ما هو الإخلاء؟

تعريف وأمثلة عن الإخلاء

الإخلاء هو عملية قانونية يمكن من خلالها للمالك أن يخلي المستأجر من العقار الذي يستأجره. يحدث العديد من حالات الإخلاء بسبب انتهاكات العقد، مثل عدم دفع الإيجار، ولكن يمكن أن يحدث الإخلاء لأسباب أخرى أيضًا. يحدث الإخلاء في الغالب بسبب انتهاكات العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو القيام بشيء غير قانوني في الممتلكات. يمكن أيضًا أن يحدث الإخلاء لأن المالك لديه خطط أخرى للعقار. قد تكون قادرًا على تصحيح الانتهاك في بعض الولايات وفي بعض الحالات والبقاء في الممتلكات. قد ينتقل بعض المعلومات من عملية الإخلاء إلى تقرير الائتمان الخاص بك، خاصة إذا انتهت الأمور بك وبالمالك في المحكمة.

كيف يعمل الإخلاء

تختلف قواعد الإخلاء في العديد من الولايات، ولكن العديد منها متطابقة إلى حد ما. عادة ما يتطلب من المالك أن يعطي إشعارًا مكتوبًا للمستأجرين لحل المشكلة التي تسببت في النزاع، أو لمغادرة العقار قبل بدء عملية الإخلاء القانونية. تتطلب بعض الولايات إشعارًا لمدة يومين أو ثلاثة أيام فقط قبل بدء إجراءات الإخلاء، بينما تتطلب البعض الآخر إشعارًا لمدة تصل إلى 30 يومًا.

بدائل الإخلاء

بعد تلقيك إشعارًا بأنك ستخضع لعملية الإخلاء، يمكنك القيام بإحدى الأمور الثلاثة. يمكنك محاولة “علاج” أو حل الانتهاك أو المشكلة، أو يمكنك الانتقال قبل أن يتم إخلاءك رسميًا، أو يمكنك أن تتنازل عن الإخلاء في المحكمة إذا كنت تعتقد أن لديك سبب صحيح.

حل المخالفة

تحدث مع المالك حول المشكلة وحاول التوصل إلى اتفاق لتجنب عملية الإخلاء إذا كنت غير قادر على دفع الإيجار الخاص بك. قد يكون المالك على استعداد لإنشاء خطة دفع للإيجار المتأخر، أو تخفيض مؤقت للإيجار، أو قبول تأجيل الدفعات، أو إيجاد خطة تعمل لكلا الطرفين.

الانتقال قبل الإخلاء

الخيار الآخر هو ببساطة الانتقال وتجنب عملية الإخلاء في المحكمة تمامًا إذا تلقيت إما إشعارًا بالعلاج والانتقال أو إشعارًا غير مشروط بالانتقال. ومع ذلك، يجب عليك ما زال دفع أي إيجار أو رسوم مستحقة للمالك. وإلا فقد يتم اتخاذ إجراء قضائي ضدك أو تحويل دينك إلى وكالة تحصيل الديون إذا مجردت ببساطة ولكن لم تدفع.

الذهاب إلى المحكمة

سيبدأ المالك إجراءات الإخلاء ضدك في المحكمة إذا لم تنتقل أو تحل المشكلة التي أدت إلى إخلاءك في الوقت المحدد في الإشعار. يمكنك أيضًا اختيار المنازعة بالإخلاء في المحكمة إذا كنت تعتقد أنك تخضع لإخلاء غير عادل.

ما هي العقوبات المترتبة على الإخلاء؟

قد يظهر معلومات متعلقة بالإخلاء في تقرير الائتمان الخاص بك حتى لو لم يظهر الإخلاء نفسه مباشرة هناك. ستمنح المحكمة المالك حكمًا ضدك إذا قرر القاضي لصالحه. هذا الحكم هو مسألة سجل عام، ويمكن أن يظهر في بعض التقارير الاستهلاكية. وجود حكم ضدك سيجعل من الصعب استئجار مكان في المستقبل. كما يمكن أن يؤثر سلبًا على فرصك في الحصول على موافقة بطاقة ائتمان أو قرض.

سيتأثر درجة الائتمان الخاصة بك بالمجموعات المتعلقة بأي إيجار غير مدفوع ورسوم المحكمة التي تدين بها. يمكن أن تظهر هذه الديون في تقرير الائتمان الخاص بك وتخفض درجتك. مثل معظم أنواع المعلومات السلبية الأخرى، يمكن أن تظل البيانات المرتبطة بالإخلاء في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات. يمكن الإبلاغ عن الإخلاء حتى ينتهي النظام القانوني للحكمات الغير المدفوعة إذا كان النظام القانوني للحكمات الغير المدفوعة أكثر من سبع سنوات في ولايتك.

قم بسداد المبلغ المستحق من الحكم بأسرع ما يمكن إذا كنت تستطيع تحمل التكاليف. هذا لن يزيله من تقرير الائتمان الخاص بك، ولكنه قد يحسن فرصك في الحصول على إيجار في المستقبل، خاصة مع مرور الوقت. يمكن أن يتأثر ائتمانك حتى إذا انتقلت قبل أن يذهب الإخلاء إلى المحكمة. يمكن للمالك استخدام وكالة تحصيل الديون أو مقاضاة في المحكمة الصغرى إذا كنت لا تزال مدينًا بالإيجار أو الرسوم. سيظهر هذا في تقرير الائتمان الخاص بك وسيؤثر على درجتك الائتمانية.

بعض المالكين يقومون بالإبلاغ إلى خدمات فحص المستأجرين، مثل RentBureau لشركة Experian أو SmartMove لشركة TransUnion. ستكشف الفحص مع أحد هذه الخدمات سجل الإخلاء الخاص بك على الرغم من أن تقرير الائتمان الخاص بك قد لا يذكر بشكل محدد “الإخلاء”.

Source: https://www.thebalancemoney.com/eviction-definition-960647