الأداء الخاص هو تعويض للعقود التي يتطلب فيها من الطرف الآخر تقديم العنصر أو الخدمة المتعاقد عليها بدلاً من الدفع النقدي. يأتي الأداء الخاص في العديد من الدعاوى القضائية المتعلقة بعقود العقارات والتحف.
تعريف وأمثلة على الأداء الخاص
الأداء الخاص هو أمر قضائي يتطلب من الطرف الذي تسبب في الخسارة أن ينفذ وعده بأقصى قدر ممكن، وغالبًا في الحالات التي لا يمكن أن يحل محل ما فقد بالدفع النقدي. في الدعوى المدنية النموذجية التي يظهر فيها الأداء الخاص، هناك دعوى من جانب المدعي (“المطالب”) ومدعى عليه (“المدعى عليه”). المدعي هو الطرف الذي يقدم الدعوى للخسائر التي تسبب فيها المدعى عليه. إذا توصلت المحكمة إلى أن الخسارة حدثت فإن القاضي يأمر المدعى عليه بدفع تعويض لإصلاح الخسارة.
نوع شائع من التعويض هو التعويض المالي، ولكن في بعض الأحيان لا يحل المال المشكلة لأن ما فقد أو تم تدميره فريد، وهذا هو الوقت الذي يدخل فيه الأداء الخاص.
أمثلة على الأداء الخاص:
العقارات
في عقد عقاري لبيع قطعة فريدة من العقار على الشاطئ في فلوريدا، قد تأمر المحكمة بالأداء الخاص إذا خالف البائع العقد بالانسحاب من البيع. حتى إذا قدم البائع مالًا بدلاً من العقار (حل عام)، قد تصر المحكمة على أن يعطي البائع المشتري الأرض وفقًا للعقد (الأداء الخاص).
الممتلكات الشخصية
غالبًا ما تكون الممتلكات الشخصية موضوع دعاوى الأداء الخاص لأن الممتلكات المعروضة للبيع تشمل في بعض الحالات منتجات مصنوعة حسب الطلب وسلع نادرة وأشياء فنية. على سبيل المثال، إذا اتفق المشتري والبائع على عقد لشراء لوحة بابلو بيكاسو الأصلية للبائع ولكن البائع ينسحب ويقدم لوحة هنري ماتيس ذات قيمة أقل بدلاً من ذلك، فقد تلجأ المحكمة إلى الأداء الخاص وتطلب من البائع أن يعطي المشتري اللوحة لبيكاسو وفقًا للعقد.
ملاحظة: بشكل عام، لا يمكن للمحكمة فرض تنفيذ العقود لتنفيذ الخدمات الشخصية.
كيف يعمل الأداء الخاص؟
إليك نظرة عامة على عملية الأداء الخاص في الدعوى المدنية:
- تبدأ العملية عندما يتم كتابة بند الأداء الخاص في العقد أو عند تقديم الدعوى الأولية إلى المحكمة.
- إذا قبلت المحكمة الدعوى، ينظر القاضي في جميع القضايا ويحدد أن الأداء الخاص هو أفضل طريقة لإعادة المدعي إلى وضعه الأصلي.
- يأمر القاضي المدعى عليه بإعادة الملكية أو تسليم الممتلكات إلى المدعي.
متطلبات الأداء الخاص
لكي تمنح المحكمة الأداء الخاص كتعويض، يجب توفر عدة شروط:
- يجب أن يكون هناك عقد صالح وملزم.
- يجب أن تكون التعويضات المالية غير كافية.
- يجب أن يكون هناك التزام متبادل، وهذا يعني أن كلا الطرفين كان لهما واجبات تجاه الآخر بموجب العقد.
- يجب على الطرف المصاب أن يثبت أنه قام بأداء جزءه من العقد ويمكنه الاستمرار في القيام بذلك.
ملاحظة: يتمتع القاضي في الدعوى بتقديره في منح أو عدم منح الأداء الخاص كتعويض، حتى إذا كان مشمولًا في العقد. إنه ليس حقًا لأي طرف.
الأداء الخاص وقوانين الولاية
تعتبر لوائح الأداء الخاص جزءًا من القانون التجاري الموحد (UCC)، وهو مجموعة من القوانين المتعلقة بالعقود التجارية والأعمال في الولايات المتحدة. يتناول القانون حق المشتري في الأداء الخاص، مشيرًا إلى أن:
- يمكن أن يتم تنفيذ الأداء الخاص للسلع الفريدة أو في “ظروف مناسبة أخرى”.
- قد تشمل المحكمة شروطًا وشروطًا أخرى لدفع السعر أو التعويضات أو تقديم تسهيلات أخرى.
- للمشتري الحق في استرداد الممتلكات.
لقد اعتمدت كل ولاية جزءًا من القانون التجاري الموحد، ولكن تختلف قوانين الولايات في السماح لبائعي الممتلكات العقارية (الأراضي والمباني) بمقاضاة المشتري للحصول على الأداء الخاص.
بعض أنواع العقود (بما في ذلك عقود العقارات في بعض الولايات) يجب أن تكون مكتوبة. بالنسبة للعقود التي يجب أن تكون مكتوبة، قد لا يُسمح بالعقد الشفهي لبيع العقار، وفي هذه الحالة لا يكون الأداء الخاص ممكنًا.
أخذ العبرة
الأداء الخاص هو تعويض للمدعي في الدعوى التي تنطوي على ممتلكات فريدة لا يمكن استبدالها. وتشمل أنواع الممتلكات الفريدة الشائعة العقارات والفن والتحف والقطع الأثرية والأشياء المصنوعة حسب الطلب. قد تأمر المحكمة بالأداء الخاص عندما لا تكون التعويضات المالية كافية لتعويض الطرف المصاب. تختلف الولايات في اللوائح المتعلقة بالتعامل مع الأداء الخاص.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا لاستخدامك للموقع! يرجى إخبارنا بسبب ذلك.
المصادر:
- HG.org. “When Specific Performance May Be Ordered in a Real Estate Transaction.” Accessed May 27, 2021.
- Findlaw. “What Is ‘Specific Performance’ as a Legal Remedy?” Accessed May 27, 2021.
- Steven Shavell. “Specific Performance Versus Damages for Breach of Contract,” Page 23. Accessed May 27, 2021.
- Justia. “Lucy v. Zehmer :: 1954 :: Supreme Court of Virginia Decisions.” Accessed May 27, 2021.
- Sweeney Law. “Specific Performance for Contracts Concerning the Sale of Florida Real Property.” Accessed May 27, 2021.
- Georgetown Law Library. “Uniform Commercial Code.” Accessed May 27, 2021.
- The Florida Bar. “Consumer Pamphlet: Legal and Binding Contracts.” Accessed May 27, 2021.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-specific-performance-5186211
اترك تعليقاً