يواجه المالكون منزل صعوبة في إعادة التمويل بعد أزمة مالية وانخفاض أسعار العقارات. يمكن أن يساعد إعادة التمويل في تقليل الدفعات الشهرية أو سداد الرهن العقاري في وقت سابق أو الحصول على قرض ثابت أكثر أمانًا، ولكن من الصعب التأهل لذلك. هناك العديد من برامج إعادة التمويل المتاحة لمساعدة المقترضين في الحصول على قروض.
جعل المنزل ميسور التكلفة
أكبر مبادرة لبرامج إعادة التمويل هي برنامج جعل المنزل ميسور التكلفة (MHA). يستخدم هذا البرنامج استراتيجيات مختلفة، بما في ذلك مساعدة إعادة التمويل وتعديل القروض والمساعدة للعاطلين عن العمل. قم بزيارة موقع MHA للحصول على أحدث الأخبار حول البرامج الإضافية والتغييرات على البرامج الحالية.
إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)
تقدم إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أيضًا برنامج إعادة التمويل للمالكين الذين لديهم قروض FHA. يسمح برنامج إعادة التمويل البسيط بإعادة تمويل القروض العقارية، بما في ذلك القروض العقارية تحت الماء. يمكنك إجراء الصفقة بأقل قدر من الوثائق. يجب أن يكون لديك بالفعل قرض FHA للتأهل لإعادة التمويل البسيط، ويجب أن يكون الرهن العقاري الخاص بك ساري المفعول. تحدث مع البنك الحالي الخاص بك أو مع أي بنك معتمد من قبل FHA للحصول على مزيد من التفاصيل.
إعادة تمويل قروض فاني ماي وفريدي ماك
تقوم فاني ماي وفريدي ماك بتنفيذ برامج لجعل إعادة التمويل أكثر إمكانية للمقترضين ذوي الدخل المنخفض. ستوفر هذه البرامج:
- توفير مبلغ لا يقل عن 50 دولارًا شهريًا
- تخفيض الفائدة بنسبة لا تقل عن 0.5٪
- توفير رصيد يصل إلى 500 دولار لتغطية تقييم العقار إذا لم يكن المقترض مؤهلاً لتخفيض تقييم العقار
للتأهل، يجب على المقترضين:
- أن يكون لديهم قرض مدعوم من فاني ماي أو فريدي ماك
- أن يكون لديهم منزل منفرد مملوك للمقيمين
- أن يكون لديهم دخل يساوي أو يقل عن 80٪ من دخل المنطقة الوسطى
- ألا يكونوا قد فاتهم الدفعة خلال الستة أشهر الماضية
- ألا يكونوا قد فاتهم أكثر من دفعة واحدة خلال الـ 12 شهرًا الماضية
- ألا يكون لديهم نسبة قيمة القرض إلى القيمة أكثر من 97٪
- ألا يكون لديهم نسبة الدين إلى الدخل أكثر من 65٪
- أن يكون لديهم درجة FICO تبلغ 620 أو أعلى
بدأ برنامج فاني ماي بالاسم RefiNow في 5 يونيو 2021. سيبدأ برنامج فريدي ماك بالاسم Refi Possible في أواخر أغسطس 2021.
إعادة تمويل قروض VA
قد يكون للمقترضين الذين لديهم قروض VA القدرة على إعادة التمويل باستخدام برنامج قرض تخفيض سعر الفائدة لإعادة التمويل (IRRRL). يسمح لك هذا البرنامج بالحصول على قرض VA جديد بفائدة ثابتة منخفضة.
لا يلزم من قبل VA إجراء تقييم للعقار، ولكن قد يتطلب منك البنوك التي تتعامل معها تقديم تقييم. قد تحتاج إلى البحث عن بنك سيتقدم بالصفقة دون تقييم إذا كان منزلك تحت الماء. على أي حال، فإنه من الجيد التحدث إلى العديد من البنوك المختلفة حتى تتمكن من العثور على أفضل صفقة.
إعادة تمويل قروض USDA
تقدم USDA إعادة التمويل للمالكين الذين لديهم قروض USDA. يبسط برنامج المساعدة المبسط العملية عن طريق عدم طلب تقييم للعقار للعديد من المقترضين. كما أنه لا يتطلب مراجعة الائتمان طالما تم سداد الرهن العقاري وفقًا للاتفاق لمدة 12 شهرًا قبل إعادة التمويل.
اتصل بأي مكتب للتنمية الريفية التابع لـ USDA عبر USDA.gov لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لإعادة التمويل.
خيارات أخرى
لا يزال بإمكانك محاولة إعادة التمويل مع أي بنك أو مقرض إذا لم تكن أي من البرامج المذكورة أعلاه مناسبة لك. قد يكون الأمر صعبًا، وخاصة إذا كان منزلك تحت الماء أو إذا كانت نقاط الائتمان الخاصة بك تعاني أو إذا فقدت مصدرًا للدخل. في تلك الحالات، يستحق السؤال دائمًا. تحدث إلى المستشارين المعتمدين من قبل HUD ومستشاري الائتمان الاستهلاكي المعتمدين للحصول على المزيد من الأفكار إذا لم تكن لديك حظًا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/refinance-programs-available-315063
اترك تعليقاً