تعريف
الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية هو إجراء تنفيذي يتطلب عملية قضائية وأمر قضائي قبل أن يتمكن الدائن من التنفيذ. يحدث الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية عندما يتخلف صاحب المنزل الذي يمتلك رهن عقاري عن سداد الأقساط للدائن، ويقوم الدائن ببيع المنزل لتعويض خسائره.
مثال على الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية
تحدث الإجراءات التنفيذية عندما يتخلف صاحب المنزل الذي يمتلك رهن عقاري عن سداد الأقساط للدائن، ويقوم الدائن ببيع المنزل لتعويض خسائره. “الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية هو إجراء تنفيذي يجب أن يتم بدءه بواسطة إجراء قضائي ويشرف على الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية”، كما ذكر إميل سامان، شريك في رومر ديباس في نيويورك، في بريد إلكتروني إلى The Balance. “يحتاج الطرف الذي يقوم بالتنفيذ إلى تقديم استدعاء وشكوى بشأن التنفيذ”.
كيف يعمل الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية
عادةً ما يبدأ الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية عندما يتخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري وعدم القيام بعدد محدد من الدفعات المحددة في شروط الرهن العقاري. “يرغب الدائن في الحصول على الملكية لأن عائدات بيع المنزل هي الطريقة الوحيدة لتسديد القرض”، كما ذكرت جينا زيبروسكي من مكتب قانون جينا زيبروسكي في بريد إلكتروني إلى The Balance.
أنواع الإجراءات القضائية للإجراءات التنفيذية
عادةً ما يتم بدء الإجراءات القضائية للإجراءات التنفيذية من قبل الدائن الذي قدم الرهن العقاري لصاحب المنزل. ومع ذلك، قد يكون للأطراف الأخرى الحق في التنفيذ إذا كان لديهم رهن على الممتلكات. على سبيل المثال، قد يكون لجمعية المالكين الذين يجمعون الرسوم التي تذهب إلى تغطية نفقات المجتمع الحق في التنفيذ إذا لم تقم بدفعها. قد تكون لدى جمعية المالكين الحق في بدء الإجراءات القضائية للإجراءات التنفيذية حتى إذا كنت مستوفيًا للمدفوعات الشهرية للرهن العقاري الخاص بك.
مدة الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية
يعد الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية عملية طويلة نسبيًا ويمكن أن يستغرق عدة أشهر أو حتى سنوات، وفقًا لجينادي ليتفين، محامي في موشيس لو في بروكلين، نيويورك. توجد عدة أسباب لهذه العملية الطويلة، بما في ذلك الدفاعات التي يمكن لصاحب المنزل أن يطالب بها لإجبار الدائن على إثبات ادعاءاته في التنفيذ. يمكن أن يؤدي رد صاحب المنزل إما إلى تسريع أو تباطؤ الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية. بالإضافة إلى ذلك، فإن أنظمة المحاكم مكتظة بالإجراءات التنفيذية، وفقًا لليتفين. “تأخير المحكمة يرجع بشكل كبير إلى نقص العاملين في النظام القضائي، وفي نيويورك، استمرت القضايا لمدة تصل إلى 10 سنوات”، وفقًا لليتفين.
حق الفداء
في العديد من الولايات، لدى المقترض الحق في الفداء. حق الفداء هو عملية قانونية تسمح للمقترض باستعادة ملكيته بعد فقدها في إجراءات التنفيذ أو إجراءات أخرى بعد أن تم حجزها بسبب عدم الدفع. يمكنك محاولة استعادة ملكيتك عن طريق دفع الرهن العقاري المستحق بما في ذلك الفائدة والغرامات التي تراكمت. يمكن لحق الفداء أن يسمح لصاحب المنزل بشراء المنزل مرة أخرى حتى بعد بيعه في إجراءات التنفيذ.
بدائل للإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية
سوف يتسبب الإجراء التنفيذي، سواء كان قضائيًا أم لا، في تلف كبير للسجل الائتماني الخاص بك، ويجعل من الصعب بشكل كبير الحصول على الائتمان في المستقبل. لذلك، إذا كنت تواجه إمكانية التنفيذ، فكر في جميع الخيارات المتاحة لديك مع الدائن الخاص بك.
يمكن للمقترضين الذين يواجهون مشاكل مالية طلب تأجيل السداد أو التقدم بطلب لإعادة تمويل الرهن العقاري. “لا تنتظر حتى تتأخر في سداد الرهن العقاري”، كما ذكر سامان. “اتصل بالدائن الخاص بك على الفور عندما تعتقد أنه قد يكون هناك مشكلة في السداد”.
إذا بدأت إجراءات التنفيذ، لا تزال لديك خيارات لمحاولة تجنب فقدان منزلك. على سبيل المثال، مع الوثائق المطلوبة المناسبة، قد تساعدك المحكمة في التوصل إلى تعديل قرض. “المحاكم غير مستعدة لجعل شخص يفقد منزله ومستعدة للتعاون مع المقترض”، كما ذكر سامان. “من الضروري أن يستأجر المقترض محاميًا للمشاركة في جميع جلسات التسوية … لحل هذه المسألة دون أن يفقد المقترض منزله”.
أخذ العبرة
الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية هو إجراء يتم بواسطة القضاء. يمكن لبند قوة البيع أن يلغي الحاجة إلى الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية ويسمح بإجراء غير قضائي أسرع. يمكن للمقترض محاولة ترتيب تسوية لمحاولة إيقاف الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية. يمكن أن يساعد التأجيل أو إعادة التمويل في تجنب الإجراء القضائي للإجراءات التنفيذية إذا تم ذلك قبل بدء إجراء التنفيذ.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-judicial-foreclosure-5204692
اترك تعليقاً