تعريف تعويض الحقوق

تعويض الحقوق هو حق المالك في استرداد الرهن العقاري الذي يخضع لعملية الإجراءات القانونية للإفلاس.

تعريف تعويض الحقوق وأمثلة

يسمح تعويض الحقوق للمالكين الذين تخلفوا عن سداد الرهن العقاري بالتعويض والاحتفاظ بمنازلهم. عندما يتخلف المالكون عن سداد الرهن العقاري، يبدأ الدائنون عملية الإجراءات القانونية للإفلاس. في هذه العملية، يستولي الدائنون على المنزل ويبيعونه في مزاد علني لسداد الرهن العقاري. إذا بدأ الدائن عملية الإجراءات القانونية للإفلاس، يمكن للمالك استرداد الرهن العقاري باستخدام تعويض الحقوق.

على سبيل المثال، إذا كانت ماري متأخرة في دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بها، وقد تسارع الدائن في القرض، مما يعني أن الدائن طلب السداد الكامل. إذا لم يتم سداد الرهن العقاري، ستتبع إجراءات الإفلاس. ومع ذلك، يمكن لماري أن تجد مصدرًا آخر للأموال وتسدد رأس المال والفائدة والنفقات بموجب تعويض الحقوق. بعبارة أخرى، يسمح لماري بالاحتفاظ بالمنزل عن طريق سداد القرض باستخدام أموال من مصدر آخر.

في بعض الولايات، هناك أيضًا الحق القانوني في الاسترداد. يوفر هذا فترة زمنية محددة يمكن للمالك فيها، بعد الإفلاس، استرداد الملكية عن طريق سداد جميع المطالبات والتكاليف.

كيف يعمل تعويض الحقوق

عندما تقوم بدفع دفعة أولى على منزل بدلاً من الدفع الكامل، فإنك تقوم بالحصول على قرض عقاري. يتم تأمين الرهن العقاري بالممتلكات. بعبارة أخرى، إذا لم تدفع كما هو متفق عليه، يمكن للدائن أن يستولي على الممتلكات ويبيعها لاسترداد استثماره.

ملاحظة: إذا كنت تتوقع تأخرك في دفع أقساط الرهن العقاري، فتحدث إلى الدائن الخاص بك في أقرب وقت ممكن. كثير منهم على استعداد للتعاون معك، خاصة إذا كانت لديك ظروف استثنائية مثل فقدان الوظيفة أو فواتير طبية مرتفعة.

في بعض الأحيان يمكن للدائنين استرداد خسائرهم، ولكن في كثير من الأحيان لا يستطيعون ذلك. في هذه الأيام، يتم ضمان معظم الرهون العقارية جزئيًا أو بالكامل من قبل الجهات الحكومية أو شبه الحكومية مثل إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)، وفاني ماي، وفريدي ماك، ووزارة الزراعة (USDA)، ووزارة الشؤون العسكرية (VA).

تساعد ضمانات الحكومة الأشخاص على الحصول على قروض لا يمكنهم الحصول عليها بدون بعض الضمانات المقدمة للدائن. كما تضمن أن الدائن سيحصل على تخفيف جزئي أو كامل إذا تخلف المقترض عن السداد. يجب على الدائنين تلبية متطلبات معينة للحصول على الضمان، بما في ذلك كيفية تأهيل المقترض والمتطلبات التي يضعونها على المقترض للحصول على القرض. قد تشمل متطلبات الدائنين حدود الدفعة الأولى ومتطلبات الحد الأدنى للنقاط الائتمانية.

عندما تحدث المشاكل

عندما يواجه المقترض مشاكل مالية ولا يستطيع الاستمرار في سداد أقساط الرهن العقاري، سيقوم الدائن في وقت ما بطلب السداد الكامل أو “تسريع” الرهن العقاري. هذا يعني أن المقترض يجب أن يلحق بالمدفوعات أو يدفع المبلغ الكامل بالكامل لتجنب الإفلاس.

إذا أصدر الدائن طلبًا للسداد الكامل، يمكن للمقترض البحث عن مصدر تمويل آخر وسداد الرصيد بالكامل، بالإضافة إلى الفائدة والغرامات. إذا استطاع المقترض العثور على المال، يمكنه “استرداد” الممتلكات.

ملاحظة: بالطبع، إذا كان المقترض في مشاكل مالية، فمن غير المرجح أن يجد مصدر تمويل لمساعدته في سداد القرض.

تسمح بعض الولايات حتى للمقترضين بالعودة بعد الإفلاس أو الاستيلاء الضريبي وسداد المبالغ المتأخرة لاستعادة منازلهم. يمكن أن تستمر فترة الاسترداد لبضعة أشهر أو حتى بضع سنوات في بعض الحالات.

يجب على المستثمرين أن يكونوا على علم بهذا الأمر، خاصة إذا كانوا متخصصين في شراء العقارات المستصادرة أو المصادرة. في الولايات التي يحق للمستهلكين استرداد الأموال، هناك دائمًا إمكانية أن يتمكنوا من الحصول على المال لاستعادة منازلهم.

الخلاصة

يسمح تعويض الحقوق للمالكين بالاحتفاظ بالمنازل التي دخلت في عملية الإجراءات القانونية للإفلاس. ومع ذلك، قد تحتاج إلى سداد الرصيد بالكامل، وهو أمر قد يكون صعبًا إذا كنت في حالة إفلاس بسبب الصعوبات المالية. تختلف القوانين المتعلقة بالإفلاس وتعويض الحقوق من ولاية إلى أخرى، لذا إذا كان لديك أسئلة، فإن أفضل مصدر للمعلومات قد يكون محامي عقاري محلي أو مكتب المساعدة القانونية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/definition-of-equity-of-redemption-2866606