تمنح البنوك بيعًا سريعًا لأسباب متنوعة، ولا يتضمن أيًا منها مساعدة المالك. لذلك، فإن الفكرة بأنه يمكنك ببساطة شراء منزل جديد وطلب من البنك السماح لك بالابتعاد عن الرهن العقاري غير مرجحة، ولكن هناك ظروف تحتها قد تعمل فكرة مشابهة.
شراء منزل جديد بعد بيع سريع
للإجابة على سؤالك، دعنا نلقي نظرة على السيناريو الأول. القيام ببيع سريع ثم شراء منزل جديد. لديك ثلاث طرق للذهاب فيما يتعلق ببيع منزلك الحالي كبيع سريع:
الرهن العقاري في حالة العجز
عادةً ما تمنح البنوك بيعًا سريعًا لأن البائعين يعانون من صعوبات مالية. إذا كان لديك صعوبات مالية وتوقفت عن سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك، فمن المحتمل أنك لن تكون مؤهلاً للحصول على قرض لشراء منزل جديد.
الرهن العقاري الحالي مستوفٍ للدفع
إذا كانت أقساط الرهن العقاري الخاصة بك مدفوعة في الوقت المحدد، فقد يستنتج بنكك أنك لا تستوفي شروط البيع السريع لأنك لا تعاني من صعوبات مالية. القيام ببيع سريع بدون صعوبات مالية أمر صعب. قد يطلب منك بنك البيع السريع أن تقدم مساهمة كبائع.
الرهن العقاري الحالي ولكنه على وشك الوقوع في العجز
هذا هو أفضل سيناريو لك، ولكن مرة أخرى، قد لا تسمح بعض الإرشادات للمستثمرين بالبيع السريع ما لم تكن في حالة العجز. إذا تأخرت في السداد، فسوف ينعكس ذلك سلبًا على تقرير الائتمان الخاص بك كتأخير لمدة 30 يومًا، 60 يومًا وهكذا. إذا انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك إلى مستوى منخفض جدًا، فلن تكون مؤهلاً لشراء منزل آخر. على الرغم من أن إرشادات فاني ماي وإف إتش إيه تقدم تسهيلات للبائعين الذين لم يفوتوا دفعة الرهن العقاري، إلا أن توجيهات البنوك لا تتبع نفس النهج. تحظر إف إتش إيه صراحة منح قرض لمشتري قام ببيع سريع للسبب الوحيد للاستفادة من تراجع القيم. واحدة من الاستثناءات هي نقل الوظيفة والانتقال على مسافة مقبولة.
شراء منزل جديد والقيام ببيع سريع للمنزل الأول
لشراء منزل جديد، يحصل معظم المشترين على قرض عقاري. ينطوي الرهن العقاري الجديد على إظهار البنك لك الإقرارات الضريبية الخاصة بك. ستشير إقرارات الضرائب الخاصة بك إلى أنك تمتلك منزلاً. من السهل جدًا على البنك الجديد الخاص بك أن يكتشف أن منزلك يعاني من قيمة سلبية. حقيقة أنك تدين بمبلغ أكبر على منزلك الحالي مما يستحقه يكفي لإبعاد ملفك عن التحت الكتابة ورفض القرض.
الشراء والهروب
لماذا سيُرفض البنك قرضك إذا كنت مستمرًا في سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك ولديك تقرير ائتمان ممتاز؟ ثلاث كلمات: الشراء والهروب. يُعتبر الشراء والهروب احتيالًا عقاريًا. إذا كنت تكذب وتقول أنك تخطط للحفاظ على منزلك الحالي عندما تكون نيةك هي الابتعاد عنه، فقد يعتبر ذلك احتيالًا عقاريًا أيضًا.
التأهل لامتلاك منزلين
يجني بعض المشترين الكفاية من المال للتأهل لامتلاك منزلين. إذا كان تقرير الائتمان الخاص بك ممتازًا، وتدعم نسبك قرضًا جديدًا دون الاعتماد على دخل الإيجار من منزلك الحالي، فمن الممكن أن يسمح لك البنك بشراء منزل جديد، حتى إذا كان منزلك الحالي تحت الماء.
بيع سريع استراتيجي
من غير المرجح جدًا أن يمنحك البنك بيعًا سريعًا استراتيجيًا لمنزلك الحالي بعد شراء منزل جديد – حتى إذا كنت تستوفي شروط امتلاك منزلين. لن يكافئك البنك على ذكاءك المالي للتفكير مسبقًا. علاوة على ذلك، سيرى البنك أنك كنت مؤهلاً سابقًا لامتلاك منزلين، وتتمتع بتصنيف ائتماني جيد؛ فلماذا يجب على البنك أن يتركك من الخطر في هذه النقطة؟ اللف في كل هذا هو إذا كان لديك صعوبات مالية، فلن تكون مؤهلاً لشراء منزل جديد في المقام الأول. ومع ذلك، إذا كانت صعوباتك المالية مفاجئة، دون إشعار ومتطرفة، فقد تكون مؤهلاً لاستثناء.
في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، DRE # 00697006، هي وسيطة مشاركة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو، كاليفورنيا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/can-we-buy-a-new-house-and-short-sale-our-old-home-1799114
اترك تعليقاً