تعريف القرض هوم ستايل وأمثلة عليه
ما هو قرض هوم ستايل؟
قرض هوم ستايل هو برنامج قروض رهن عقاري من فاني ماي (FNMA) يقدم قرضًا بفائدة منخفضة لشراء أو إعادة تمويل عقار وإجراء تجديدات عليه. يمكن للمشترين أو أصحاب المنازل تمويل ما يصل إلى 75٪ من القيمة المتوقعة للمنزل بعد التجديد من خلال مقرض معتمد من فاني ماي.
كيف يعمل قرض هوم ستايل؟
يتيح لك قرض هوم ستايل أخذ قرض واحد لتمويل عملية الشراء والتجديد. أو يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي لتشمل تكلفة العمل.
تختلف شروط هذه القروض؛ يمكن أن تشمل قروض ذات أسعار قابلة للتعديل وقروض ذات أسعار ثابتة لمدة 15 أو 30 عامًا. يمكنك تمويل تكاليف التجديد بنسبة تصل إلى 75٪ من القيمة المتوقعة للمنزل بعد الانتهاء من العمل. أو يمكنك تمويل سعر المنزل بالإضافة إلى تكلفة التجديدات.
يمكن استخدام قروض هوم ستايل في أي مشروع تحسين داخل هيكل المنزل الحالي. ويشمل ذلك حتى العناصر الفاخرة مثل الجاكوزي. يمكن أيضًا دمجها مع برنامج هوم ستايل للطاقة. يكافئك هذا البرنامج عن الترقيات التي تحسن كفاءة الماء أو الطاقة في منزلك.
مهم: ليس جميع المقرضين يقدمون قروض هوم ستايل. تأكد من أن المقرض الذي تنظر فيه معتمد للبرنامج قبل المضي قدمًا.
ما هي مزايا وعيوب قروض هوم ستايل؟
المزايا
– أسعار فائدة منخفضة ودفعات أولية منخفضة: تأتي قروض هوم ستايل بأسعار فائدة تنافسية ودفعات أولية أقل من أنواع القروض الأخرى.
– حرية استخدام أي مقاول: يمكنك استخدام أي مقاول ترغب في القيام بالعمل. فقط تأكد من أنهم يحملون التراخيص اللازمة من الدولة.
– قد تحصل على ردود فعل إيجابية من خلال برنامج هوم ستايل للطاقة: تعتبر بعض الترقيات الفعالة من حيث استخدام الطاقة مؤهلة للحصول على رصيد قدره 500 دولار.
– تمويل تكاليف البناء الكبيرة: يمكن أن تصل تكاليف البناء إلى 75٪ من القيمة المتوقعة للمنزل بعد الانتهاء من المشروع أو سعر الشراء بالإضافة إلى تكاليف البناء – أيهما أقل.
– يمكن استخدامها في العقارات متعددة الوحدات والمنازل العطلية: يمكنك استخدام هذه القروض في منازل العطلات والعقارات الاستثمارية وللمشاريع البسيطة أو الكبيرة.
– يمكن استخدامها في أي نوع من التجديدات: لا يجب أن تكون المقيم الأساسي. يمكنك استخدام هذه القروض للمنازل العطلات والعقارات الاستثمارية وللمشاريع البسيطة أو الكبيرة.
– تغطية تكاليف الفحص والاستشارات وتكاليف العنوان وأكثر من ذلك.
العيوب
– لا يُسمح بتغييرات هيكلية على المنزل.
– متاحة فقط من خلال مقرضي فاني ماي.
– يجب أن يتم الانتهاء من العمل في غضون 12 شهرًا من إغلاق القرض.
– هناك قيود على العمل الذي يمكنك القيام به بنفسك.
– يتطلب وثائق أكثر من الرهن العقاري التقليدي.
– يجب أن يكون لديك رصيد ائتمان قوي بما يكفي للتأهل.
قرض هوم ستايل مقابل 203(k)
قروض هوم ستايل ليست الخيار الوحيد لأولئك الذين يبحثون عن تمويل تحسينات المنزل في عملية الشراء (أو أولئك الذين يبحثون عن إعادة التمويل). برنامج قروض تحسين الإدارة الاتحادية للإسكان (FHA) 203(k) هو خيار آخر شائع. تتمتع هذه القروض بالعديد من التشابهات؛ على سبيل المثال ، كلاهما لديه نسبة عالية من قيمة القرض إلى القيمة وهيكل شراء وتجديد شامل. ولكن هناك بعض الاختلافات الرئيسية.
قرض هوم ستايل من فاني ماي
– غالبًا ما يكون أكثر مرونة فيما يتعلق بالملكية.
– غالبًا ما يكون أكثر مرونة فيما يتعلق بمؤهلات المقترض.
– عتبة أعلى للنقاط الائتمانية (620).
– يمكن استخدامها للعقارات متعددة الوحدات والمنازل العطلية.
– تكاليف القرض أقل.
– يتم إسقاط التأمين على الرهن العقاري عند 22٪ من قيمة القرض إلى القيمة.
قرض 203(k) من إدارة الإسكان الاتحادية
– غالبًا ما يكون أكثر مرونة فيما يتعلق بالملكية.
– غالبًا ما يكون أكثر مرونة فيما يتعلق بمؤهلات المقترض.
– عتبة أقل للنقاط الائتمانية (580).
– يجب أن يكون المنزل الأساسي.
– تكاليف القرض أعلى بشكل عام.
– التأمين على الرهن العقاري دائم.
استنتاجات رئيسية
يقدم قرض هوم ستايل من فاني ماي خيار شراء أو إعادة تمويل للمنزل مع تكاليف التجديد المدرجة في القرض. يمكن أن تكون هذه خيارًا جيدًا لأنها تميل إلى أن تكون لها أسعار فائدة أقل ودفعات أولية أقل مقارنة بالقروض الأخرى. يوفر قرض هوم ستايل مرونة في نوعية الملكية والتجديدات التي يمكنك استخدامها فيها.
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-homestyle-loan-4686019
اترك تعليقاً