيس أسعار السكن في الولايات المتحدة من خلال FHFA. يتم حساب المؤشر بناءً على الرهون العقارية الفردية التي يتم شراؤها أو تأمينها من خلال فاني ماي وفريدي ماك ، وهما أكبر مؤسسات تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
تصدر تقارير مؤشر HPI على أساس شهري وربع سنوي وسنوي.
تنظم وكالة التمويل العقاري الفدرالية فاني ماي وفريدي ماك ، لذلك لديها وصول إلى بيانات الرهن العقاري الخاصة بهما. في مؤشر البيانات الموسع ، يتضمن مؤشر HPI القروض التي لم يتم شراؤها أو تأمينها بواسطة فاني ماي وفريدي ماك.
يوفر مؤشر HPI أداة لفهم اتجاهات سوق السكن ، والتي تلعب دورًا كبيرًا في الاقتصاد. على سبيل المثال ، قد يستخدم الباحثون مؤشر HPI لفهم التغيرات في قابلية السكن والسداد المسبق والتخلف عن الرهن العقاري.
في الرسم البياني أدناه ، يمكنك رؤية اتجاهات مؤشر HPI على مر العقود منذ بدايته.
كيف تؤثر أسعار المنازل على التضخم؟
تؤثر أسعار المنازل على التضخم والتضخم العام. مؤشر أسعار المستهلك (CPI) هو أحد أكثر المقاييس استخدامًا للتضخم والتضخم في الولايات المتحدة. تعتبر أسعار المنازل من بين العوامل التي تدخل في حساب مؤشر أسعار المستهلك.
مؤشر أسعار المنازل مقابل مؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل
مؤشر أسعار المنازل (HPI) مشابه لمؤشر كيس-شيلر لأسعار المنازل الوطني في الولايات المتحدة ، لكنه يحتوي على بعض الاختلافات. مؤشر HPI هو مؤشر يتم الاحتفاظ به من قبل وكالة التمويل العقاري الاتحادية ويشمل القروض التي تم شراؤها أو تأمينها من خلال فاني ماي وفريدي ماك.
مؤشر كيس-شيلر يحصل على معلوماته من مكاتب تقييم البلدية ومكاتب تسجيل العقارات. يستخدم أسعار الشراء في معايرة المؤشر وليس تقييمات إعادة التمويل مثل مؤشر أسعار المنازل.
مؤشر كيس-شيلر هو مؤشر ذو وزن قيمة لأن اتجاهات الأسعار للمنازل الأكثر تكلفة يكون لها تأثير أكبر على تغيرات الأسعار المقدرة من المنازل ذات الأسعار المنخفضة. بالمقابل ، مؤشر HPI غير موزن ويعامل جميع المنازل على قدم المساواة.
على الرغم من اختلاف هذه المؤشرات ، إلا أنها توفر كلاهما مؤشرًا للارتفاع والانخفاض العام لأسعار المنازل ، وهما مؤشران اقتصاديان.
استنتاجات رئيسية
مؤشر أسعار المنازل (HPI) هو مؤشر لأسعار السكن ، يتتبع عمليات شراء وإعادة تمويل المنازل الفردية منذ منتصف السبعينيات حتى الوقت الحاضر. يتم إنتاج تقارير HPI من قبل وكالة التمويل العقاري الاتحادية (FHFA) وهي متاحة مجانًا للجمهور. يعتبر مؤشر أسعار المنازل مؤشرًا “ذو جودة ثابتة” لأن الفروق في جودة السكن تتحكم فيها تتبع نفس العقارات على مر الزمن.
مصادر:
– Federal Housing Finance Agency. “FHFA House Price Index.”
– Federal Housing Finance Agency. “FHFA House Price Index Frequently Asked Questions.”
– Federal Housing Finance Agency. “OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description.”
– Federal Housing Finance Agency. “FHFA House Price Index (HPI) Quarterly Report, 2021 Q4 & December 2021,” Page 1.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-house-price-index-hpi-5215814
اترك تعليقاً