تعرف على خطوط الائتمان العقارية

إذا كنت تستثمر في العقارات، فربما تعلم بالفعل أن لديك العديد من الخيارات المختلفة عندما يتعلق الأمر بالتمويل. تشمل هذه الخيارات ولكن لا تقتصر على المقرضين المتخصصين، وقروض الأرصدة العقارية، والقروض التجارية، والقروض العقارية التقليدية، وتمويل المالك، والأموال الصعبة، وغيرها. يعتبر استخدام هذه الخيارات مفتاحًا مهمًا لنجاح أو فشل الصفقة. واحدة من الخيارات التي غالبًا ما يتم تجاهلها هي خطوط الائتمان العقارية. لا يهم ما إذا كنت تستثمر في العقارات التجارية أو الشقق أو المنازل الفردية أو غيرها، يمكن أن تكون خطوط الائتمان العقارية مفيدة بشكل هائل في توفير النقد الحقيقي عندما تحتاج إليه.

استخدام حقوق الملكية المنزلية

يستخدم العديد من المستثمرين في العقارات حقوق الملكية التي يمتلكونها في منازلهم لتمويل مشترياتهم. للأسف، يتم تأمين قرض حقوق الملكية بالمنزل الخاص بك، وإذا تخلفت عن سداد القرض، يمكن للمقرضين أن يضعوا رهنًا على تلك المنزل. على الرغم من أن هذا عادة ما يكون جيدًا فيما يتعلق بالأمور المالية، إلا أن خطوط الائتمان العقارية هي في الواقع أفضل من خلال تقديم عدد من المزايا المختلفة.

أولاً، تتطلب خطوط الائتمان العقارية لا ضمانات، ولا تقييمات، ولا إقرارات ضريبية، ولا أي بيانات مالية أخرى. كما لا توجد قيود على كيفية استخدام النقد. المؤهل الوحيد هو تقرير الائتمان الشخصي الخاص بك وتصنيف الائتمان الخاص بك. بمجرد الحصول على خط الائتمان العقاري، يمكنك استخدامه لشراء العقارات، سواء كانت نيةك هي إعادة تأهيلها وبيعها. في نهاية المطاف، يمكن للمستثمر في العقارات استخدام خط الائتمان العقاري للمشاركة في المزيد من الصفقات التي قد يرغب في المشاركة فيها. وهذا بالطبع سيزيد من أرباحه على كل عقار.

بمجرد استلام التمويل

بمجرد أن يحصل المستثمر في العقارات على خط الائتمان العقاري، يمكنه سحب الأموال وإجراء المدفوعات على خطوطه بقدر ما يرغب. ونتيجة لذلك، بمجرد أن يكون لديك خط الائتمان العقاري، يمكنك استثمار وبيع العديد من العقارات بنفس التمويل. يمكن أن يوفر لك ذلك تكاليف كبيرة عادة ما ترتبط باستخدام المقرضين الذين لا يشترطون فقط فائدة عليك ولكن أيضًا “تكاليف مقدمة”. أفضل أخبار في خطوط الائتمان العقارية هو أنها تمنح المستثمرين الوصول إلى النقد الجاهز من أجل تنفيذ الصفقات التي يرغبون في المشاركة فيها.

لا يحتاج المرء إلى أن يكون مليونير عقاري ليعرف أن الاقتصاد الحالي يجعل عددًا كبيرًا من فرص الاستثمار العقاري الممتازة متاحة لأي شخص يرغب في المشاركة فيها. ونتيجة لذلك، تكون هذه الفرص متاحة لأي شخص لديه نقد جاهز، وهذا هو السبب الرئيسي في أن وجود خط الائتمان العقاري متاح هو مثالي. تتيح هذه المرونة للمستثمرين تحسين استراتيجية استثماراتهم العقارية.

الفوائد الأخرى لخطوط الائتمان العقارية

تشمل الفوائد الأخرى لخطوط الائتمان العقارية عدم وجود رسوم مقدمة، وعدم الحاجة إلى وثائق، وعدم الحاجة إلى تقييم، وعدم الحاجة إلى ضمانات، وعدم وجود قيود على الاستخدام. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين استخدام أنواع أخرى من تمويل الاستثمار جنبًا إلى جنب مع خطوط الائتمان التجارية لتمويل استثمارات العقارات.

إن وجود مبلغ نقد متاح للاستثمار في العقارات هو أصل هائل في استراتيجية الاستثمار العادلة. هذه هي بالطبع طريقة واحدة في مجموعة من أدوات التمويل التي يمكن استخدامها، ولكنها طريقة مهمة. من المهم أن نفهم أن المؤسسات المالية تختلف كثيرًا، لذا يجب عليك التشاور مع المقرض الخاص بك لمعرفة ما يقدمونه. يجب أيضًا أن تنظر في التشاور مع محامي و/أو محاسب أو مستشار مالي آخر حتى تفهم جميع العواقب المالية والقانونية لحالتك. من المحظوظ أن خطوط الائتمان العقارية يمكن أن تستحق الجهد المبذول.

Source: https://www.thebalancemoney.com/real-estate-lines-of-credit-another-financial-tool-393447