ما هو حق الإلغاء؟

تعريف حق الإلغاء

حق الإلغاء هو الحق القانوني الذي يمنحك إلغاء بعض اتفاقيات القروض العقارية دون أي عقوبات مالية طالما تم ذلك في غضون ثلاثة أيام من التوقيع.

كيف يعمل حق الإلغاء؟

يبدأ حق الإلغاء بعد حدوث هذه الأمور الثلاثة: قمت بتوقيع العقد أو المذكرة الوعدية مع البنك. تلقيت إفصاحًا بموجب قانون الإفصاح في التمويل، وعادة ما يكون نموذج الإفصاح الختامي. تلقيت نسختين من إشعار يوضح حقك في الإلغاء.

مزايا وعيوب حق الإلغاء

المزايا

يمنحك الحق في العودة عن عقد قرض العقار: يساعد حق الإلغاء في العودة عن قرض الرهن العقاري أو خط الائتمان المؤمن بالعقار أو اتفاق إعادة تمويل الرهن العقاري مع بنك جديد.

ينطبق أيضًا على بعض حالات الإجلاء: هناك قواعد خاصة أيضًا لحالات الإجلاء – ستكون لديك الحق في الإلغاء إذا تم ترك رسوم وساطة الرهن العقاري التي يجب أن تكون مشمولة في تكلفة التمويل أو إذا لم يقدم الدائن النموذج النموذجي المناسب المكتمل بشكل صحيح أو إشعار مشابه لحق الإلغاء.

قد يتم حماية حق الإلغاء الخاص بك لمدة تصل إلى ثلاث سنوات: قد يكون لديك الحق في الإلغاء لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بعد ذلك إذا لم تتلقى نموذج قانون الإفصاح في التمويل.

العيوب

لا ينطبق على جميع أنواع القروض العقارية أو الحالات: لا ينطبق حق الإلغاء على القروض العقارية الجديدة المستخدمة لشراء منزل جديد. كما لا يحق لك حق الإلغاء عند إعادة تمويل أو ت consolida الرهن العقاري مع البنك الحالي ما لم يكن المبلغ الممول الجديد أكبر من الرصيد الأصلي الغير مدفوع. إذا كانت وكالة حكومية هي الدائن، فليس لديك أي حق في الإلغاء. كما أنه لا ينطبق على تجديد الأقساط الاختيارية. يمكن للبنك أن يستغرق ما يصل إلى 20 يومًا لإعادة المال الذي دفعته خلال الصفقة.

استنتاجات رئيسية

عندما تحصل على موافقة للحصول على قرض رهن عقاري أو خط ائتمان مؤمن بالعقار أو تقوم بإعادة تمويل قرض العقار الخاص بك مع بنك مختلف، فلديك حق الإلغاء على القرض. يتم استخدام حق الإلغاء عندما ترغب في إلغاء بعض أنواع القروض دون دفع عقوبات أو رسوم. هذا الخيار غير متاح لشراء المنازل الجديدة. لديك ما يصل إلى ثلاثة أيام من توقيع العقد لممارسة حق الإلغاء. يمكنك استخدام المعلومات المقدمة من نموذج الإفصاح بموجب قانون الإفصاح في التمويل الذي يقدمه البنك لك عند الإغلاق. إذا لم تتلق الإفصاح، فقد يكون لديك حق الإلغاء لمدة تصل إلى ثلاث سنوات بعد إتمام الاتفاق. يمتلك البنك ما يصل إلى 20 يومًا لاحترام حق الإلغاء وإعادة المال الذي دفعته قبل ممارسة حق الإلغاء.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-right-of-rescission-5196621