ما هو تنازل التقييم؟

تعريف وأمثلة عن تنازل التقييم

تعتبر تنازل التقييم عرضًا للتخلي عن تقييم لصفقة عقارية مؤهلة. يتم تخطي تقييم المنزل الذي تم التنازل عنه لضمان تطابق قيمة الممتلكات مع سعرها المدرج.

كيف يعمل تنازل التقييم؟

عند شراء أو إعادة تمويل الممتلكات ، غالبًا ما يتطلب البنوك إجراء تقييم للمنزل قبل إغلاق الصفقة. يحمل البنوك مخاطر عندما يقرضون لك المال ؛ يرغبون في التأكد من أن قيمة ممتلكاتك تتطابق مع المبلغ المالي الذي يقروضونه ، في حالة عدم السداد الخاص بك.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لك كمشترٍ للمنزل؟

هناك وقتان متميزان عندما ستواجه تنازل التقييم. كما ذكر ، يحدث الأول عندما تتمكن من التنسيق مع البنك أثناء إعادة التمويل لتجاوز متطلبات تقييم المنزل. قد تختار أيضًا الاختيار من أجل تنازل التقييم عندما تقدم بعرض لشراء منزل. كما ذكر ، يساعد تقييم المنزل في تحديد المخاطر التي يتحملها البنك عندما يمنحك قرضًا.

كيف يعمل تنازل التقييم؟

لنفترض أنك اشتريت منزلاً قبل 10 سنوات. كانت هذه أول ممتلكاتك وكانت لديك رصيد جيد ، ولكن ليس ممتازًا ، بسبب بعض الديون على بطاقات الائتمان التي اكتسبتها. منذ ذلك الحين ، قمت بسداد تلك الديون ، مما جعل درجتك ترتفع بأكثر من 100 نقطة.

انخفضت أيضًا أسعار الفائدة للرهن العقاري منذ الوقت الذي اشتريت فيه ، لذا بدأت في البحث عن إعادة التمويل. لا ترغب في سحب أي من الحقوق المتراكمة ؛ أنت فقط تبحث عن تخفيض سعر الفائدة.

بعد مكالمة هاتفية مع مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، يوافقون على أن إعادة التمويل بدون سحب نقدي يمكن أن تكون خيارًا جيدًا بالنسبة لك. يوافقون أيضًا على تنازل التقييم لأن نسبة القرض إلى القيمة الحالية لديك أقل من النسبة المئوية المسموح بها والتي تبلغ 90٪.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لك كمشترٍ للمنزل؟

هناك وقتان متميزان عندما ستواجه تنازل التقييم. كما ذكر ، يحدث الأول عندما تتمكن من التنسيق مع البنك أثناء إعادة التمويل لتجاوز متطلبات تقييم المنزل. قد تختار أيضًا الاختيار من أجل تنازل التقييم عندما تقدم بعرض لشراء منزل. كما ذكر ، يساعد تقييم المنزل في تحديد المخاطر التي يتحملها البنك عندما يمنحك قرضًا.

مع ذلك ، إذا كنت تعتمد على قرض لشراء منزل ، فمن المرجح أن يمنعك البنك من تخطي التقييم.

ومع ذلك ، إذا كنت تمول شراء الممتلكات – على سبيل المثال ، بعرض نقدي كامل – فلديك القدرة على تنازل عن العديد من الشروط التي ترغب في ذلك. يشمل ذلك تنازل تقييم المنزل ، فضلاً عن تنازل عن تفتيش المنزل. يمكن أن يكون هذا أداة قوية بشكل خاص عندما يكون السوق ساخنًا ، حيث يمكن أن يجعل عرضك متميزًا.

ومع ذلك ، احذر من خطر تنازل تقييم المنزل عند شراء الممتلكات. بدون إجراء تقييم ، لن تعرف القيمة الحقيقية للمنزل الذي تشتريه ، وقد تجد نفسك تحت الماء بمجرد إغلاق الصفقة.

هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟

شكرًا لتقديم ملاحظاتك! يرجى إخبارنا بالسبب.

المصادر

تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط ، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران ، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على دقة وموثوقية وجودة محتوانا.

مكتب حماية المستهلك المالي. “ما هي التقييمات ولماذا يجب أن أنظر إليها؟”

Fannie Mae. “تنازلات التقييم – الأسئلة المتداولة”.

Rocket Mortgage. “هل تحتاج إلى تقييم عند إعادة التمويل؟”

Discover. “نسبة القرض إلى القيمة وحقوق الملكية: كم تحتاج لإعادة التمويل؟”

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-appraisal-waiver-5270044